Образование ЧЗУ для вспомогательного ВРИ

Здравствуйте.

Суть в следующем.
Есть земельный участок площадью 400 кв. м категории нас.пунктов с ВРИ под ИЖС расположен в черте города где приняты и утверждены ПЗЗ. Согласно этим ПЗЗ участок входит в зону Ж1 где кроме основного ВРИ имеются много вспомогательных видов, в том числе "магазин".
Так вот, согласно части 4 ст. 37 Град.кодекса основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Планирую, подготовить МП по формированию двух ЧЗУ, в состав межевого планирую вставить декларацию собственника о выборе вспомогательного ВРИ дополнительно к основному в отношений каждой из ЧЗУ, а так же выкопировку из ПЗЗ.
Пройдет ли данный материл в кадастровой? Присвоят ли каждой части участка основной+вспомогательный вид разрешенного использования??

 

Разве у части может быть вид разрешенного использования? у земельного участка понятно, но часть это не земельный участок, это не самостоятельный объект недвижимости, в отношении части земельного части могут быть зарегистрированы ограничения и обременения земельного участка

 

Это делается для того что бы сдать в аренду часть дома под магазин.

 

по поводу вспомогательного ВРИ - на земельном участке указывается основной ВРИ и дополнительно вспомогательный. НО, как уже было сказано, ВРИ устанавливается только на участок но никак не на часть. В отношении части можно установить цель использования и прописать ее в документах (договор аренды, соглашение об установлении сервитута...)
В любом случае образование части без этих документах на ЗУ под ИЖС невозможно провести.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

так вам часть ОКС надо или часть ЗУ?

 

ОКС будем переводить в нежилое, а сейчас стоит вопрос и земельном участке

 

вы даже если захотите в межевом плане на образование чзу указать для каждой вид разрешенного использования то не получится, максимум характеристику части, например для сдачи в аренду, но никак не разрешенное использование

 

Ни где не могу найти ответ на вопрос, где прописывается выбранный дополнительно вспомогательный ВРИ!

 

Град кодекс)

 

Тогда остается вариант, произвести раздел участка..там и выбрать ВРИ для каждого.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Написали по этому вопросу в МИНЭКОНОМ, ждем ответа )

 

только так наверное, у земельного участка в межевом плане только один вид можно указать в настоящее время, вспомогательный и некуда вписывать

 

А в заключении кад.инженера ведь можно указать что в отношении части 1 установлен такой то вспомогательный ВРИ, при этом приложить решение собственника о выборе им дополнительного ВРИ

 

если земельный участок позволяет его разделить на два (см. минимальный размер ЗУ на данной территории)
по поводу ВРИ см. статьи 37,38,39 Град кодекса.

 

Просто то что вы заключении так напишите от этого наверное ничего не изменится, у него так и останется ижс, палата разве сможет ему два вида присвоить, так же все и останется, и участок с магазином будет не по целевому назначению уже использоваться, в отношении части может быть только ограничение в виде аренды в вашем случае

 

Речь идет не об установлении двух видов разрешенного использования ЗУ, а о дополнении к основному ВРИ вспомогательного ВРИ и как вариант я предложил это сделать в отношении одной из частей ЗУ.

 

просто тут получается ситуация что Градостроительный кодекс нам говорит одно, но Росреестр при этом ещё под эти требования не подстроился, поидее при выпуске новой xml схемы на межевой план они должны уже предусмотреть возможность указания не только основного вида, но и вспомогательного, так будет правильно

 

Согласен. Наше законодательство не успевает за нашими отношениями.

 

если будет возможность, когда ответ придет, здесь выложите его, интересно что напишут

 

Андрей Лебедев 26, в межевом можно через запятую сколько угодно видов указать. А в скобках после вида, что это вспомогательный вид. У нас сейчас постановления часто на новые участки выпускают тупо с тер.зоной - и потом в межевом я прописываю все основные виды относительно тер. Зоны. Другое дело что кадастровая стоимость наверняка присваивается
По самому дорогому виду))

 

А когда по классификатору выбирать вид разрешенного использования, из списка, то там только же один можно вид выбрать, это например при образовании, я как то не нашел варианта чтобы два вписать

 

Андрей Лебедев 26, я по документу заполняю разрешенку.