Образование земельного участка под многоквартирным домом.

по идее 1 вариант. Но прирезка или формирование отдельного зу будет решать ОМС. Реестровой тут не пахнет. Пускай собственники помещений начнут с администрации.

 

Они и начали, их просто отправили к кадастровому инженеру. Но то, что это не отдельный участок-это точно.

 

РО в таких случаях идеальный вариант, можно попробовать утвердить Схему на КПТ уточняемого (исправляемого) ЗУ. Потом в Заключении прописать, что в ПМТ не было учтено то и то, вот теперь исправляете. Единственная проблема, что ставили по ПМТ, а исправление по Схеме, тут могут тормознуть, но попытаться стоит

 

ну какая реестровая ошибка? еще и исправлять по схеме... Проекты планировки под мкд проходят кучу согласований, в том числе с жителями многоквартирных домов. Реестровая ошибка должна быть ошибкой, а не выполнять прихоти сегодня те, а завтра эти - разных лиц. Например, как в данном случае:

 

Случаи разные бывают. Вот например "у меня" все МКД сделаны практически по отмостке на основании утвержденных проектов границ ЗУ. Время от времени появляется необходимость увеличить участок до нормальных, фактических размеров.
Разве, утвержденные проекты границ "по отмостке", полностью лишившие собственников дворовой территории, нельзя признать ошибкой и исправить ее?

 

Wladimetr, это очень разные ситуации. Ваш описываемый случай, и @каа1989

 

Не хочу втягиваться в дискуссию, но считаю, что в таких случаях необходимо максимально упрощать оформление, ведь эта земля никому кроме ОМС и людей не нужна, и если они договорились, то зачем "наворачивать" баррикады, чтобы самим их разгребать.
Как в "моем любимом" анекдоте:
-Чукча дай рыбы, ты много наловил, а я умираю с голоду;
-Нет не могу;
-Почему??!!
-Бригадира спросить нада;
- А кто бригадир?
- Я бригадир;
- Бригадир дай рыбы, ты много наловил, а я умираю с голоду;
-Бери сколько хочешь.

 

Добрый день коллеги! Ситуация следующая: Готовлю МП на зу под старым (советской постройки) двухквартирным домом. По выписке назначение дома: многоквартирный дом. Квартиры в собственности у разных лиц. В соответствии с утвержденными ПЗЗ дом расположен в зоне Ж-1.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства в этой зоне:
1) отдельно стоящие жилые дома с приусадебными участками, предназначенные для
проживания одной или двух семей;
2) жилые дома блокированной застройки (жилые дома, состоящие из нескольких блоков,
каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет отдельный выход на
территорию общего пользования);
3) магазины, торговой площадью до 100 кв.м;
4) детские дошкольные учреждения общего типа, специализированные, оздоровительные;
5) школы общеобразовательные, специализированные, межшкольные учебно-
производственные комбинаты.
ПЗЗ разрабатывались в 2012 году, то есть застройка уже имела вид такой как сейчас. В данной зоне расположены только дома ижс и такие вот двух квартирные (многоквартирные дома). Предполагаю что в ПЗЗ уже предусмотрены ЗУ под такие дома и они как раз и есть пункт 2: жилые дома блокированной застройки. Только вот сами дома не очень подходят под описание блокированных домов. Тем более вычитал, что под блокированными домами должны быть отдельные зу под каждым блоком. Поставить ЗУ на основании ППТ и ПМТ не представляется возможным, маленькая деревушка в которой ОМС делать вообще ни чего не хочет, в ПЗЗ тоже не шевелятся внести какие либо изменения. На совет: "Не берите такую работу"- сразу отвечу, что если не брать такую работу то даже на хлеб не заработать, так как такие объекты составляют процентов 70 от заявок. Есть у кого нибудь практика по формированию ЗУ под такими домами?

 

Обычно, в деревнях под такими квартирами выдавали свидетельства на землю, следовательно и РУЗУ в ЕГРН должны сидеть.
С какого времени живут собственники квартир в доме?

 

В очень редких случаях у проживающих есть старые свидетельства ПБП, а в основной массе старые собственники либо уехали без вести, продав новым только квартиры, либо их уже нет в живых. Как правила документов у новых собственников кроме свидетельств на квартиры и техпаспортов нет, а запросы в ГФДЗ приходят отрицательными. Собственники в основном живут не более 10 лет.

 

В противоречие ЖК и ЗК, иногда, проходят новые ЗУ под квартирой (пол дома) по утвержденной СРЗУ, люди затем выкупают. Чем бОльшее захолустье, тем вероятнее пройдет. А уж весь МКД почти наверняка по Схеме пройдет (имею в виду ваше место работы), только людям, как правило такой вариант не интересен (им собственность интересна)

 

По схеме должно пройти весь МКД, тут согласна. Но: У нас если сформировать зу под каждым, а в ЕГРН многоквартирник или как у нас чаще просто жилой дом, ОМС отказывает в выкупе (предоставлении) такого зу, пока не приведут в соответствие здание.

 

У нас наоборот, ОМС готовит договоры под квартирой и Росреестр регистрирует, но стали через раз, то откажут, то проходит, я давно бросил в этом участвовать

 

Приветствую, коллег.

Wladimetr, подскажите, как работали по выделу или увеличению площади через РО? Интересуют практика по данному вопросу.
Также столкнулись с проблемой выдела земельного участка, на котором расположено нежилое здание и МКД. ТСЖ заломило конские условия. Хотим идти без них.

 

Добрый день. Подскажите. Надо образовать участок под МКД. Согласно ПЗЗ формируемый участок будет расположен в двух тер.зонах. Первая Ж-1, где основной вид разрешенного использования это ИЖС, а вторая зона это Ж-3, где как раз и есть разрешенный вид под многоквартирник. Почему то в голове сидит информация, что если образуешь участок через ПМТ, то в межевом плане вид разрешенного использования берешь из ПМТ, и на ПЗЗ можно наплевать. Они не будут учитываться. Откуда эта информация вспомнить не могу и не могу понять, где на законодательном уровне ее проверить.

 

А зоны в РР внесены? Планируется ли внести изменения в границу зоны Ж3 и Ж1?

 

Зоны в Росреестр не внесены. Смотрел по обычной схеме. Изменений вносить не планируют. Да мне эти изменения и не нужны. Сам дом полностью в зоне Ж3. А вот участок рядом с ним уже в другой зоне, но люди его используют.

 

да, берется из проекта межевания территории, но сам то проект должен соответствовать утвержденным территориальным зонам, если не планируется изменений

--- Сообщения объединены, Aug 3, 2021, Оригинальное время сообщения: Aug 3, 2021 ---

иначе это 2 разных зу

 

Да сам понимаю, что участок должен быть в одной зоне. Значит информация в голове про разрешенное использование согласно ПМТ, которое важнее ПЗЗ, была верна. Только про разные зоны подзабыл)

 

ну не совсем так))

Spoiler

51. Вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются в графе "3" строки "4" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" на основании:
градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием в графе "3" строки "8" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" реестрового номера границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого реестрового номера ее индивидуального обозначения (например, вид, тип, номер, индекс), при этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится обоснование указания в данном реквизите такого (основного и при наличии вспомогательного) вида (видов) разрешенного использования;
разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (копия такого разрешения включается в состав Приложения);
акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения об утверждении проекта межевания территории (копия акта включается в состав Приложения, за исключением случая, если сведения о проекте межевания территории внесены в ЕГРН);
вступившего в законную силу судебного акта (копия такого документа включается в состав Приложения);
проектной документации лесных участков в отношении лесных участков.
Реквизиты документа, на основании которого в межевой план внесены сведения о виде (видах) разрешенного использования земельного участка, указываются в реквизите "1" раздела "Исходные данные".
Если земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах территории общего пользования, в графе "3" строки "9" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" дополнительно указываются слова "земельный участок общего пользования" или "земельный участок расположен в границах территории общего пользования" соответственно.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года N 742. - См. предыдущую редакцию)​