Заполнение технического плана здания

Не обязательно, проекты сегодня не очень хорошего качества делают.

 

на ЕНК их не делают. пока. мы сунули один ЕНК на гку, нам завернули. только моим словам не поверили. и такие условия обозначили при платной консульт, что пришлось делать то, с чем я не согласен.

 

ЕНК - другой разговор, но объектов-то всё равно два.

 

Чушь какая! Спорьте с ними. Пусть укажут вам пункт закона или приказа. Не смогут и отстанут.

 

Здравствуйте, коллеги. Техпланами не занималась 3 года, да и до этого опыт был не был небольшой, поэтому прошу не судить строго и ответить на мои вопросы:
1. Имеем здание, жилой дом, ижс. Разрешение на строительство имеется. Проектной документации нет.
Читаю 953 приказ. Нужна декларация? Как быть в таком случае? Нужен ли ввод в эксплуатацию? Какова последовательность?
2. Нет проектной документации, следовательно нет планов этажа. Я их сама рисую? Или как быть? В 953 указано вроде, что ки только изменения указывает?

 

Да, нужна декларация. Обратите внимание, что с 11.02.19г. форма Декларации изменилась.

В вашем случае будет получение Уведомления о завершении строительства дома.

Заказчик (или Вы) заполняете Декларацию, заказчик её подписывает, на её основе изготавливаете Тех. план в бумажном и электронном виде. Отдаете заказчику, он несёт Тех. план в ОМС для получения Уведомления о завершении строительства.

Да, Вы сами делаете обмеры здания и изготавливаете Планы этажа, а также не забудьте приложить Чертёж с вашими замерами.

 

Спасибо большое! Все разъяснили!

 

Не так. Заказчик не получает уведомление о завершении строительства, а подает в ОМС (через МФЦ) уведомление об окончании строительства и получает уже уведомление о соответствии/несоответствии ззавершенного объекта нормам.

 

Тут на выбор можно в МФЦ сдать, можно в ОМС отдать.

 

И какие дальнейшие действия с этим уведомлением?

 

По закону никаких действий больше совершать не нужно, все данные, включая Уведомление и Тех. план, в органы регистрации передаёт ОМС по межведу (так как для получения Уведомления сдаётся Тех. план в бумажной и электронной версии и чек об уплате гос. пошлины). Но на практике это не везде работает, поэтому получаем Уведомление, берём диск с Тех. планом, пошлину и сдаем всё на регистрацию.

 

Вот когда я делала последний раз (2017 год) я готовила техплан-бумага на основании разрешения на строительство, заказчик шел в омс, получал ввод. Затем возвращал мне акт ввода и на основании его я делала хмл уже для регистрации. Но уже тогда должен был быть межвед, но тогда администрация была в шоке только от одного этого слова.
Если я не верно поняла, исправьте пожалуйста:
Сейчас готовлю техплан на основании разрешения + декларация. Полностью готовый, подписанный с моей стороны хмл. Отправляю заказчика в омс (или мфц), он сдает и если все ок, получает уже выписку из ЕГРН на дом.

--- Сообщения объединены, 21 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 20 фев 2019 ---

И еще скажите, в декларации подпись ставится же только на обороте?

 

Всё верно.

Да.

 

Правоустанавливающие документы включаются в состав приложения к декларации. Но нужно ли их перечислять в п. 11?

 

То, что прикладываете, прописать в 11 пункте обязательно.

 

Спасибо за помощь

 

У нас всё только через МФЦ

Когда подадите увед. о завершении строительства, ОМС сами направят документы в Росреестр на ГКУ и ГРП. А вы спустя положенный срок закажете выписку на объект из Росреестра (если не будет приостановления). У нас ОМС после того как объект пройдет учет, выписку не отдает застройщику, отставляют у себя. И не уведомляют никак, что учет пройден.

Неправда. Только в электронной по закону. И у нас бумажную никто не требует, так как мы не обязаны ее сдавать.

Это тоже нужно в ОМС спрашивать, работает или нет. У нас после введения нового порядка с августа 2018 довольно быстро все заработало 0 где-то спустя месяц-два уже ОМС стали все сами сдавать.

--- Сообщения объединены, 21 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 21 фев 2019 ---

Вообще вам конечно в первую очередь нужно изучить ст. 51 и 55 ГрК. И 218-ФЗ ст. "Требования к техническому плану", плюс 953 приказ МЭР, плюс 340-ФЗ.
Это самое первое. Если внимательно изучите 51 и 55 статьи ГрК, вам все станет понятно, что куда и как подавать и делать.

 

А это говорит, что ваша ОМС не права.

Регионов много, не нужно быть такой категоричной! То что работает у Вас не значит, что везде так.

 

Мотивируйте, в каком пункте закона написано, что они обязаны выдать застройщику выписку?

--- Сообщения объединены, 22 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 22 фев 2019 ---

По поводу сдачи ОМС заявлений в Росреестр - согласна, тут ОМС не везде и не сразу технически смогли это организовать, в силу объективных причин. А по поводу бумажного техплана - можно было смело побороться за то, чтобы его не сдавать.

 

Добрый день, первый раз получила замечание при постановке ИЖС, что нет чертежа здания синей пастой (при отсутствии проекта). Раньше абрис здания делала только при постановке помещения. Внимательно перечитала приказ, видимо надо (два года отправляла техпланы без абриса). Вопрос: раньше было требование, что абрис должен быть подписан кадастровым инженером с печатью, сейчас не могу этого найти. Надо подписывать или нет?