А никакого официального письма нету? У меня такая же проблема, только я один делаю межевание, нескольким садоводам и у многих соседи либо покойники, по заграницам. Вот я хочу в газету коллективное объявление подать...
Подскажите, пожалуйста по ситуации: Нет возможности найти абсолютно никакой информации о смежном земельном участке (на вид явно заброшен, ген. плана и адреса так-же нет), однако забор есть. Дополнительно, сам оформляемый участок - вновь образованный. Как мне указать смежника в извещении? закончить деревней + квартал? Допустимо дополнить общей фразой "прочие смежные ЗУ относительно образуемого ЗУ"?
Я обычно вот так пишу: .. выполняются кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., номер кадастрового квартала: ... . Кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены смежные земельные участки: ... , на территории пгт. .... . Заказчиком кадастровых работ является ... . При образовании в настоящее время никаких согласований не делаю, если нет очевидных нарушений чьих-то прав или скандальных соседей, когда проще согласовать, чем доказывать потом, что законом не предусмотрено.
Если участок фактически имеется и имеет статус "ранее учтенный", независимо от внесения сведений о нем в ЕГРН и регистрации права, т.е. при наличии на него правоустанавливающего документа, то при выполнении кадастровых работ по уточнению ЗУ при наличии такого смежного законом предусмотрено согласование.
Ранее учтенный, значит стоит на кадастровом учете. Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков 1.Местоположение границ земельных участков подлежит ... обязательному согласованию ... если ... уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
А если чуть более внимательно: 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При уточнении - согласовываем с правообладателями всех смежных ЗУ, безо всяких дополнительных условий а вот это "или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости" - это если при образовании уточняем одновременно границу смежного ЗУ, и это пояснение о наличии сведений о нем в ЕГРН вполне логично, т.к. при отсутствии сведений о нем в ЕГРН, а точнее о его границах, при образовании мы их уточнять не имеем ни необходимости, ни возможности возможности. И далее, о том что такое ЗУ: Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Разве не любая логика понимает это так, что раз есть возникшее право на объект недвижимости, то есть и этот объект недвижимости? ... В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Заметьте, включение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а не его постановку на кадастровый учёт. Вроде бы что-то здесь намекает, что он как бы уже есть?
Elegans, осталось достать утюг с паяльной лампой и отловить собственника "ранее учтённого объекта недвижимости", и ласково попросить поделиться правоудостоверяющими документами. Как говорил великий вождь и учитель: - Нет человека, нет проблем. Аналогия: - Нет документов, нет проблем.
Кстати, Кос писал, что при образовании земельного участка не требуется согласование со смежным участком. )) Я считаю, что надо. Но доказывать это времени нет, а мб и так. Потом подумаю над этим. По данному вопросу: 1. ... если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Вот и согласовываем мы в акте с заинтересованным лицом границу от точки н1 до точки н1. 2. ... или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Как мне кажется, тут речь идет однозначно о согласовании со смежными земельными участками сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Сведения не внесены, согласовывать не с кем. Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Вот внесет Правообладатель сведения в ЕГРН, тогда можно будет с ним согласовывать, а до этого согласование законом не предусмотрено.
Что же тогда посоветуете в этой ситуации Судебные разборки. тут как раз в ЕГРН не было ЗУ (я так понял)
Wladimetr, посоветую (если я на стороне ответчика) убедить суд, что старый участок (истца) без уточнения границ, и расположен вон там, за рекой, на горке, и отношения к уточнённому никакого не имеет.
Нет документов - есть публикация - нет проблем) --- Сообщения объединены, 1 авг 2019, Оригинальное время сообщения: 1 авг 2019 --- По данному вопросу - давайте ещё раз дословно: 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если - в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы подлежит обязательному согласованию со всеми смежниками, если вид работ - уточнение. При чем тут заинтересованное лицо и н1 - н1? - или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. вид работ - любой, но при этом в данном МП одновременно уточняются границы смежного ЗУ, сведения о котором имеются в ЕГРН. Разве не довольно однозначно расписаны оба случая, когда необходимо согласование со смежниками?
при виде работ по уточнению. а вы в первом сообщении пишите о согласны что уточнение и образование это разные виды работ и документы для МП разные?
Вы меня запутали. Окончательно. Elegans пишет: вид работ - любой, но при этом в данном МП одновременно уточняются границы смежного ЗУ, сведения о котором имеются в ЕГРН. Т.е. при образовании земельного участка, одновременно уточняем границы смежного участка? Кос плюсует это но одновременно пишет: согласны что уточнение и образование это разные виды работ и документы для МП разные? Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков. Согласно части 2 статьи 39 Закона о кадастре предметом согласования местоположения границ земельных участков с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Письмо Минэкономразвития.
Сейчас готовлю документы для суда. Отмежевали соседний участок. КИ даже не обратился к моему Заказчику по поводу прохождения границ (забор огорожен), отрезав 1,5 метра и теплицу. Сказал права нет и согласовывать не надо. А у Заказчика есть старое св-во на право собственности (значит и кадастровый номер ранее учтенный), но первичку не регистрировал. Не помню как там точно, но что-то типа "КИ всеми доступными способами должен выявить правообладателя смежного участка для проведения процедуры согласования". После первого заседания думаю у нас есть хороший шанс отменить межевание соседа. --- Сообщения объединены, 2 авг 2019, Оригинальное время сообщения: 2 авг 2019 --- Чего тут путаться. Если при кадастровых работах (любых, образование, уточнение и тд) устанавливаешь (вновь) и/или изменяешь уже установленную границу, то необходимо согласовывать с правообладателем. Если граница ранее установлена в соответствии с законом, у смежников по ней нет разногласий, то ничего (по этой части границы) согласовывать не надо.
Да не в чем путаться, всё предельно просто, ещё раз: - при уточнении основного ЗУ - согласовываем со всеми смежниками, в том числе хозяевами ранее учтенных ЗУ (к сожалению, здесь даже нет исключений о том, что со смежниками с установленными границами согласовывать не надо, но по доброй традиции все считают это само собой разумеющимся) - при образовании - согласовываем со смежным, учтенным в ЕГРН, только если в своем МП на образование одновременно уточняем или исправляем его границу, включая соответствующий раздел в межевой план. --- Сообщения объединены, 2 авг 2019, Оригинальное время сообщения: 2 авг 2019 --- А вот не установлено законом - если подписать, КП кричит, что он не смежный, и заставляет вычеркивать эту строчку, как рассказывал коллега, а если не подписывать - нарушение закона в связи с тем, что по факту он вероятно является смежным))
1. Если смежник отмежеван (границы установлены), то естественно с ним согласовывать не надо. 2. Если соберетесь его вернуть "на место", то необходимо согласовывать. Если укажете его в Акте согласования, то будет приостановка- "по сведениям ЕГРН данный ЗУ не является смежным". У меня такая ситуация, смежника поставили на учет через аллею, мой Заказчик забыл сдать МП, уже 2 месяца не знаю чем дело кончиться.
