Категория земельного участка

Подскажите пожалуйста!
Не могу понять следующую ситуацию:
Есть утвержденный на уровне Минстроя проект планировки и межевания территории, где ЗУ отнесен к землям промышленности - раз;
Есть письмо администрации городского поселения, на территории которого образуем ЗУ, где так же указано что ЗУ промышленности - два;
И есть приостановка, где ссылаются на Ген план поселения, в соответствии с которым ЗУ расположен на землях населенных пунктов.
Ну ведь администрация поселения нам дала добро на образование ЗУ на территории населенного пункта с категорией промышленности, что кадастровой надо? чтобы мы потом переводили ЗУ в другую категорию? и соответственно вносили изменения в проект межевания и планировки?
Подскажите, насколько обоснована приостановка.
В КП мне исполнитель (да даже не мне, а кричала из кабинета - мол пусть формируют зу в соответствии с Генпланом), но у меня ДВА документа, в которых указана категория - промышленность...Есть смысл с ними "бодаться"?
Заранее спасибо за ответ!

 

Может они руководствуются ст. 83 ЗК
1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
mce-anchor
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Типа: либо меняйте границу населенного пункта, либо делайте категорию "земли населенных пунктов"

 

К сожалению, по этому вопросу не смогу ничем помочь. Только начал делать Проект межевания.

 

Я то понимаю, что надо было указывать земли населенных пунктов, но это уже вопрос к тем, кто данный проект планировки и межевания ваял, согласовывал и утверждал(
Мне теперь с этим работать((( и НАДО ставить на учет))) я конечно сошлюсь на ст. 11.3 Зем.кодекса... но думаю меня снова пошлют... в неведомую даль(

 

Мда. Век живи. Век учись. Законодательство перекрестное. Не тут, так там наровят на чем то поймать.

 

Вот когда разработку таких документов как ДПТ проводят на конкурсной основе и победитель по принципу кто меньше запросил - потом такой свистопляс и получается. Компания, которая выиграла конкурс, проекты планировки сделал ужасно, как их соглаосвали и утвердили вообще не понятно.

 

Как везде утверждают, не удивительно. Я думаю в этой ситуации нужно вносить изменения в ПМТ, т.к. эти сведения должны указываться на его основании, других вариантов нет вроде.

 

"Принимая во внимание ст. 83 и ст.90 (п.8) Земельного Кодекса РФ, НО в связи с тем, что, согласно Земельному Кодексу РФ ст. 11.3 земельные участки образуются на основании проекта межевания территории, утвержденного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, где, в нашем случае, образуемый земельный участок отнесен к категории земель промышленности, а так же принимая во внимание наличие Письма администрации пгт Войвож, где образуемый земельный участок так же отнесен к категории земель промышленности, считаем возможным образование земельного участка на землях населенного пункта с категорией - земли промышленности."

Бред бредовый, осталось только слово пожААААлуйста в конце поставить))))
попробую так направить, хотя шансов никаких.
Проект никто переделывать не будет, увы, просто мы за работу денег не получим и все(((

 

Всё же вряд ли, лучше бы уж просили "земли населенных пунктов" присвоить, промышленности никак не пойдёт:
1. Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (далее - земли промышленности и иного специального назначения).

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Хотя разве категория на основании ПМТ указывается? Забыла уже, сейчас бегло посмотрела - только ВРИ же на основании ПМТ, а для категорий - может ОМС вам дополнительно постановлений напишут?

 

Да, согласна, что надо населенных пунктов... Но тогда надо изменение в ДПТ вносить... )))

 

если участок образуется из земель по ппм можно установить категорию

 

Можно установить, но ведь можно и не устанавливать?

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Вот выше я и писала, что категория не обязательно устанавливается в ПМТ, обязательно брать из него только ВРИ, следовательно, если пойти по общему принципу и выпустить постановления муниципалитета с присвоением категорий этим образуемым ЗУ, то должно пройти всё, если ошибаюсь - пусть коллеги поправят.

 

У нас в соседнем МО так и сделали - дали постановление с категорией - земли промышленности и все встало на учет, а тут просто письмо - Рассмотрели и согласны на образование ЗУ с категорией пром. у нас КП вроде не очень вредные, может и проскочит))

--- Сообщения объединены, ---

Да из земель Но вот приостановка:
Согласно Проекту межевания территории для проектирования и строительства объекта «Газопровод межпоселковый высокого давления от ГРС Крутянская к н.п. Войвож (перекладка)», утвержденному Приказом министерства строительства и дорожного хозяйства Республики Коми от 20.09.2018 № 398-ОД, формируемый земельный участок расположен в землях промышленности и иного специального назначения. Однако, при нанесении границ формируемого земельного участка на кадастровую карту по координатам характерных точек, представленных в межевом плане, и сопоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН было выявлено, что формируемый земельный участок расположен в землях населенных пунктов (в соответствии с Генеральным планом муниципального образования городского поселения «Войвож», утвержденным Решением Совета ГП «Войвож» от 20.06.2014 № XIX-57).

--- Сообщения объединены, ---

смешно, в приостановке пишут же сами:
Сведения о категории земель земельного участка, образуемого из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, указываются при наличии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность данного земельного участка к определенной категории земель (копия такого документа включается в состав Приложения).
А разве Проект межевания и планировки не является таким документом? или именно должен быть акт ОМС?

 

Я именно так и поняла, на присвоений категорий именно ОМС уполномочены.

 

мне в приостановке пишут, что сведения в МП касательно категории, отличаются от сведений, указанных в ПМТ. Требуют полного совпадения...

 

А постановление ОМС было приложено?

 

Проект межевания территории не является документом на основании которого устанавливается категория. Точка. Только вид разрешенного использования. В тех случаях когда позволяют установить категорию на основании ПМТ, это ошибка регистратора.

Специально что бы исправить этот пробел в законодательстве был издан ФЗ-321 в котором решена проблема установления категории образуемых на основании ПМТ земельных участков.

 

и ВРИ не устанавливает тоже )))))

а ни когда такой проблемы и не существовало. категория и ВРИ не являются основными характеристиками и ЗУ поставить на учет можно и без этих характеристик

 

пункт 3 части 5 статьи 43 ГрК РФ говорит об обратном

Я и не говорил что проблема при постановке на учет, это полдела. Проблемы возникают если зарегистрировать право, в особенности в случае собственности РФ, на земельный участок без категории. Вот поэтому законодатель и упростил этот момент

 

это что за 321 ФЗ?) нашла только по ООПТ...