Перераспределение земельных участков

нет. сперва объединение а потом перераспределение, или сперва перераспределение одного с землями, а потом объединение.
Нельзя подменять виды работ, несмотря, на то что запрет на это не установлен

 

Спасибо!

 

Добрый день.
У СНт есть участок общего пользования который стоит на кадастровом учете. И вот СНТ приняло решение отдать часть участка общего пользования площадью 200 м.кв. в собственность одному из своих членов. У него участок также стоит на кадастровом учете. Не плане границ землепользования со всеми участками 2007 г. эти 200 м.кв. не отражены на схеме, т.е. его нужно формировать.
Как сделать это без Проекта межевания территории и какие подводные камни ждут при проведении кадастрового учета?
Как я понял:
1. Разделом в исходных границах сформировать не получится,
т.к. в данном случае нужно делать проект межевания территории. В ст. 11.4. прямо об этом сказано.
2. Но можно ли сделать перераспределением?
В земельном кодексе прямого запрета нет.
Или вот это запрет?: "ЗК РФ Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу."
Но ведь в статье 11.3. речь идет о землях госсобственности.
Или я что то не так понимаю?

 

нельзя

 

Это земли общего пользования? Или не разграниченная земля? В первом случае не стоит заморачиваться (или не как, или очень сложно). Во втором случае, делаете Схему на КПТ, идете Администрацию района (взяв справку что вы член СНТ) и просите предоставить вам участок. Потом (если у вас 2 участка), объедините их.

 

можно при определенных условиях.

 

Приходит дедушка лет за 70. Походка уже не твердая, но в здравом уме и ясной головой. Как на зло, забыл про ПМТ и пообещал ему сделать. А потом посмотрел что там ПМТ и стало не нехорошо. )). А он гад приходит и так смотрит на меня.
Попереживал-попереживал и врубился.
3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу. Если новый участок предоставляется из земель госсобственности для ведения садоводства, то нужно делать через ПМТ. И если идет речь о разделе земельного участка из земель СНТ, то опять через ПМТ.
Но если делать перераспределение, то никакого запрета или ограничения нет! Перераспределяй как хочешь. Ну в пределах законодательства, конечно.
Однако возникает вопрос: как быть с видами разрешенного использования земельного участка!
С МП на перераспределение подавать декларации c видами разрешенного использования образуемых участков?

--- Сообщения объединены, 1 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 1 июл 2019 ---

Это к моему вопросу? Ну да. Вроде ко мне.
Земли СНТ уже стоят на кадастровом учете как: земли общего пользования (уличная сеть).
Мне кажется, если решить вопрос с видом разрешенного использования, то можно и сделать перераспределением.

 

217 ФЗ О садоводах. Если земли общего пользования по ничего не сделать (или настолько сложно, что никто не возьмется). Там много всего, от вида разрешенного использования, до права на эти земли. Рассуждать можно долго.

 

ВРИ тут абсолютно не причем. тут главный вопрос к общему собранию

 

Тут ВРИ не о граднормах, а о фактическом использовании земель общего пользования. Из них можно выделять участки под общественную баню, детскую площадку и тп. В данном случае вопрос стоит «под Садоводство» для расширения своего участка. И с правовой точки все сложно, особенно если эта земля в общей долевой всех членов СНТ.

 

не вижу ни каких сложностей. абсолютно при 100% голосов общего собрания.

 

Я в этом не очень. Образуются два ЗУ большой и 200 кВ.м. На обои участка будет общедолевая собственность 500/500. Как потом этот маленький перейдет в собственность Иванова (тем более что в СНТ нельзя выделять свою доли из общедолевой)?

 

соглашение сторон ))))) готовится после общего собрания подписываются сторонами, а потом сдается на регистрацию вместе с МП

 

Я про:
«Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков»
И про:
«Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.»

 

на что вас наводит?

 

Что нельзя иметь в собственности одному члену СНТ участок в общей долевой собственности больше чем его часть (пропорционально площади его 6 соткам), а так же выделить из общедолевой -долю (хоть по соглашению сторон, хоть на каких-то других условиях.

 

блин где вы это нашли в том определении которое я написал?
Хорошо. давайте рассмотрим на аналогичном примере. Кто собственник ЗУ на котором размещен МКД?

 

МКД это кто?

--- Сообщения объединены, 1 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 1 июл 2019 ---

Если это про дом, то закон про дом и принадлежащие доли, я не знаю, можно ли там одному все доли , по соглашению сторон, выкупить.

 

хорошо, давайте не будем трогать МКД
вот норма из 217-фз
Статья 28. Ликвидация товарищества

1. При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

Мое мнение ЗУ общего пользования должен регистрироваться на СНТ если оно образовано

--- Сообщения объединены, 1 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 1 июл 2019 ---

МКД - многоквартирный дом

 

И по аналогии. Есть МКД, вдоль его границы стоят гаражный кооператив, принадлежит нашему домоправлению (или ТСЖ), у меня есть ЗУ под гаражом. Необходимо за счёт общедомой территории увеличить мой участок под гараж.

--- Сообщения объединены, 1 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 1 июл 2019 ---

Я и говорю, чтобы добавить 200 кВ.м. придётся заморочиться, ликвидировать СНТ. Или ещё как исхитрится, по-моему простого пути здесь нет.