Многоквартирный жилой дом -> Жилой дом

Имеется двухквартирный дом, стоит на одном земельном участке, принадлежащем заказчику. Дом стоит на кадастровом учете как многоквартирный дом, также на кадастровом учете стоят две квартиры в этом доме. Права ни на дом, ни на квартиры не зарегистрированы. Вопрос: как назначение объекта из многоквартирного перевести в жилой дом? какие-то документы из ОМС нужны?

 

Какие-то)) они прописаны в 218 ФЗ ст. 8

 

в этой статье несколько не понятно написано - если п.2, то строительства или реконструкции не было. если п.3, то получается нужен акт ОМС?
но допустим дачные домики (нежилое, садовый домик) переводим в жилое строение просто по декларации и техплану, без ОМС. вот и не понятно нам тут, как быть.

 

а как так получилось, что жилой дом- ИЖС "встал" на учет как многоквартирный?
Как я понимаю, ИЖС -здание, полностью состоящее из 1 помещения, МКД - здание, состоящее из 2х и более помещений.
Не понимаю противоречий в Ваших фразах: "также на кадастровом учете стоят две квартиры в этом доме", "реконструкции не было", "перевести в жилой дом".
Если у Вас здание изначально было ИЖС, но встало на учет как МКД, то значит налицо реестровая ошибка. Порядок исправления реестровой ошибки, я думаю, Вы знаете...

 

Возможно, квартиры появились в результате оцифровки дел БТИ. Потому что когда-то требовалась разбивка поквартирная для угля, дров и т.п. Если кад палата инициирует запрос в БТИ на техпаспорт до 2013 года, то могут исправить на ИЖС. Только в техпаспорте, конечно, квартир уже быть не должно. Плюс сопроводительное письмо о статусе ОКСа. А почему прав нет никаких?

 

он когда-то был двухквартирным, и на кад. учёт встал по сведениям БТИ как многоквартирный, и соответственно в нём встали на учёт две квартиры. Ещё в советское время обе квартиры были выкуплены одним человеком, затем на участок (уже в наше время) были подтверждены права и участок был уточнён как единый.. вот теперь и имеем такую ситуацию -> мкд стоит на участке ижс - вопрос как его перевести в жилой дом?
есть несколько мыслей:
1. просто на основании декларации изменяем характеристики (назначение)
2. отправляем заказчика в ОМС для получения ... ? (чего?)
3. отправляем заказчика делать экспертизу к проектировщикам, что дом многоквартирным не является, а является индивидуальным жилым домом.

давайте вместе поймём? я тут по результатам отпишусь, как именно всё пройдёт.

 

Оффтоп

тут и понимать нечего. а если сомневаетесь обратитесь в СРО

 

это какой-то местный тролль?

Оффтоп

Тролль (швед. Troll — очарование, колдовство) — сверхъестественное существо из скандинавской мифологии

 

Оффтоп

а что не так сказано?

 

Я так понимаю у вас по факту дом сблокированной застройки, а не ижд. То есть два отдельных помещения с автономными входами и одной общей стеной. Тогда нужно переводить из МКД в дом сблокированной застройки с 2-мя блоками. Это возможно при наличии разрешения на реконструкцию, проекта и ввода в эксплуатацию на сблокированной ЖД. Если же ваш заказчик пробил проем в этой самой общей перегородке и те самые квартиры стали одним помещением, то тогда да- имеется признак ижд. Но тогда все равно, перевод из мкд в ижд без реконструкции и соответствующих документов не оформить.

 

спасибо всем. по итогу сделали так - получили разрешение на строительство (реконструкция) - техплан на жилой дом, декларация - всё прошло

--- Сообщения объединены, 3 апр 2019, Оригинальное время сообщения: 3 апр 2019 ---

не, был именно ОДИН жилой дом, не "квартирный"