Перераспределение земельных участков

если общее собрание со 100% голосов будет за перераспределение с вашим ЗУ то почему нет? я считаю что запрета нет. А уж на каких условиях вы договоритесь на общем собрании это уже другой разговор.

--- Сообщения объединены, 1 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 1 июл 2019 ---

да на мой взгляд ничего сложного нет. регистрируется право за ЗУ общего пользования. потом делается схема перераспределения и на общем собрании принимается решение о перераспределении , составляется соглашение и вперед на регистрацию. т.е. как я уже писал выше при создании всех условий перераспределить 2 ЗУ проблем не возникнет

 

Здесь нет проблемы что добавляемый мне участок будет иметь статус «под МКД» явно будет меньше мин. И как его обьединить с использованием «под гаражи». Для меня это кажется очень замороченно и смысла в этих выкрутасах не вижу.

 

Общее собрание принимает решение о приобретении ЗУ общего пользования в собственность СНТ.
СНТ подает документы и получает ЗУ в собственность
общее собрание решает разрешить уменьшить ЗУ общего пользования за счет перераспределением с ЗУ находящегося в собственности гражданина Н.
выбирают лицо которое подпишет соглашение
делается МП по перераспределению 2-х ЗУ
сдаются документы на регистрацию

--- Сообщения объединены, 1 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 1 июл 2019 ---

образуемый ЗУ будет наследовать ВРИ исходного. Т.е. ваш исходнвй ЗУ под гараж будет передавать свой ВРИ новому участку. а исходник под МКД передаст свое ВРИ другому образуемому участку под МКД

 

Я не спорю, какой то выход возможно и есть. Земли в СНТ уже в общей долевой, членов или Юрлица. Если есть возможность за счёт общих земель увеличивать площадь чьего либо надела каким то обходным путём, то может быть. Но насколько я понял из 217 ФЗ там явного указания насчёт увеличения чей-то площади за счёт земель общей собственности нет. Да и чтобы все были согласны вам отдать, тоже постараться надо.

 

ну я же выше написал.

ну блин, такое ощущение что у нас садовые участки регулируются только 217-ФЗ. ))))
а ЗК почему скинули, а ФЗ о введение в действие ЗК и на конец Гражданский кодек почему сбросили с регулирования?

 

Завтра отпишусь. Почитаю еще. Сегодня работать надо. Если по 217 по там речь еще идет о проекте планировки.

 

мне прошлый раз Регпалата отказ дала, что все действия с зоп должны подкрепляться изменениями в генплан :( шли как раз Вашим путем через общее собрание.

 

Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста, подпункт 9 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ.
Уполномоченный орган может отказать в перераспределении, если:
9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок

То есть, есть уточнённый участок в 13,5 сотки территории общего пользования. Я хочу забрать из этих 13,5 сотки 3 сотки, примыкающих к моему участку. По ПЗЗ минимальная площадь для самостоятельного участка от 4 соток. Тут я прохожу. НО вот по этому подпункту 9 непонятно. Все 13,5 сотки можно выделить как самостоятельный участок или присоединяемый участок как самостоятельный?. Поэтому могут отказать мне в трёх сотках? Спасибо

 

да. из этой земли можно образовать несколько самостоятельных ЗУ с учетом этого вам могут отказать в перераспределении и добавлении 3 соток

 

нет, не так. Ему нельзя прирезать к своему больше чем предельно минимальный, т.е. равное или больше 400 кв.м.
Только тут необходимо выяснить в одной ли тер. зоне находятся перераспределяемые участки. Мин-макс должен быть соблюден для всех образуемых участков, т.е. и для ТОП (остатка) и для частной собственности (с прирезкой).

прирезка не должна превышать 4 соток.

 

вы заблуждаетесь.

не обнадеживайте человека, когда он получит отказ, вы технично сольетесь.

Например есть территория с площадью 7сот. минималка 6сот. Ты такой умный дайка я возьму сейчас 2сотки, уменьшу площадь, а потом и остальные 5 заберу ведь они уже будет меньше 6 соток. Но с 7 соток можно сформировать участок и продать с аукциона. вот если ОМС решет что им выгоднее сформировать 7 соток и продать с аукциона чем отдать за копейки по этому они вправе отказать так как можно сформировать участок не смотря на то что человек просил 2 сотки

 

если он его получит, то не по п.9 ч.9 ст.39.29.
Если Вы считаете, что ему откажут, потому что из земельного участка ТОП, площадью 13,5 соток, можно нарезать 3 отдельных участка, то заблуждаюсь здесь не я.

--- Сообщения объединены, 11 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 11 июл 2019 ---

а сколько максималка?

Если не превышает максимальный размер, то законом это не запрещено.

тут нет выгоднее - не выгоднее.
9. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований.

 

да какая разница сколько максимался все в пределах

Вы меня слышите? я сказал что законом запрещено? я сказал что у ОМС есть право отказать, а есть право предоставить. Это право ОМС. и только от их решения будет все зависеть. Захотят отдадут, не захотят - откажут.

--- Сообщения объединены, 11 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 11 июл 2019 ---

так стоп. небольшой перерыв. мне кое что нужно проверить и почитать и сопоставить. Беру тайм аут

 

У меня немного схожая ситуация. К участку примыкала земля, собственность на которую не разграничена, площадью более 5000 кв.м. По ПЗЗ городского поселения минимальная площадь под ИЖС - 4000 кв.м. Единственная загвоздка, что данный участок не имеет отдельного выезда на дорогу. Мне провели перераспределение, присоединив 351 кв.м данной земли. И еще, какой статус данной земли: земля, собственность, на которую не разграничена или это все-таки земля общего пользования? Землю общего пользования перераспределять (получить в собственность) нельзя, только если получать земельный участок на данной категории земель во временное пользование.

 

вот как гласит норма
9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;
какие тут главные слова? И ЗЕМЕЛЬ, ИЗ КОТОРЫХ ВОЗМОЖНО ОБРАЗОВАТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ЗУ.
то есть не важно сколько ты хочешь себе прибавить. главное что земли позволяют образовать самостоятельный участок.

хотя я ошибся, это не право это прямая норма для отказа
9. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

 

Так все-таки - это земли общего пользования или земли, собственность на которые не разграничена? Есть ли выезд с этой земли на дорогу или земли общего пользования?

 

я считаю это земли не разграниченные, а общего пользования могут быть только участки, но из-за того что многие земельные участки общего пользования до сих пор не оформлены в надлежащий вид все путают эти разные понятия и считают землями в тот момент когда они должны быть земельными участками

 

Оффтоп

по 2 варианту есть и другие основания отказать, но рассматриваем именно пп 9

 

ну и зачем вы мне тут картинки рисуете? Я вам норму прочитал и выделил главные слова, а вы мне тут картинки тычите. где доказательство ваших слов? только то что ОМС не отказывает? это не аргумент.

 

реакция на файл пдф не адекватная. К слову, в моем сообщении отсутствуют Ваши цитаты, так что не "тычу", даже мысли такой не было.

что ж, сделаю тоже самое:
9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;
и что толку? Вы читаете этот пункт отлично от меня.
С Вашей логикой, прирезка это территория между красной линией застройки и границей зу, т.е. фасадная часть участка. Чем аргументируете... "скопировать - вставить" пп 9. Дальше спорить смысла нет, каждый при своем