Заполнение технического плана здания

не подписываю.

 

Здравствуйте, коллеги. Есть дом в СНТ, на него имеется техпаспорт БТИ 2005 г., где он именуется садовый дом. Люди хотят зарегистривать + сделать прописку. По словам собственников какую-то пристройку они делали, чтобы разместить газ. оборудование, типа котельной.
Как делаем техплан? На основании техпаспорта? Но там же изменения. Брать разрешение на реконструкцию? Но ведь право не зарегистрировано. Подскажите пожалуйста.

 

Я вижу 3 пути:
1) Брать уведомление о строительстве жилого дома - как будто ничего и не построено(риск получить отказ);
2) Сделать Тех. план на жилой дом и с ним идти в Суд, доказывая право собственности на ранее возведённый дом. Можно даже сдать его на Кад. учёт и регистрацию права собственности (может пройдёт, но это не точно), чтобы получить приостановку или отказ для Суда.
3) Сделать Тех. план на основании Тех. паспорта как садовый дом, зарегистрировать право собственности. После этого либо уведомление о реконструкции, либо подать запрос в ОМС о признании садового дома жилым. У нас ОМС для признания просит заключение проектной организации, заключение конечно же платное.

 

Само наличие техпаспорта не является основанием для регистрации права. Если в 2005 году сведения о садовом доме были в БТИ, то по оцифровке архивов этот объект должен был попасть в ГКН. Теперь только через суд признавать право.

 

Вообще по логике да, но в Росреестре не находит не по устаревшему номеру, не по инвентарному. Послать заказчика за выпиской (отказом)?

 

Если Тех. паспорт у Вас на руках (желательно оригинал иметь), сдайте его в МФЦ как ранее учтённый приложив к заявлению.

 

Сам заказчик сдать техпаспорт не может, ибо считается, что все архивы были оцифрованы и переданы.Только по запросу кад палаты БТИ может направить с сопроводительным письмом. По крайней мере, у нас так. А чтобы кад палата отправила запрос, необходимо какое-то обоснование. Попробуйте заказать в МФЦ справку о кад стоимости объекта (она бесплатно предоставляется). Не всегда на портале можно найти объект, даже если он есть в ГКН. Тем более в садовых товариществах. Там адрес же нормально не вводится. Можно поискать в квартале (он наверняка Вам известен). Хотя может стоять в нулевом (((

 

Спасибо. А потом как? Брать разрешение на реконструкцию?

--- Сообщения объединены, 12 мар 2019, Оригинальное время сообщения: 12 мар 2019 ---

У нас может, делала как то так. Спросила, говорят вносим. За подсказку о справке спасибо!

 

Тут нужно смотреть, если сейчас здание сильно отличается от того, что в Тех. паспорте - брать уведомление на реконструкцию, а если изменения носят внутренний характер (перегородки, помещения внутри здания) можно просить перевод из нежилого в жилой в ОМС (как уже писал у нас просят заключение проектной организации).

 

по словам заказчицы они делали какую-то пристройку для размещения газового оборудования. Типа котельной.

--- Сообщения объединены, 13 мар 2019, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2019 ---

Подскажите пожалуйста еще, заранее извиняюсь за примитивные вопросы, но лучше спрошу, чем накосячу.
Приказ 90. Пункт 2 "Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур"
пункт 8 " Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания".
Так все таки, площадь жилого дома это сумма площади этажей по внутренним стенам? Т.е. перегородки входят в площадь этажа? Просто обводим контур внутренний и получаем площадь, верно?
И еще вопрос по п.8 "В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа". Что делаем в лестницей? Смущает фраза " пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более". А там, где меньше не включаем что ли? И Проем, который лестничный на втором этаже, как с ним быть? Я совсем запуталась или зачиталась

​

--- Сообщения объединены, 13 мар 2019 ---

И подойдет ли такой чертеж в качестве плана этажа или перерисовывать? Заказчик не предоставил проектную документацию, но дал чертежи.

 

Определяется на месте при натурном обследовании.

Да, хотя я считаю это больше актуально для Многокартирных домов.

Всё верно, не включать.

Проем из площади 2 этажа нужно исключить.

Как план для обмеров он подойдет, а сами размеры Вы должны определить при натурном обследовании!

 

Потому что в ижс площадь указывает заказчик? Или другая причина?

Так указаны синий ручкой, что то не так?

Чем больше читаю 953 приказ, тем больше вопросов. Контур здания. Все таки как рисуем контур здания? Конструктивные элементы - в моем понимании отмостка, стены, колонны и т.д. Никак не крыльцо В одном пункте говорится, что рисует по ограждающим элементам, в другом, что на чертеже указывается все конструктивные элементы, в т.ч. балконы, ступени и т.д.

 

по внутренней поверхности наружных стен

и перегородки и стены которые расположены внутри здания

сначала этот контур надо померять

проектная документация это один из основных документов для постановки здания на учёт, без неё не поставите

--- Сообщения объединены, 13 мар 2019, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2019 ---

контур здания и поэтажный план(который вы прислали) это разные чертежи

 

Это я в курсе. Два отдельных вопроса, извините, если запутала.

Почему? Это же ИЖС, Имеется декларация. И уведомление о строительстве.

Само собой.

 

Считаю, что в ИЖС, нужно указывать фактическую площадь без внутренних перегородок, так как в доме маловероятны какие либо изменения в планировке, а платить налог за площадь занятую перегородками - глупость полная. Это только мое мнение, в Приказе ничего такого нет и делать нужно по приказу. Однако в любом случае площадь определяет Кад. инженер при замерах, а никак не заказчик.

Давайте уважать и себя и других. Если Вы готовите План этажа - отрисуйте его красиво по Вашим обмерам. Если делаете чертёж - сделайте его полностью синим цветом удалив всё ненужное (раковины, санузел, плита...). А так можно сделать вывод, что есть проект.

 

Ну подождите, как же декларация, подготовленная заказчиком? На основании нее готовится тех. план. У меня помнится была приостановка, на основании того, что в декларации заказчик указал проезд такой то..., а по классификатору был переулок, я не обратила на это внимание. Приостановка была о том, что тех.план готовится на основании декларации, информация в тех. плане отличается от декларации. Тут конечно больше теоретический вопрос, я понимаю, что практически всегда ки сам готовит декларацию и считает площадь. Но по приказу ведь именно на основании декларации готовиться.

--- Сообщения объединены, 13 мар 2019, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2019 ---

Вы не поняли, я имела в виду пойдет ли для абриса? Чертеж в каде рисую сижу.

 

тогда всё нормально,

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

не заметил что это ижс

в чем проблема указать крыльцо в поэтажном плане и чертеже контура?

декларация основание для регистрации и постановки на учёт, а площадь и координаты считаются кадастровым инженером по приказу 90

 

вообще не проблема. Пытаюсь выяснить как правильно)) разные пункты приказа говорят по разному, не хочу ошибиться.

 

Если у Вас расхождение в площади с Декларацией получилось, для этого есть раздел "Заключение" - там всё обосновать можно.

Нет не подойдёт, абрис должен быть отрисован синим цветом.

 

Ясно. Спасибо. Так а что скажите, насчет крыльца? Указываем в чертеже контура здания?