Перераспределение земельных участков

Спасибо.

 

Ребята, может кто-то встречался с подобной ситуацией и может подсказать, как быть - предлагают участок, смежный с землями общего пользования ДНП (сам участок на территории ДНП). ВРИ у участка и земель общего пользования - для дачного строительства. Проблема - граница между участком и ЗОП - очень изрезана, что сильно ограничивает возможности использования. Имеет смысл ввязываться в покупку, только если сделать перераспределение, да и рельеф позволяет (чтобы граница была ровной, площади останутся), да и председатель не против, но сомневается, говорит что требуется подпись всех собственников участков в ДНП . Я почитал ФЗ 217, там указывается, что, согласно п. 9. ст. 17, "одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества" входит в компетенцию общего собрания членов.

Вопрос: в ДНП примерно 100 участок, 50 членов ДНП (у людей нет времени собираться по ерунде), перерегистрацию ДНП в СНТ по новым правилам не проходили. Правильно ли я понимаю, что в этой ситуации решение по межеванию смежной территории решается на общем собрании членов (а не собственников)? При каком количестве членов рассмотрение будет правомочно (в интернетах пишут что 50% членов), и каким количеством голосов принимается решение (пишут, что большинством голосов, т.е. 51%)? Получается, что надо собрать 25 членов (50% от общего числа членов) и чтобы из них проголосовали "ЗА" - 13? Благодарю за ответ.

ps: я не кад. инженер, прошу не обвинять меня в некомпетентности.

 

Коллеги, подскажите. Есть два участка со статусом "временные", образованные в результате раздела исходного участка. Владельцы исходного участка теперь хотят поделить участок по=другому, ни как раньше. Им нужно снять с кад учета временные участки и поделить по новой, или можно в этом случае сделать перераспределение?

 

проще, быстрее и дешевле снять

 

Помогите пожалуйста разобраться, дано 15 участков под ижс принадлежат одному собственнику из них надо сделать 28 участков(перераспределить)
1) при образовании новых участков ограничения с исходных переносятся на образуемые, как это показать на Чертеже?(в приказе 921 нет условного знака границы части земельного участка)
2)если ограничение распространяется на весь исходный участок(на все 15) но при этом в выписке где оно описывается написана площадь ограничения например 2000 кв.м участок и 2000 кв.м ограничение как в этом случае оно переносится на новые участки?
3) мне чертеж уже кажется огромным и перегруженным обозначениями, а еще нужно добавлять ограничения, как его более менее понятно оформить в данном случае при таких объемах работ?

 

а что у вас за ограничение?

 

1)Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
2)охранная зона водопроводных сетей
3)прибрежная защитная полоса водного объекта
4)водоохранная зона водного объекта

 

На чертеже же это не отображается, только на схеме. Все зоны в ЕГРН стоят?

 

в том и дело что они на ЕГРН как ЗОУИТ не стоят, а стоят как части земельных участков.

 

ну после постановки зоуит на участки входящие в зону автоматом образуются части с ограничениями. Я такие части удаляю, т.к. после образования новых участков ограничения снова автоматом встанут.
Если части не удалить придет приостановка

 

после постановки зоуит я бы не парился, что делать в данном конкретном случае, 921 гласит что ограничения надо переносить

 

Бытует мнение(а именно мнение Дьяченко Константина Николаевича), что ситуация, изображенная на схеме, перераспределению не подлежит. Ввиду того, что (по его мнению, а иногда и по мнению кадастровой палаты(личный опыт)) при перераспределении должны учавствовать участки все смежные между собой при этом образуются другие участки все смежные между собой, а как мне однажды заявила кадастровая при перераспределении, например 5 участков, все вновь образованные ЗУ должны содержать части всех исходных ЗУ иначе это якобы противоречит ст 11.7.
Напишите, если не трудно, как прошло ваше перераспределение.
Интересно, какова практика.

 

Приветствую коллег.
Физлицо является собственником 2 смежных земельных участков и приняло решение сформировать из них 5 новых земельных участков. Как составить соглашение о перераспределении земельных участков, если собственник один и тот же?
Где взять образец такого соглашения?
Прошу поделиться шаблоном, прошедшим ГКУ + ГРП.
Спасибо.

--- Сообщения объединены, 2 окт 2019, Оригинальное время сообщения: 2 окт 2019 ---

Да, нужно снять. Нет, нельзя что-либо делать с временными ЗУ до регистрации прав.

--- Сообщения объединены, 2 окт 2019 ---

1) граница части исходного ЗУ показывается тем же знаком, что и граница исходного ЗУ. Обозначение части - курсивом с подчеркиванием.
2) по статье 11.7 исходные ЗУ прекращают свое существование. Следовательно, прекращают свое существование и их части.
(У меня был случай, кадастровая палата провела учет изменений ЗУ, но НЕ провела (видимо из-за отсутствия соответствующих разделов МП) учет изменений части этого ЗУ, выделенной под охранную зону ВЛ. В результате часть ЗУ повисла в никуда. Тут кроме легендарной фразы Лаврова в голову ничего не приходит.)
3) увеличьте физический размер чертежа. Например, делайте не А4, а А3. У меня некоторые чертежи были в электронном виде 3х3 метра, потому что иначе нельзя выполнить требования 921 приказа.

--- Сообщения объединены, 2 окт 2019 ---

Ваш вопрос слишком сумбурно изложен и непонятен. На форуме вам отвечать не рискнут. Обратитесь к кадастровому инженеру в реале.

--- Сообщения объединены, 2 окт 2019 ---

Бред сивой кобылы. Впрочем, там встречается и не такое. Пока носом не ткнешь в информационное письмо - не почешутся.
В таких случаях хорошо помогает обращение в Центральный аппарат Росреестра, параллельно с письмами в региональное Управление Росреестра + филиал ФГБУ ФКП по региону.
И не забывайте общаться со своей СРО - пусть взносы отрабатывают.

 

Открываем Современный экономический словарь.

С кем у вас собирается договариваться собственник, с самим собой? Это уже диагноз.

 

У вас были такие случаи? Или это крик души в никуда?
Регистраторы словари не читают, а читают земельный кодекс, причем - буквально.
Меня интересуют комментарии лиц, формировавших такой межевой план и получивших положительное решение ОКУ.
Если никакого соглашения не нужно, и можно обойтись декларациями - так я обеими руками за.
Хуже будет, если не делать соглашение, а потом окажется, что оно нужно.

 

это про дэбилов?

 

Перераспределял, и не раз. В данном случае никаких лишних документов-оснований не требуется. Разве что декларация и решение о присвоении адреса, если есть такое.
Просто взгляните с юридической точки зрения, как будет выглядеть договор, в котором разные стороны представлены одним и тем же человеком. Это и не документ уже, а чёрт-те что получается.

 

Вот, полюбуйтесь. Лавров был прав.

 

А слово "решение" не проходит? Я, такой-то, собственник ЗУ такого-то принял настоящее решение о перераспределении, в результате чего образуется 5 ЗУ такой-то площади и ВРИ в соответствии с нижеприведенной схемой. Дальше картинка, число, подпись.

--- Сообщения объединены, 4 окт 2019, Оригинальное время сообщения: 4 окт 2019 ---

У меня пропускали без проблем.

 

Я собственно так и собирался поступить. Но коллега из Башкортостана меня переубедил.

В данном случае в роли решения выступает заявление собственника на ГКУ и ГРП новых ЗУ.