Пересчёт координат участка

Доброго дня! У меня в собственности земельный участок. На учёте с 2005года. Есть все правоустанавливающие документы (свидетельство на ЗУ, расположенный на участке гараж, Землеустроительное дело от 2004года и тд). Смежные участки поставлены на учёт в 2007 году. С 2008года все участки и мой сдвинулись почти на два метра. Итогом: мой ЗУ вместе с гаражом ушел за забор (гараж по факту стоит на месте). Границы соседних участков зашли во внутрь моего ЗУ (за существующие заборы), режут здания проходной и склад.
Имею: приостановление, новый межевой план с заключением о наличии реестровой ошибки и с предложением, как решить ошибку, подали Иск в суд с ПРОСЬБОЙ - признать реестровой ошибкой сведения ГКН о координатах характерных точек границ моего ЗУ
- Устранить реестровую ошибку путём установления координат моего ЗУ Согласно межевого плана от 04.12.2017г.
На предварительном заседании в суде прямо дали понять - дело мало перспективное. Может кто подскажет, какие моменты нами упущены и что надо предпринять, чтобы всё мой ЗУ стал в рамках существующих заборов, зданий и в соответствии с Землеустроительным делом от 2005 года.

 

Похоже "слёт" земельного участка, в связи с перерасчётом координат в 2018 году, ни кому не встречался и ни кто этим не занимался.

 

Здравствуйте! Прошу помощи у спецов. Между земельными участками поставленными на учёт в 2005 №1 и 2007 №2 годах был проход для обслуживания зданий находящихся на ЗУ №1 на учёте с 2005 года. В 2015г. по заданию администрации города КИ формирует ЗУ на части прохода и без согласования со смежником ЗУ№1, ставит его на учет, а администрация передаёт этот участок 54кв.м в аренду владельцу ЗУ №2, не ставя в известность владельца ЗУ№1. Подскажите пожалуйста правомерны действия КИ и администрации? Большое спасибо.

 

Здравствуйте! Прошу совета! являюсь владельцем ЗУ с 2005 года. Имею Землеустроительное дело и выписку с кадастрового дела. Описание границ и схемы расположения ЗУ совпадают с фактическими границами. В 2008 году область перешла на другую систему учёта с городской на МСК-74, в результате мой ЗУ, проход между смежным и моим участком и смежные участки при выносе в новой системе координат уходит на север на 1,9м. Так бы ни чего, только мои здания оказались на проходе, а сосед (сам КИ) быстренько организовал ЗУ на проходе и поставил его на учёт.

Сейчас надо идти в суд. Вопрос? В суд идти с устранением ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ или УТОЧНЕНИЕМ границ своего и смежных ЗУ.
Одни говорят ПЕРВОЕ, судья просит изменить исковое на УТОЧНЕНИЕ границ. Подскажите пожалуйста, как правильней поступить.

 

Здравствуйте Уважаемые спецы, я не КИ. Мне КИ сделал межевой план, надо согласовать акт. Смежные Земельные участки администрация города передала в аренду. Северный и восточные участки на 49 лет, южный на 3 года, западная часть границы - земли общего пользования. Отнёс межевой план в администрацию, две недели продержали и выдали на своём бланке: страницу переписанных законов и 2 строчки- согласуем точки 22-29 (это моя граница вдоль дороги) и больше ни слова, а в акте ни одной пометки. Все говорит больше ни чего не получишь, бери МП, мой ответ тебе и иди хоть в суд.
Я как то могу обязать его согласовать акт или написать возражения или он всё сделал по закону.

 

КИ проводит согласование границ, а не заказчик.

 

Здравствуйте уважаемые специалисты! Прошу помощи! ЗУ поставлен на учет в 2004 году. Есть землеустроительное дело и описание границ.Границы согласованы. Позднее в 2007 году этим же КИ поставлен на учёт смежный ЗУ. Южная смежная граница. В 20014 году новый владелец смежного участка сообщает мне что при выносе в МСК 74 его участок налагается на мой на 1,9 м. Нанятый мной КИ выносит мой ЗУ и сообщает, что мой участок в МСК74 также уходит на север за существующий забор на следующий участок на те же 1,9м . Короче все участки мой и соседские в новой МСК-74 улетают на север на 1,9 метра за пределы существующих заборов.
Вопрос - кто виновен и как исправить, чтобы участки в пределах заборов совпадали с МСК 74. Реестровая палата утверждает, что ошибки нет это владельцы сами намудрили с заборами (зданиями стоящими на учёте).

 

кадастровый инженер и подавала в КУИ на согласование, во круг моего участка ЗУ в муниципальной собственности, но начальник КУИ не согласовывает и не пишет возражения. Говорит бери мой тебе ответ и иди в суд или в Росреестр вызовут там и дам объяснение. Вопрос начальник КУИ поступил по закону, и чем мне и КИ это чревато.

--- Сообщения объединены, 9 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 9 фев 2019 ---

Нет он не в первый раз! Просто КУИ не выезжая на место продал смежный ЗУ в новой системе координат В МСК-74, а по этим данным смежный участок ложится на мои здания, хотя по межеванию и описанию границ в городской (условной)системе координат ни каких наложений нет.

--- Сообщения объединены, 9 фев 2019 ---

Начальник КУИ и отец, купившего участок, являются учредителями фирмы, сотрудники которой межевали и ставили все ЗУ на учёт (мой и смежные).

 

Спасибо, что собрали всё в одно место. Что кроме меня миллионы, меня как то не успокаивает. 40 лет я работал, что бы хотя бы что то передать детям и внукам. Государство сделало переход с одной системы учёта в другую, Участки слители, этим воспользовались те кто сидит во власти и теперь по существу отбирают у меня часть участка и расположенные на границе здания. Которые в 2005 году этот же КУИ и продал их мне. Действующие лица те же что и в 2005 и в 2019 годах. Спасибо! если кто то даст совет 62 летнему пенсионеру.

 

не верьте словам что из-за смены системы координат граница ваша изменила местоположение и "участки полезли" это чистой воды ложь, что бы скрыть халтуру которую раньше делали. Вам просто не качественно выполнили работу, а теперь рассказывают про изменение системы координат.

 

обращаться в суд, что еще

--- Сообщения объединены, 9 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 9 фев 2019 ---

наймите нормального адвоката, а этого гоните в шею

 

Есть причины по которым я допускаю что смещение ЗУ произошло в результате перехода с одной систему координат в другую.
1. Раннее с 2000 года по 2004 год был один ЗУ, который арендовало у города предприятие в котором я был исполнительным директором.
2. В 2004 году учредители собираются перевести своё предприятие в другой город и предлагают купить их здание (гараж на 4 грузовых авто).
3. Я выкупаю это здание (имеется паспорт и стоит на учёте), обращаюсь в администрацию с предложением разделить ЗУ на два и указываю линию раздела. Отступая от проходной на 1,5метра (для обслуживания зданий находящихся на линии раздела участка)
4. Получаю Акт предварительного согласования места размещения объекта дата 24.01.2005г. в котором линию разделения участка проводят по стенам моих зданий (здания нанесены на этой схеме. На вопрос "почему провели по зданию" ответ "уменьшаете площадь второй половины ЗУ тем самым уменьшаете коммерческую стоимость производственного здания принадлежащего администрации, не согласны не получите ни чего. Пришлось согласится (гараж уже куплен и оформлен), кому он нужен без участка.
5. Тем более меня успокоили, по закону когда будут ставить на учёт вторую часть между вашими участками обязану по закону установить проход для обслуживания Ваших зданий по которым проведена граница вашего ЗУ.
6. Оформили, поставили на учёт, всё межевание делалось при мне, сам я в то время почти 30 лет в гидрогеологии, в практике от техника гидрогеолога до начальника партии и всё время в"полях", так что и как делалось я имею представление.
7. В 2006 году организация съезжает со второй части ЗУ и я становлюсь его арендатором.
8. В 2007 году истекает срок по которому ЗУ который разделили снимают с учёта и проводят межевание второй половины, а так как я её арендую только по моему распоряжению допустили КИ на этот участок для работы и делала межевания та же фирма что и мой.
9. Так было до 2013 года пока администрация города не приняла решение продать, арендованный мной земельный участок. Было предложено мне выкупить, но я отказался. Тогда мне предложили освободить здание и ЗУ. Я освободил но по предложения администрации был заключён договор что я безвозмездно охраняю их Здание от разрушения играбежа до момента появления нового хозяина. Что я и делал. По их звонку я через свою проходную встречал и показывал границы ЗУ и Здание которые выставлены на продажу.
10. Так случилось, что покупателем оказался сын директора той организации, которая межевала и мой и все смежные участки, как в старой системе координат до 2008 года так и в новой МСК-74.
А дальше пошло и поехало. Это я не знал и ни кто мне не сказал что мой участок стоит уже в другой системе учёта. А эти КИ идя на тендер уже знали что их участок в Новой системе учёта стоит не в существующих границах. Они видели что Администрация продаёт клон (немог не видеть этого профессионал с 30 летним стажем работы тем более сам межевал эти участки) но промолчал пока не купил. Это потом спустя 1,5 года в 2015 году (после того как снесли существующий забор и поставили бетонный согласно новых данных) ни напишут в КУИ что те продали им земельный участок с обременениями на севере границы(обременение моя проходная и металлический склад, которые указаны на схемах Землеустроительного дела) и потребовали от КУИ убрать это обременение. Вот тогда они и решили зачем устранять свои ошибки, когда можно нагнуть пенсионеров и зачистьть их земельный участок по линию продажи.

Огромное спасибо Модератору В. Шуфотинскому за то что свёл мои писанины в одну тему "Перерасчёт координат участка". Спасибо за то что этим посуществу он ответил на мучившей меня 6 лет один вопрос " почему все: КИ, Юрист, Росреест гонят нас в суд, а суд поправ все наши права(могу доказать при любой присяге и в любом месте и в суде, если пожелают быть услышанным). Почему не видят и не указывают причину всего происходящего. Почему нас гоняют по кругу и ни чего не говорят, почему не решается вопрос"

Ещё раз спасибо Вам В. Шуфотинский, Вы преподнесли мне подарок на мой день рождения. Вот ответ на мой вопрос Почему нас миллионы и почему нас гоняют по кругу.
В марте 2008 года я пенсионер и миллионы таких, как я стали ВЫНУЖДЕННЫМИ РАБОТОДАТЕЛЯМИ для миллиона КИ, Юристов, Судей всех уровней от местных до верховных, Работникам администраций всех уровней, Работникам Росреестра. Я всё это прошёл и благодаря Вас я понял СИСТЕМА и если есть у неё интерес к твоей собственности, ты (пенсионер )для неё мусор, ты для неё НИ КТО.

Надеюсь, что то, что я написал проживёт на форуме хотя бы час. С Уважением к специалистам пенсионер Исаев Иван Александрович г. Златоуст.

P.S.Извините за ошибки в тексте - эмоции и править ошибки нет ни какого желания, надеюсь смысл написанного будет всем понятен.

 

зачем вы мне это все пишите? я вам сказал наймите адвоката хорошего. Я же к вам в адвокаты не напрашивался.

вы геодезист или имеете геодезическое образование? или хоть на грамм понимаете геодезию? переход из одной МСК а другу. ни как не связано с вашим "смещением участка" Вы даже не представляете что такое система координат, а тоже ту да же начинает что то придумывать и несте в массы. Только здесь в большенстве случаев геодезисты и знают что такое МСК и с чем ее едят и что конкретно происходит при смене МСК

 

Извините если что то для вас написал не то. Я ни чего не несу в массы. Я просто отстаиваю своё право распоряжаться своим имуществом. И в начале задал интересующие меня вопросы, на которые хотел получить пояснение специалистов.
Ответьте мне что мог намудрить КИ на земельном участке, если границы проведены по зданиям(на севере,на востоке на юге и западе), если есть описания точек по углам этих зданий, если есть расстояние между точками съёма и они соответствуют фактическому расположению в 2019 году. А если выносишь всё это в новой системе координат, которые имеются в Росреестре, то и ЗУ и здания стоящие на учёте слетают на север на 1,9м и на запад 0,6метра.И слетают все смежные ЗУ на одно и тоже расстояние. Так скажите в чём вина тех КИ, которые межевали участки до 2008 года.
Это к сведенью о моих знаниях геодезии. Окончил СОГРТ- техник гидрогеолог 1976 год. ТПИ 1986 год - горный инженер.

А адвокатов и КИ я нанимал и деньги платил и суды проходил, все говорили документы правоустанавливающие ваши железные, но суды проигрывали. Заплатил бы и вам если бы Вы взялись.

 

Нет, не так. Я гараж купил у частной организации, где был исполнительным директором. Потом под него мне выделили ЗУ. Потом определили его (1652кв.м)кадастровую стоимость в 2,9мил. руб (смежный 1700 кв.м стоимость -1,5мил.руб) и установили налог в 45000 руб в год (правда в 18 году пришло 29000 руб). Так что ни каким рейдерством я не занимался.

Меня просто не понятны действия Росреестра. У меня в Реестровом деле лежат описания границ, граница проходит по зданиям, есть абрис, где указаны расстояния между зданиями и частями границы. Есть землеустроительное дело, где есть и координаты в городской системе координат и расстояния между точками. Есть заключение КИ, что здания и заборы стоят на тех же местах, что и на момент формирования ЗУ в 2005 году. Почему имея такие документы меня посылают в суд, утверждая что я нарушил чьи то права. У всех (росреестр, администрации г. Златоуста (их ЗУ вокруг моего), в суде) я прошу дать такие же документы по смежным ЗУ, на основании которых эти ЗУ поставлены на учёт, но их мне ни кто НЕ ДАЮТ. А сам я их взять не могу - закон не позволяет.
Если я их обижаю - то почему они не показывают свои.

 

Вот, видите, основной вопрос вы уже можете поставить перед судом. Почему при общем смещении всех участков, ваш стал налазить на соседние? А если это не общее смещение, а только у вашего, то как соседние встали на учет с наложением на ваш? То есть чей участок раньше стоял на кадастровом учете? И тому подобные вопросы, надо вникать в вашу ситуацию. Если можете позволить, то поставьте вопрос перед судом о проведении землеустроительной экспертизы, а там уже ходатайствуйте о независимой организации. Вы как специалист и я как геодезист все понимаем, но в судах правят юристы.