Технический план помещения и требования к его заполнению

а на основании каких документов?

 

Так и так был проект реконструкции плюс разрешение ОМС. В приостановке про вторую квартиру ничего не говорят. Пишут только, что местоположение новой квартиры частично или полностью совпадает с местоположением старой.

 

На основании аналогичного разрешения на реконструкцию и проекта только одной квартиры. Выкручиваются все, как могут, ибо делать проект на 9-этажный дом не очень улыбается

--- Сообщения объединены, 24 май 2019, Оригинальное время сообщения: 24 май 2019 ---

Так у Вас должно было быть два объекта описано, которые образуются в результате реконструкции. Человек, купив комнату в коммунальной квартире, стал же и правообладателем доли мест общего пользования. Следовательно, после "отсоединения" его комнаты от коммунальной квартиры изменились доли оставшихся собственников и площадь всей квартиры. На кад учете стоят и комнаты, и коммунальная квартира? Даже если стояли только комнаты и всем на места общего пользования наплевать, то тогда хотя бы объединение двух помещений, а не учет изменений. При объединении понятно, что после образования объекта на месте старого будет местоположение повторяться.

 

У соседней квартиры до этого был один собственник и она была целым объектом. Затем ее поделили на три комнаты и одну из комнат он продал хозяину смежной квартиры. Хозяин смежной квартиры сделал проект, взял разрешение, перепланировал и эту комнату изолировал от первоначальной квартиры. И теперь хочет ее присоединить к своей квартире, чтобы было одним объектом.
С той квартирой, где остались две комнаты на одном хозяине пока вообще не знаю что делать. Он хочет ее обратно в целый объект объединить, я не знаю пройдет такое или нет вообще.
Я им изначально вообще предлагал не делить на комнаты, а брать разрешение и проект на преобразование двух квартир сразу. В итоге бы произошла перепланировка и сразу бы обе квартиры изменились так как должно все быть. Но тут люди по другому пути пошли.

 

т.е.на основании проекта одной квартиры администрация выдаст разрешение на реконструкцию всего дома?

 

Ну я же написала: разрешение на реконструкцию МКД В ЧАСТИ квартиры №***.

--- Сообщения объединены, 24 май 2019, Оригинальное время сообщения: 24 май 2019 ---

Квартира на комнаты не делится. В составе квартире можно поставить комнаты. Вид же разный у помещений. Ну, раз заказчики решили свой хоровод водить, пусть теперь разгребают.

 

Задал сегодня вопрос Росреестру, они задали вопрос КП, в итоге прислали новый проект приостановки в котором тех пунктов, что были раньше вообще нет, а есть только новые. В частности меня интересуют следующие пункты. Сразу оговорюсь, что такие дела редкость у меня, поэтому даже если раньше делал, то каждый раз как первый. В приостановке говорят, что в ТП не приложен акт приемки. По мне было всегда дак, что идет перепланировка, делается ТП и потом акт приемки. И в итоге сдается ТП с актом приемки (два отдельных документы). В общем думал, что как с разрешением на ввод. Делаешь ТП, дают ввод и уже с ТП и вводом человек сдает. Тогда такой вопрос, почему так не логично? Они же в акте приемки прописывают площадь. А потом начнется, что моя площадь с их не совпадает.
Следующая причина это то, что "Кроме того, в соответствии с актом приемочной комиссии о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и перепланировке от
17.12.2015, включенным в состав приложения технического плана, переустроенное помещение образуется без присоединения помещений общего пользования, вместе с тем, в соответствии с Планом этажа и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, в результате выполненной перепланировки к образуемому помещению присоединяются помещения общего пользования." Это как вообще? Если акт приемки делался в апреле месяце этого года? Первым пунктом в приостановке пишут, что в состав ТП не включен акт приемки, вторым пунктом пишут, что на основании акта приемки, включенного в ТП? Чтооо? Кроме того, я искренне не понимаю о каких местах общего пользования они говорят? Если таковых не присоединялось. Для наглядности скидываю план. Крайняя правая комната (4) была присоединена ко всему остальному. Проделали проход, а проход в другую квартиру закрыли. Где тут места общего пользования?
ПС. До этого делал несколько раз ТП по разделу квартиры на две в многоквартирнике, включая с увеличением/уменьшением МОП с собранием собственников. Так что не совсем это в первый раз.
Попутно сюда же. Оказалось (на основании приостановки), что у собственника квартира своя в ипотеке. Здесь нужно разрешения банка? Как оно вообще берется и как его получить?

 

Задайте еще вопросы, может в третий раз проведут учет

 

В выписке Егрн прописывается не только собственник, но и обременение...
Они сами видимо разобраться не могут

 

В требованиях же четко сказано, что техплан готовится на основании уже полученного акта приемки после завершения переустройства и проекта. Как правило, проект (если это действительно проект, а не состряпанный после перепланировки) отличается от факта, поэтому прикладывается еще и внемасштабный чертеж. А чтобы получить акт завершения переустройства, нужно предоставить документ, который определит ОМС. У нас это техпаспорт. Можно попробовать и техплан, но только в бумажном виде, который потом надо будет переделать, включив акт.
Места общего пользования в коммунальной квартире и помещения, входящие в состав общего имущества МКД, - это абсолютно разные понятия, так что пусть разъяснят. А возможно, что просто скопировали из чужой приостановки, бывает и такое.

 

Подскажите, пожалуйста! Есть лодочный кооператив, в нем оформляются боксы по решению суда (на постановку). Есть заказчик, у которого два бокса смежные. Один бокс он уже оформил ранее, в том году, щас оформляет в следующей очереди второй смежный бокс. Так вот, к этому оформляемому боксу он достроил помещение, не связанное с данным боксом, но оно примыкает к ранее оформленному. Как быть - либо через суд делать так же постановку основного помещения, а достроенное помещение делать как перепланировку к ранее оформленному, либо делать постановку двух этих обособленных помещений как единого? И если делать последний вариант, то как сделать это технически?

 

Добрый день. У человека есть нежилое здание. Он хочет поделить его на два помещения, одно перевести в жилое и там прописаться. Возможно ли такое? План здания и там где он хочет прописаться прикладываю. Красный контур -то самое место. Т.е. здание будем делить на это помещение и все остальное.

 

я, вроде как, насчитал 9 помещений
А сможет он перевести 1 комнату в жилой фонд?
а допускается расположение жилого помещения в нежилом здании?

 

В том то и вопрос, можно ли образовать одним помещением помещения, в которые даже входы с улицы разные? Если нет, то я насчитал, что-то около 5-6 помещений. Про перевод вод даже не знаю, администрация вроде как говорит, что переведут.

 

получается 3 помещения.
В нежилом здании могут быть жилые помещения. Странно, но факт!

 

Согласно Постановлению №47
5. Жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
mce-anchor
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
mce-anchor
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Где здесь помещение в нежилом здании? Тем более, что та комната, которая обведена красным не удовлетворяет параметрам жилого помещения. Разве что комната без удобств в коммунальной квартире такая может быть, но тогда должны быть места общего пользования с кухней, санузлом и т.п.

 

где-то есть, где такое написано?

да, я это читал. Вот и возникают вопросы, одни говорят можно, но я нигде такого не встречал на практике, другие нельзя.

 

Коллеги, можно ли через Техплан провести как исправление ошибки в площади квартиры на основании старого техпаспорта квартиры, изготовленного до 2013г, в нем площадь соответствует реальной - 95 кв.м., если в праве собственности, выданном позже в конце 2013г стоит немного меньшая площадь - 90 кв.м., которая внесена в ЕГРН? Не знаю, как так вышло (балконов и лоджий нет)? В техпаспорте БТИ на многоквартирный дом площадь дома, внесенная в ЕГРН, учитывает правильную площадь квартиры 95 кв.м., а не 90 как в праве собственности.

 

Помогите пожалуйста с техпланом на гаражный бокс
мне пример бы как делать, а то я совсем разобраться не могу, что заполнять, а что нет
впервые делаю техплан на гаражный бокс
линейка гаражей стоит
все справки есть

 

А в выписке из ЕГРН что написано? Сейчас не может быть таких противоречий.