ЗУ наезжает на соседние участки. Как исправить ошибку?

Здравствуйте!
С 2003г.являюсь собственником ЗУ в СНТ. До покупки ЗУ прежним владельцем делался кад.учет ЗУ.
В этом году соседка обратилась к нам с просьбой подписать ее межевой план в связи с предстоящей продажей ее ЗУ.
На межевание нас не вызывали т.к. оказалось, что в кадастре нет сведений о границах нашего участка.
Когда мы обратились в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки, выяснилось, что границы нашего участкп наезжают на соседние 2.
Но по данным границам получилось, что между нашим ЗУ и ЗУ соседки и вовсе нет границ, а идет 2 метра земли, которая якобы принадлежит садоводству.
Понятно, что это ошибка и мы будем ее исправлять, заказывая межевание и впоследствии суд.
Но соседка с ее КИ хотят воспользоваться ситуацией и готовят новый межевой план, который будут согласовывать теперь не с нами, а с председателем СНТ!
Мы направили офиц.письмо КИ с просьбой приостановить действия по межеванию до исправления нами ошибки в границах нашего ЗУ.
Но КИ не принял это во внимание, и убеждают председателя СНТ подписать акт межевания, что юридически сейчас эта земля принадлежит СНТ.
Есть вариант остановить КИ?
(Приложен файл-зеленым выделен наш ЗУ. Слева если спиной ко 2 линии находится ЗУ соседки, и полоска между нашими ЗУ которая якобы принадлежит СНт)
Мы записались на прием к руководителю Олсреестра в нашем районе, но ждать еще долго. Что можно предпринять?

 

Не понятно. Дайте кад номер свой и тот который уточняет кадастровый инженер

 

Кад.номер нашего участка 47:26:06-10-018:0002
ЗУ соседки только в процессе межевания. Его номера нет. Если стоять спиной ко 2 линии, ЗУ соседки слева.
Сейчас они пользуются ситуацией только обнаруженной ошибки в границах нашего участка и межуются с СНТ, убеждая председателя, что юридически сейчас это земли СНТ-полоса между нашими участками, которой нет ни по факту, ни в планах земельных наделов садоводства.

 

Ранее учтенный киндер-сюрприз 2003 года... Вынос точек совсем не лишний был бы.

 

Мне- собственнику-что сделать с этим киндер-сюрпризом? Заказать межевание по исправлению кад.ошибки нашего ЗУ, его соседка не подпишет и подать в суд на установление границ?
А что делать с КИ который тем временем составляет план межевания без учета нашего мнения, а привлекая председателя СНТ как якобы собственника той полосы?
Пока мы только написали КИ с просьбой приостановить действия по межеванию и запрос в росреестр с просьбой приостановить регистрацию межевания ЗУ соседки в связи с тем, что предпринимаем действия по устранению ошибки, совершенной в нашем кадастре 2003 года.
КИ наш запрос проигнорировал и продолжает убеждать председателя СНТ прлписать межевание. Председатель уже согласилась.
И про Росреестр не уверены, что он примет наше заявление во внимание.

 

Ирина12345, если вы платили членские взносы, то вы член СНТ. На каком основании вы можете быть членом СНТ, не владея собственностью? Пришло в голову. Может вам с председателем по-хорошему, на основании этого факта поговорить?

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Скажите что срочно можете выйти из СНТ, и тогда уточняйте участок спокойно, площадь обязана будет остаться той же, тогда выиграете

 

Они не утверждают, что у нас нет собственности. Они утверждают, что границы нашего участка таковы, как в кадастре, т.е. не соприкасаются с соседним участком, который сейчас межуется, а идут по двум соседним участкам. А значит можно межевать им ЗУ так, как будто между нами нет границы, а по нашим парникам идет территория снт.

 

В данном случае речь о договорённости с председателем. Не лишним будет прочесть устав СНТ. Поверьте на слово, хорошие, дружиские отношения с председателем вам на руку. Вам понятно, а ему нужна целостность товарищества как организма. В общем поговорите с ним. выход из СНТ мгновенен, другое дело делить 2 метра по суду коллективной собственности общ. территории
У нас в уставе любое движение общей собственности - только по собранию!

 

Расскажите историю с фактическим забором и межеванием вашего участка:
Забор по периметру вашего участка есть?
Когда его построили, кто и по каким точкам?
Что было сначала : забор, а потом межевание или межевание, а потом забор?
Какие у вас фактические длины сторон участка? Совпадают с теми данными что прописаны в ведомости? Площади (фактическая, вычесленная по границам и по документам) совпадают?

Вас не пугает наложение Вашего участка с участком номер 4?
Причем,на первый взгляд, криво стоит именно Ваш участок...

 

Обращаетесь к КИ за МП на исправление, может даже суда не понадобится.
Обычное дело для 2003 года. Исправляется на раз

 

1) Забор есть рабица. Он появился после кадастра 2003 года. Забор ставили мы. Все точки брались фактические, описанные в кадастре-у нас описано-с одной стороны канава, с другой стороны межа и метал.ограждение, с третье стороны водоотвод, с 4 стороны межа.
Рабицу ставили мы, но с 4 стороны, где по описанию межа (это как раз грарица со спорной соседкой) рабица нами была сдвинута на наш участок. Межу соседка засыпала в том же 2003 году когда мы купили ЗУ.
То есть если наш ЗУ сдвигать в кадастре, вписывая в реалтные границы, пойдет наложение на участок соседки, грарицей с котопым по нашему кадастру является межа. Но это в реальности так и есть, иначе 6 соток не сювписать.
2) Если не брать в расчет нашу рабицу со стороны соседки, а брать именну засыпанную с ее стороны рабицу, то все плозади и длины совпадут
3) Совпадения с уч.4 бвтт не должно. Это явная ошибка. Уч.4 отмежован и с их точками мы согласны. Это надо исправлять.
4) Председатель снт не идет на контакт ни в какую. Причем не очень понятна ее позиция, т.к., будучи председателем снт, она признает , что с одной стороны это земли снт, раз так в публич.карте прописано, а с другой стороны, где наш ЗУ наезжает на ее ЗУ по пуб.карте, она это не признает:) (ее участки 5 и 6-на 5й ЗУ мы наехали по публичной кад.карте, но она этт не признает. Соглашается толтко с тем, что между нашим уч и уч соседки идет полоса снт и собирается подписать межевание соседке)
Для меня это совсем непонятная позиция. Понятно, что в снт никаких правоустанавливающих на эту полосу, ни принятого решения общего собрания о пепеходе этой полрсы в общую собственность.
У меня была мысль, что если подпишет, написать заявление в прокуратуру - это же явно пользуются выявленной ошибкой в кадастре и препятствуют осуществлению прав собственности наших.

 

Закажите выписку в МФЦ, 300 рублей. По выписке КИ определит что и как. И даже если все соответствует современным требованиям, я бы перепроверил данные заказав вынос точек. Не знаю, как у вас манипулировали с местными системами координат за эти десятилетия, а у нас с нашими циркачами однозначно надо было бы делать перемежёвку.

 

Это мы сделали. Выписка в пн будет готова. Кадастр заказываем.
Сейчас больше волнует, что, пока мы все это делаем, соседка оформит межевание своего участка, подписав границу не с нами, а с председателем снт. И потом оспаривать их мндевание сложнее, чем просто исправить нашу кадастровую ошибку.

 

Ирина12345, да не волнуйтесь вы так, нервами в таких вопросах вы только дров наломаете и здоровье истратите.
Вы ж собственник, с вами и должны согласовывать. В конце концов всегда есть суд, и не так уж и страшно туда пойти, предъявить свои результаты межевания. Это конечно только после того, как вы с геодезистом вместе убедитесь, что координаты из выписки совпадают с вашими столбами.

Оффтоп

Как будто межевание это клеймо какое-то на лоб или ампутация конечности, ей-богу, в стране такой творится хаос, что это даже не проблема, а обычная норма-волокита. Всегда можно при наличии оснований все исправить и причем еще за счет ответчика. Конечно, если вы уверены в своей правоте.
А я вот почитав все вышеизложенное, понял только, что во время вашего владения межевания вы не делали, а уж что там сказал вам продавец, это останется в хрониках вашей личной жизни в разделе "Скандалы-интриги-расследования". У вас более-менее факты изложены в первой половине первого поста, а уж далее эмоции. Уже на выходные езжайте на огород и копайтесь в земле. В конце концов ничто не вечно и многое, чему мы сейчас придаем особое значение на самом деле не так уж и важно, если спокойно поразмыслить у костра на берегу реки.

 

Попробуйте написать в СРО кадастрового инженера, уточняющего границы соседнего участка.

 

Интересно, что Вы ему предъявите? ДружИские отношения с председателем?

 

Про сро была мысль, если КИ все-таки протащит это межевание с председателем снт. При том что мы ему направили офиц просьбу заказным письмом о приостановлении межевания до решения нашего вопроса по исправлению тех ошибки. То есть, КИ, зная о тех ошибке и о реестровой ошибке допущенной на нашем участке, протаскивает неправомерное межевание, используя заведомо ложные данные. Если бы он не знал об ошибке, вопросов нет. Но он о ней знает. У нас и офиц письмо от него есть где он указал на нашу тех и реестровую ошибку со смещением зу.

PS спасибо всем, кто помогает советами. А то мы не понимаем пока что нужно делать чтобы потом меньше разгребать)))

 

Ирина12345, у Вас есть подозрения, что сосед захватит эти 2 метра земли?

 

2 метра захватывает снт получается, раз председатель готова подписать межевание зу соседки как собственник этих 2 метров.

 

После проведения учета, как минимум, внесение заведомо ложных сведений