Проект межевания территории СНТ

Уважаемые форумчане! Впервые сталкиваюсь с ПМ. Как можно облегчить при наличии утвержденного проекта межевания СНТ работу по исправлению местоположения границы дороги. К дороге примыкает или пересекают ее множество участков, как зарегистрированных, так и нет. Следует ли со всеми подписывать акт согласования частей границ или ссылаясь на проект резать дорогой участки, меняя их конфигурацию без согласия с собственниками, но не меняя в сведениях кадастра их площадь? Следует ли при наличии проекта межевания подписывать ( публиковать в газете) акты с владельцами немежеванных участков? Лично я думаю, что следует. Но может есть другое мнение?

 

Мдя.

Давайте разберемся - что такое ПМ.

Проект межевания - это проект который грубо говоря показывает только ВНОВЬ образованные земельные участки.
Что вы там собрались исправлять через ПМ.
Делайте выводы.

Даже если администрация вам его утвердит, то в кадастре не пройдет.
И даже проект территории в данном случае вам не поможет.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" (с изменениями и дополнениями) - принцип один и тот же

 

Думаю, утвержденный ПМ в данном случае может использоваться в т.ч. для реализации комплексных кадастровых работ. Не только для образования.

 

Ну вы можете думать что угодно.

Существует Приказ (выше описал)
Существует ст 43 и ст 32 Градостроительного кодекса
Существует 218 и 221 ФЗ
Существует 217 ФЗ
Земельный кодекс

" меняя их конфигурацию без согласия с собственниками" - к вам придет прокуратура

 

Об этом я и написал

 

совсем недавно было:

т.е. садоводы утвердили, что режут свои зу, и уменьшают их площадь?

стоит на учете дорога?

образование ннн-ого количества зу, путем перераспределения в соответствии с утв. ПМТ

 

"т.е. садоводы утвердили, что режут свои зу, и уменьшают их площадь?"

так а зачем тогда проект?
Какой бы проект вы бы не сделали - вам все равно придется делать межевой план на каждый участок.

сведения об уточнении ЗУ подает только собственник.
Межевым планом все делается. Согласовывается с соседями, с председателем. Желательно и с администрацией.

В данном случае - проект - это вспомогательное средство, чтоб подложить в межевой план. Подтверждающий конфигурацию.

 

это Вы мне же мой вопрос переадресовали... видимо потому что на скрин из 218 ответить нечего ведь:

мой вопрос

возник из следующего:

если проект инициировали садоводы, утвердили его, какие проблемы бы могли возникнуть при согласовании границ? (риторический вопрос)

это к чему? про единый мп на перераспределение? таки доверенность, а так мне без разницы - пускай всем СНТ в МФЦ идут, т.е. не проблема КИ

а в любом другом случае разве нет?

 

"Как можно облегчить при наличии утвержденного проекта межевания СНТ работу по исправлению местоположения границы дороги. К дороге примыкает или пересекают ее множество участков, как зарегистрированных, так и нет"

К этому все.
Каждый собственник бежит с диском или кто то за него по доверенности.

 

режут границы, но площадь не уменьшают
Дорога стоит на КУ

 

Какая разница. - "по причине исключения наложения,разрывов, вклинивания, вкрапливания, чересполосицы между участками"

218 ФЗ - только собственник бежит с уточнением границ с диском или кто то за него по доверенности.

И не важно это собственник ЗУ или дороги

 

участки декларированные?

 

Не обязательно. Достаточно его подписи в акте согласования.
Участки разные: с границами и декларированные

 

что такое комплексные кадастровые работы и на кого распространяются, мне необходимо уточнить границ, земельного участка ранее учтенный, до вступления Земельного кодекса . При уточнение границ выяснилось что площадь з\у не 7соток как по документам ЕГРН,а 8соток по факту которыми я пользовался более пятнадцать лет, и ограниченные как природными (деревья более ста лет) так искусственными (забор, два колодца) ориентирование границ. Может ли кадастровый инженер выполнить кадастровые работы с ФЗ №150 от 17.06.19, при уточнение границ, и площади з\у, которые ранее были декларативными, как сказано в имеющих на руках за разные года выписках Кадастровых планов ???? или подождать когда администрация такие работы проведет за счет бюджета по заказу органов государственной власти.
После внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.
Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», – заключила Марина Семенова.
Закон уже вступил в силу, появился ли механизм, устанавливающий конкретный порядок действий связанных с данными нововведениями? И как мне поступить???

 

Вы о чем вообще? Каким образом вы собрались применять законодательство в рамках ККР, к обычному уточнению участка? Ждите ККР, либо уточняйте участок на 7 соток, а потом добавляйте еще 1 перераспределением.

 

Уточнить участок с 7 до 8 соток возможно и без перераспределения, если позволяют ПЗЗ

 

Во многих регионах уже давно не дают увеличить ни на 10 процентов, ни на на минимальную площадь согласно ПЗЗ.

 

План реализации (мой):
1) предложить представителю снт отмежевать то что еще не отмежевано и граничит с дорогой
не хотят, на этом разговор прекращаю
2) уточнить по документам по ст. 22 п. 10 (документ о праве и т.д)
3) сделать перераспределение между дорогой и участками садоводов

Если идти путем который Вы описали в самом начале... приходит ко мне садовод с декларированным участком, у него свидетельство, а в нем план участка со сторонами 30*20, заказываю сведения ЕГРН, делаю съемку, вижу что осталось только 20*20, и на раз два готовлю документы заказчику для подачи в суд.

 

Можно, а нужно?
Всегда в стаде есть нехорошая овца.
Данный вариант может со временем аукнутся.
Это сейчас на волне они все ЗА.

Но решать вам, вам и флаг в руки.
А мы по стариночке действуем.

 

Доброго дня суток, ПЗЗ позволяет, у нас в данном районе и данного вида использование ИЖС, мини малка составляет 3 сотки, а макси малка это 12 соток Вопрос на какие законы упереть

--- Сообщения объединены, 8 окт 2019, Оригинальное время сообщения: 8 окт 2019 ---

Доброго дня суток, ПЗЗ позволяет, у нас в данном районе и данного вида использование ИЖС, мини малка составляет 3 сотки, а макси малка это 12 соток Вопрос на какие законы упереть