Жилой дом в СНТ

Ни одного жилого дома в снт, исключение если только участок на котором расположен объект, согласно пзз, в зоне Ж-какой-то там номер, поставлено не будет, ни по декларации, ни по разрешениям или уведомлениям. Это лично мое мнение

--- Сообщения объединены, 18 янв 2019, Оригинальное время сообщения: 18 янв 2019 ---

Я думаю законодатель не так думал. Он решил что мы задрали его с этим жилым строением, вот жрите Садовый дом, а в виде кости кинул разрешение в виде Жилого дома, но с одним МАЛЕНЬКИМ НО...........

 

почитав еще раз оба закона, ноябрьские разъяснения, пообщавшись с регистраторами, я понял что все достаточно просто:
1. до 01.03.2019 регистрируют все без уведомлений, будь то здание с назначением жилое, т.е жилой дом (наименование указывать необязательно), будь то здание нежилое (наименование - садовый дом), поскольку во-первых, п.17 ст. 51 никто не отменял, во-вторых не было никаких изменений ни в декларации ни в рабочих программах, типа технокада;
2. жилое строение исключили, хотя признаться не видел ни одного дома с таким назначением никогда, и сам сколько раз пытался зарегистрировать, регистраторы ссылались на ФЗ 66;
3.на момент принятия решения о постановке на гку и регистрации права, допустим 15 марта, если заявление подано до 1 марта, это не может служить поводом для отказа.
единственное что, в законе прописано, что при переводе из нежилого здания в жилое, должно быть экспертное заключение (обследование дома), регистраторы могут за это зацепиться и при первичной постановке жилого дома.

 

А с 1 марта как ставить дома в СНТ на учет, построенные 20-30 лет назад?Или все признают самовольными постройками?Или уведомления нужно делать на завершение строительства + ТП = жилой дом или садовый?

 

и где же вы все такое вычитали?

 

ООО,меня больше интересует : "Экспертное заключение (обследование дома) Приказ № 1653 от 24.12.2018 года."
Кто нибудь задумывался, или может когда делал, или знает как оно должно вообще выглядеть?? Лично я сейчас собираю данную информацию))

 

а чего ее собирать. идете в фирму которая состоит в СРО изыскателей и спрашиваете. сколько будет стоить и какой срок исполнения. Я бы уже не собирал информацию, а реально бы наводил контакты. и переводил бы

 

Я хочу сома составлять такие заключения. Вот и собираю информацию.

 

Сомневаюсь что будут такие объемы в мо, покрывающие расходы членства сро изыскателей. СНТ находящихся в нужных зонах очень мало

 

вы хотите вступить в СРО изыскателей?

 

Хотелось бы, но пока все узнаю.

 

А денег знаете сколько это стоит? Только компенсационный фонд 50 000

--- Сообщения объединены, 21 янв 2019, Оригинальное время сообщения: 21 янв 2019 ---

Плюс членский 60 000 в год.

--- Сообщения объединены, 21 янв 2019 ---

Говорят ещё вступительный 5000 и страховка 5000. Вот и считайте

 

В далеком 2010 когда наше ИП (2 человека) вступило в СРО АИИС компенсационный фонд был 150 тысяч и вступительный 50 тысяч. Но пользы от изыскательского СРО за все 9 лет не было, только поднимали членские взносы и судились с НОПРИЗ и присылали спам о всяких конференциях в дорогих отелях каждый год.

А все потому что дошло, до крайностей, что в 2010 году в любом Мособлгазе не согласовывали даже обычную топосъемку для ввода газа, если у ИП не было СРО.

Как уже было сказано выше, нужно налаживать тесные связи с изыскательским ИП, уже имеющим СРО.

 

Такая же фигня. Плюс устраивают проверки, грозясь лишить членства и предлагают для положительного результата оплатить 30 тысяч.

 

То же интересно. Как выглядит такое заключение? Есть ли установленная форма или образец?

 

По поводу СРО в очередной раз нестыковочка. Сами посудите, причем тут изыскатели, если дело касается чисто строительства? Были письма по этому вопросу, что на самом деле состоять нужно в СРО архитектурно-планировочном (это я своими словами), что гораздо более логично.Ссылка на пункты Техрегламента есть в новом Постановлении.

 

Скажите, пожалуйста, известна ли практика перевода нежилого в жилое ?
Ранее с СНТ (географически - Новая Москва) было поставлено здание с назначением "нежилое здание" наименование "жилое строение", т.к. ранее уже приходили приходили приостановки по другим объектам и "жилой дом" "жилое строение" на ГКУ ставить отказывались.
Сейчас возникла необходимости перевести в "жилой дом" с правом прописаться в нем. Однако местная администрация утверждает, право на изменение назначения с нее уже два года как сняли, отправляет собственника в Департамент городского имущества Москвы, но и там разводят руками, что не делаем-де такого.
Как можно изменить назначение в этом случае?

 

У меня такой практики точно не было. Подсказать не могу. Возможно коллеги из Новой Москвы смогут подсказать.

 

Спасибо за ответ

 

Учитывая что жилые строения признаются жилыми домами, перевод должен быть автоматическим......но в мо ставили назначение нежилое, прописывая в наименовании и в заключение Жилое строение, поэтому теоретически, я думаю, по заявление собственника в росссрестр, чтобы они произвели те самые изменения. Если они начнут отказывать, то суд. Но это мои "мысли в слух".

 

Alla, вот мне тоже непонятен этот момент. Причём тут изыскатели и экспертное заключение о соответствие дома жилой/не жилой. Можете прикрепить разъяснительные письма?