"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

посмотрите п.17 Требований

 

Т.е. если создаем помещения в здании то по любому отдельный ТП на каждое помещение.

 

Как раз по решению суда и ставиться часть. А так, только помещениями. Либо оформление реконструкции ЖД с переводом в сблокированной застройку, но тогда и зу делить и ври под сблокированной застройку

--- Сообщения объединены, 30 мар 2019, Оригинальное время сообщения: 30 мар 2019 ---

Ставьте часть ЖД по суду)) если у вас есть решение на часть ЖД, по нему и ставьте. В решении написано: признать право за таким то на часть ЖД площадью...? Раз уж именем РФ решили, то значит и часть здания существует как объект недвижимости))))) не КИ с ними спорить))

 

Не поняла про землю, права ни у кого не зарегистрированы? Только у соседей права на квартиру 150 кв.м? А земля? Если через ОМС, то сначала права на ЗУ, уточнение ЗУ( понадобится для разрешения), разрешение на реконструкцию в блокированный жилой дом, проект реконструкции( заключение), потом Техплан на сблокированной ЖД по факту и ввод сблокированной жилого дома, в составе которого 2 блока: 1-150кв.м, 2-ваш. И по РВ ставится блокированный дом ( ТП как мкд), способ образования иное и в исходных прописать номер того старого жилого дома и тех квартир. Думаю так. Но это какой то очень сложный путь. Проще по моему по суду. Техплан на блок, блокированного дома( ваш заказчик) со всеми его изменениями . Только не поняла что у них с правами.

 

Часть жилого дома в решении суда и часть здания в ГКН - это разные вещи. Часть жилого дома в понимании судьи ставится помещением. И без решения суда такой объект в принципе не поставить.

 

Не знаю, что там в понимании судьи, но я ставила по решению: назначение жилой дом, наименование часть жилого дома. В решении было написано признать право на ЧАСТЬ жилого дома площадью... То есть получается что по решению суда, из одного здания образуется например два( когда прекращают долевку) Часть жилого дома 1 и часть жилого дома 2. И такая глупость возможна именно только по решению суда. И ставила отнюдь не помещения, а именно здания. Было одно, стало два. А уж если говорить о части здания в ГКН, то часть здания не является обьектом учёта, ставиться только для обозначения границ действия обременения( аренды) . Ну нет такого понятия ОКС-часть здания! И кстати наши судьи если считают помещением, то в решении так и пишут: признать право за таким то на помещение площадью такой-то, тогда конечно ни о каких частях жилого дома речи быть не может.А вообще, с этими самыми частями наворочано в ГКН уж ой как много, ещё долго будем разбираться...

 

То есть Вы делаете раздел на два дома из одного? А где это написано в решении суда? Там есть сылка на заключение эксперта о возможности раздела на два самостоятельных здания? Ваше наименование никому в данном случае не нужно. Либо здание, либо помещение должно быть в ГКН. А судья пишет так, как было указано в исковом заявлении: часть здания хотите - получайте. ЖК это не противоречит, часть жилого дома - вполне себе вид жилого помещения.

 

Вы же все верно пишите на счет частей, и, вместо того, чтобы запросить у суда разъяснений в плане исполнения решения, в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрен объект учета - часть здания, "махнув шашкой" ставите два здания!?
Вот уж точно как у Бисмарка: "Никогда ничего не замышляйте против России, потому что на каждую вашу хитрость она ответит своей непредсказуемой глупостью".

 

Так вы поставили на учет здания или только собираетесь?

 

Поставила

--- Сообщения объединены, 3 апр 2019, Оригинальное время сообщения: 3 апр 2019 ---

Когда мне не понятно решение суда, тогда я и обращаюсь за разъяснением. А если суд считает возможным разделить здание на два не мне об этом судить. Или я такая умная скажу заказчикам, что то к чему они так долго стремились и их наконец то выделили в части жилого дома, прекратив долевую - неверно! давайте ка еще раз спросим, что они имели в виду. Опять же и КП и РР в решении суда все устраивает, ставят и регистрируют. Справедливости ради, скажу что давненько так части не ставила. Сейчас в свете блокированных домов, может будет формулировка в решениях будет выглядеть по другому, вот тогда и подумаем... И между прочем, некоторые "шустрые" юристы специально переводят в долевую, а потом судом прекращают долевку и переводят в части, т.к. знают что по другому не разделить

 

Однако, несмотря на все ваши сентенции

 

В августе 2017г ставила по решению суда, я так понимаю по техпаспорту и заключению эксперта поделили

 

Ну так бы сразу и сказали. По такому решению суда что угодно на учет поставят.

 

Добрый день! подскажите пожалуйста, нужно разделить зарегистрированный дом на блоки. Проблема в том, что контур 1 и 2 этажей не совпадают, т.е линия по который следует делить не расположены друг под другом. Прежде чем разделить на блоки нужно разделить землю и вот тут возникает вопрос как это сделать. По контуру 1 этажа или как-то по другому. Кто сталкивался, подскажите.

 

Разобрался сам.

 

ну и как все таки разделили по контуру 1 этажа?

 

Нет. Пришлось выделять часть земельного участка под домом под многоквартирную застройку. И пилить по квартирам. У нас это не проблемно оказалось, т.к. в каждую часть на 1 и 2 этаже есть отдельный вход.

 

Рассказываю, как было у меня. По решению суда: разделить жилой дом, признать за собственником 1 часть жилого дома, площадью...., состоящую из помещений 1,2,3...., за собственником 2 часть жилого дома, площадью...., состоящую из помещений 4,5,6.
Помещениями не прошло. Поставила по совету регистратора как здание с наименованием "часть жилого дома". При этом способ образования не указывать. Прошло со второго раза. Причем, ставила только одну из частей. Второй собственник так и не собрался.
При этом ВРИ и категория земель для участка не были установлены.

 

Как может быть здание с наименованием "часть жилого дома"??? И без способа образования?

 

Вот! я про это уже тоже писала и меня забросали))). У нас делают тоже самое, по решению суда ставят здание с наименованием "часть жилого дома" площадью... из помещений 1,2,3... Если одновременно по решению суда, то ставится способ раздел и в одном ТП. А если один собственник приходит, а другой думает))), то ставим по решению суда обыкновенной постановкой в заключении прописываем кн исходного дома, способ не указывается. И потом, второй так же постановкой ставит через время по решению суда. Как сказали в КП, тот исходный дом так и будет телепаться в ГКН. Вот такие чудеса, именем РФ