"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

а как ИЖС "превратился" в блокированный жилой дом уже никого не интересует? Я имею ввиду вопрос самовольной реконструкции.

 

Да потому что фактически никто ничего не реконструирует, просто решили, что сейчас удобно так "обозвать" этот объект

 

Я например, изучал это направление и ситуации видел разные:
1. Например, ЗУ выделялся для строительства ИЖС, а был построен Блокированный и оформлено право собственности по "дачной амнистии": Росреестр/ЗКП на место не выезжает, в техплане поэтажек нет и получается, что все на усмотрении кад.инженера. В данном случае, я считаю, что это самоволка.
2. ЗУ выделялся в "бородатом" году для строительства индивидуального дома, построен ИЖС, собственник умер, вступили в наследство несколько человек, соответственно несколько семей. Каждая семья оборудовала для себя отдельный вход и отгородилась от другой части, т.е. произвела реконструкцию. БТИ, в связи с отсутствием понятия "блокированный дом" учитывала этот объект в качестве ИЖС. Позже данные "перекочевали" в ГКН/ЕГРН в месте с ранее учтенными правами. Вот и ситуация, что по докам это ИЖС, а по факту - блокированный. Пусть эта реконструкция произошла давным давно, но это же не отменяет необходимости "узаконения" реконструкции.
Я понимаю, что возможны ситуации, когда эта "ошибка" пошла из-за неправильного первичного учета БТИ, но такие случаи, думаю, на так сильно распространены по-сравнению с п.1 и 2.
Так что не все так просто...

 

Конечно непросто. Во втором случае, я считаю, это и не блокированный дом. Просто ИЖС с несколькими входами. Пробей дверь между комнатами и будет сообщение. На такой объект должна быть долевая собственность, ибо любые изменения должны быть согласованы с совладельцами. Блокированный дом - это по сути таунхаус. А в первом случае - да, использована лазейка в законе, у нас так и многоквартирные дома проходили с общими лестницами. Физически они сейчас и не реконструируются, просто документ получить надо, как положено.

 

образование части здания или образование здания?

 

образование двух зданий путем раздела

 

это интересно как, из одного здания могут образоваться 2 здания, поскольку понятно что у них одна общая стена, то зданиями они по определению не могут быть, это два помещения и иного не бывает, встречалось на оборот люди делали из квартир (помещений) в блокированном дома делали ИЖС, путем раздела и разбора общей стены то есть появлялся промежуток между ними небольшой но все таки появлялся, и через реконструкцию делали и соответственно и переделывали документы на ЗУ.

 

Раздел здания (или любого другого окс) - это выдумка росреестра, перекочевавшая из земельных отношений. Понятие, нигде, ничем и никаким законом в отношении окс не определенное. В отношении окс могут выполняться всего лишь два действия: строительство и реконструкция. В результате строительства образуется объект, в результате реконструкции изменяются параметры объекта.
Кадастровые процедуры изначально возникли из способов образования земельных участков (во времена ведения земельного кадастра). Но к оксам и помещениям они не всегда применимы.

 

Неужели вы не можете из одного здания путем реконструкции сделать два? Можно привести кучу примеров где два совершенно разных объекта стоят на учете как один. Ну и что что у них стены соприкасаются, это им не мешает функционировать по назначению.
Вот комитет по имуществу обратился, не знает как быть: гараж и котельная стоят как один объект, но фактически гараж принадлежит краю, а котельная городу. Надо разделить как-то (никакой реконструкции не требуется)

 

Конечно могу. Проблем нет. Разрешение на строительство и вперед.

В обиходе раньше и сейчас встречается иногда выражение - разделить здание на помещения.

 

Товарищи коллеги, доброе время суток!
кто нибудь делал выдел здания из имущественного комплекса?
я делаю техплан образование объекта в результате выдела из комплекса.
подскажите пожалуйста, что именно нужно написать в заключении чтобы кадастровая поняла что это здание самостоятельно может существовать?
В комплексе - здание стале чугунолитейного цеха и сети ( теплосеть, промпровод, промливневая канализация,хоз=-бытовая канал., газопровод, паропровод) - половина из этого не действующая. заказчик в дальнейшем хочет сделать акты обследования на часть сетей.
Может у кого нибудь есть подобное заключение или что то подобное.

 

1. Выдел, в ЕГРН подразумевается как выдел доли в натуре, т.е. право на данный комплекс должно быть в форме общедолевой (долевой). При этом практика показывает, что это применимо только к жилью, с нежилыми не проходит.
2. Данный комплекс должен быть учтен в ЕГРН именно как комплекс (что навряд ли, т.к. данная норма введена совсем недавно). Если зарегистрировано как сооружение (многоконтурное), то без реконструкции навряд ли сможете обойтись.

 

Уважаемы коллеги, помогите пожалуйста разобраться с ребусом, над которым ломаю голову уже не один месяц.
Дано: ИЖД условно 50 кв.м , по сути блокированный, на 2 квартиры с разными входами, земля у всех своя, по егрн - без прав.
В нем есть 2 квартиры, стоят как помещения-квартиры - одна наша площадью 20 кв.м. и соседская, уже узаконенная во времена анархии до 150 кв. м.

Нужно: узаконить нашу квартиру и сделать из 20 кв.м -120 кв.м.

Как идти?
Признавать дом блокированным (через суд или администрацию?) и потом делить на 2 здания? смущает что прав на дом нет, согласие обоих собственников подойдет? и их документы на квартиры?
Но тут вылезает соседская 150 кв.м. и естественно в сумме не получается площадь исходного объекта, хоть у них узаканивающие документы на руках, если их приложить не спасет?

Граница земли естественно по границе блока, даже если каким-то способом разделим на блоки, по отступам не будет вопросов? Чтобы подом идти на реконструкцию блока отдельно обычным путем?

Помогите пожалуйста сложить общую картину действий, уже сил никаких.

 

Доброго времени суток! Есть в работе судебное дело, долевая собственность 3 собственника. В решении суда так как площадь по последнему техпаспорту изменилась за участниками долевой собственности признали отличные от исходных помещения. Типа иван иванычу отходит в собственность Лит А, а, а3,а7, Г2 и т.п. Я так понял нужно делать учет изменений данного здания с включением в него всех помещений по суду. Так как площадь изменилась то площадь по суду тоже изменилась, и суд прекращает право всех собственников на бывшие доли и определяет к регистрации новые доли и помещения. Также координат у здания нет, я так понимаю при учете изменений придется еще и точки ОКСа координировать?

 

Главная особенность что объект состоит из двух жилых домов, это указано в наименовании здания, а площадь указана одного дома. Двоим собственникам разделили первый дом на помещения пополам с отдельными выходами, а третьему отошел второй дом целиком, но тоже указано по помещениям. Ко мне обратились первые двое собственников. Не пойму, не то нужно делить исходный ОКС, либо делать 2 ТП на образование помещений как по суду? От меня требуется подготовить ТП на Лит А,а,а1,а2,а4,а5, так как площадь изменилась, а Лит Г и Г1 к первым двум собственникам не относится.

 

Перчитав весь форум пришел к выводу что нужно подготовить ТП на образование здания из исходного ОКСа. Только не понял можно ли без координат обойтись. Затем сдают на регистрацию данный ТП с одновременным заявлением о прекращении прав в исходном ОКСе. Затем подготовка двух ТП на помещения уже из образованного здания на основании решения суда.

 

а у соседей что документ на 150 кв.м?

 

да, у них уже свидетельство на 150.

 

а у здания тогда какая площадь?

 

Прошел учет ОКС. Теперь нужно в это здание впихнуть 2 помещения, по Суду. Можно ли сделать одним ТП или готовить отдельный ТП на каждое помещение?