Заполнение технического плана здания

Когда я точно знаю, что будет приостановка, а клиент настаивает, то всегда беру с него уведомление о том, что он предупрежден и не имеет ко мне претензий. Просто в суд нельзя обратиться, пока нет отказа, а отказ не получить, пока не обратишься с техпланом, который подготовлен без требуемых документов. У нас такая сложилась практика с гаражами в ГСК. Первый раз техплан для отказа, второй раз его же, но уже с решением суда. Клиент нам второй раз платит совсем чуть-чуть за доработку техплана. А в случае с недостаточными отступами ИЖС вообще никаких для КИ проблем нет. Техплан КИ подготовил верно, его и в суд никто не будет вызывать.

 

По уведомлениям. Пришел отказ в рассмотрении уведомления по причине того, что индивидуальный жилой дом находится в территориальной зоне, предназначенной для многоэтажной застройки, реконструировать его нельзя.

 

Здравствуйте, столкнулась с такой ситуацией, подготавливала ТП на жилой дом, который был построен в 1937 года, реконструировался в 2013 году и в этом же году было зарегистрировано право собственности на него, в 2018 году умирает собственница, дочь вступает в наследство по завещанию. Я в тех плане ставлю датой завершения строительства 2013 года, на что и получаю приостановку с формулировкой нет доказательства права собственности у моей заказчицы на 2013 год, регистратор требует ставить дату окончания строительства 2018 год. Ну и соответственно надо все уведомления направлять, потому как право у моей заказчицы от 11.12.2018 года зарегистрировано, чем она конечно не довольна. И у меня вопрос, ведь в старом свидетельстве( умершей собственницы) указан год завершения строительства 2013, почему я должна 2018 ставить?

 

а с какого перепугу вы вообще год указываете? и что вы в этом доме меняете если реконструкция в 2013 была до вступления в наследство?

 

Вообще, год завершения строительства остается прежним (т.е. при учете изменений его вообще указывать не нужно), в заключении оставляю пометку, например, "год завершения реконструкции 2013" (по крайней мере такая практика в моем регионе).

 

Тоже считаю, что ничего такого предосудительного в этом нет. Техплан-то законный. Можно просто чисто по-человечески предупредить человека, что с отступами непорядок, и отправить на подачу уведомления (откажут или не откажут...) - или сразу на слушания.

 

Дом на учете стоит без границ, я ставлю его в границах и наша Тульская кадастровая требует ставить год постройки при любом раскладе, причем обязательно дата завершения строительства должна быть не позднее даты возникновения права собственности.

 

Всем привет. У кого какая практика сложилась по Садовым домам? В ФЗ-340 п.7 ст16 "До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов". Проходят Садовые дома без уведомлений или нет?

 

а если завтра Тульская КИ скажет вам с крыши или с моста прыгнуть? тоже пойдете прыгать?
Удивительный народ.

--- Сообщения объединены, 11 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 11 фев 2019 ---

а вам то зачем эта практика? берите да делайте. или вы потом своим регистраторам будете говорить что а вот в Ростовской области проходит, а вам в ответ, а нам плевать на Ростовскую область пусть сами головой думают. И чем вам практика поможет?

 

Мне интересна сама ситуация с "Садовыми домами". И не понятно что в итоге будет с Жилом строением?

 

в законе это прописано. не будет таких объектов вообще в ЕГРН

 

Проходит садовый дом у нас (Ростовская обл), но как Вам верно заметил Кос, в Вашем регионе это к делу не пришьешь. мнение Владимирской области кардинально противоположное, к примеру.

 

Так их с 01.01.2019 года уже не должно быть, а получается до 01.03.19 их можно регистрировать. Я правильно понимаю, что назначение у них в любом случае будет - жилое?

 

а их и нет

где? на основании чего? если регистратор бестолковый то да конечно можно. ну так это не значит что в силу закона можно. От бестолковости регистраторов никто не защищен

жилое строение = жилой дом

 

Всем доброго времени суток, может не много не по теме, но хотелось бы узнать мнение коллег, ставлю на учет здание (цех по производству комбикормов) состоящее из двух зданий (сам цех и отдельно стоящее здание погрузки-выгрузки), в проекте указаны оба здания, в разрешении на строительство тоже прописаны оба, пыталась поставить как многоконтурное здание, состоящее из двух контуров, прислали приостановку, что "согласно графической части технического плана здание представляет собой совокупность нескольких зданий, не имеющих доступа друг к другу, в связи с этим государственному кадастровому учету подлежат два здания." Заказчик не хочет двумя, хочет одним (видимо в целях экономии на гос.регистрацию).
Возможно ли поставить два в одном? Заранее благодарю)

 

наличие одного проекта и разрешения на стро-во на говорит о том, что это является одним зданием.
Какие имеются доказательства, что это один объект и одна часть не может существовать без другой?

 

По сути никаких, на деле второе здание является зоной погрузки-выгрузки цеха, то есть первого здания, пыталась убедить ставить двумя ТП, на каждое здание, заказчик категорически против.

 

Как можно два отдельно стоящих здания считать одним? Без каких-либо переходов, галерей и т.п. В РнС два здания через запятую? Как архитектура вводить в эксплуатацию собирается? Заказчик считает, что у этого объекта должен быть один кадастровый номер, а площадь суммарная? А этажность?

 

Я так подозреваю это ЕНК, а в его составе может быть несколько самостоятельных объектов недвижимости.

 

и слова "ЕНК" должны быть прописаны в проекте.