Акт согласования границ

ну в Москве такой акт заверну ли бы, т.к. заполнен не по приказу, и правильно сделали бы, т.к. вы, как КИ ,должны были лично присутствовать на согласовании границ и проконтролировать правильность его заполнения

 

У него проводилось межевание, но уже второй КИ (межевался смежник с одной стороны соседа и теперь мы), утверждает - что оно ошибочно и не соответствует факт. границам.

Извините, не могу разобраться, как здесь правильно цитировать, чтобы был выделен ответ по каждому пункту диалога. Мои каракули - внутри цитируемого сообщения )

 

пока не доказано наличие реестровой ошибки, его граница установлена в соответствии с требованиями.

Оффтоп

Выделяете текст, который хотите процитировать и нажимаете: "цитировать выделенное".

 

Оффтоп

а что мешает ранее учтенному уточнить границу?

 

Ну у него просто цели такой ранее не было, он даже ещё не знает, что у него есть ошибка в оформлении (по мнению моих кадастровых инженеров).

То есть, если он сейчас такой акт подпишет, возможные последствия - приостановка? Я, если честно своего КИ не понимаю, на фига подписывать границу, документальное расположение которой не соответствует фактической. и зачем вообще что-то подписывать со смежником, чей участок стоит на кад. учёте. Но вот она уверена, что раз выявилось такое несоответствие - то нужна его подпись в акте.

--- Сообщения объединены, 21 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2017 ---

Собственно, вот о чём речь, чтобы не было разночтений.

782 - это мы. H1-H2 - фактическое местоположение забора.

:60 - это как раз сосед с якобы ошибочным "межеванием".

 

да, нужно подписать границу, либо у соседа, либо написать неразграничка, тоже прокатит

 

А тогда другой вопрос, сосед, желает допущенную ошибку устранить. Ему заново делать кадастровые работы по уточнению границ (говоря на народном языке "межеваться") или есть иные механизмы (путем заявления в кад. орган и т.п.).? Просто пока не ясно, допущена ли ошибка в старом меж. плане соседа или есть ошибка кад. органа.

 

Ваш КИ при межевании вас, может и соседа подправить, в одном МП

 

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, межую земельный участок. Как согласовать границу земельного участка, если кадастровый номер смежника неизвестен, площадь неизвестна, адрес только известен до улицы, номера дома нет. правообладатель умер 20 лет назад и в наследство никто не вступил. Соответственно информацию в ЕГРН найти не могу, а наследники ничего делать не хотят....С кем и как нужно согласовывать границу???Подскажите пожалуйста!!!!!!!!!

 

Если участок на кадастровом учете не стоит, то согласовывать ни с кем не надо. Как понять Кадастровый номер не известен?

 

публикация в газету

 

сведения по участку не знаю как определить, т.к. не ни адреса точного, ни площадь зем.участка

--- Сообщения объединены, 6 мар 2018, Оригинальное время сообщения: 6 мар 2018 ---

каким образом в публикации указать данный зем.участок, обычно есть сведения хоть какие-то, а здесь ни кадастрового номера, ни адреса нет...точнее мы найти не можем....администрация адрес не присваивает

 

Читаем Закон! Согласование проводится в двух случаях:

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
​

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Вы участок свой уточняете?
Вы смежный участок уточняете?

Уточнение можно проводить в отношении участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Ваш и смежный содержатся?

--- Сообщения объединены, 6 мар 2018, Оригинальное время сообщения: 6 мар 2018 ---

По уточнению границ через публикацию есть ограничения, но думаю смысла здесь писать об этом пока нет, так как необходимо точно понять что вы понимаете под фразой "кадастровый номер смежника неизвестен". То есть он есть и Вы почему-то не можете его узнать или его вообще нет? Формулируйте вопросы правильно, чтобы надеяться на помощь!

--- Сообщения объединены, 6 мар 2018 ---

Вы кадастровый инженер? КПТ заказывали?

А тем кто ложится спать и советует не разобравшись, сообщаю следующее. Только после того, как на основании законодательства ясно, что требуется согласование, то проводить его посредством публикации о проведении собрания можно в случаях:

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Забыл сказать что предыдущие выдержки были из 221-ФЗ

Однако не стоит забывать, что ст.43 218-ФЗ говорит о следующем:

1. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть никакие публикации в этом случае не прокатят!

По-простому говоря. Если смежный участок не стоит на кадастровом учете, сведения в ЕГРН не содержатся, то никаких актов согласования... Не ведитесь на всякий необоснованный бред, основанный на личных убеждениях.. мол я так делал, прошло... Отказ на избыточный акт согласования не дадут, но вы зря потратите деньги и время. Можно, конечно, из пушки в воробья стрелять - тоже прокатит, но зачем? Ну или на камазе пакет с мусором вывезти)). Берегите деньги и ресурсы, товарисчи... и бумагу... И так всю тайгу спилили!

 

Подскажите пожалуйста, с Доверенностью такого плана можно подписывать Акт согласования?

 

кадастровая палата часто требует именно слов ... "с правом подписи актов" и конкретного указания их организации

 

Привет всем!
Ранее действовала норма ст25 221-ФЗ согласно которой, при уточнении участка, если мы уточняем смежников, то заявлений в кадастровую от них (соседей) подавать не надо, достаточно их подписей в акте. Эта статья отменена, после вступления в силу закона о регистрации.

Сейчас действует ст.43 ч.2 218-ФЗ. В этих статьях идет речь о части смежных участков, т.е. если мы "отрезам" у соседа часть участка.
Вопрос: нужно ли подавать заявление от соседа, если мы сдвигаем его участок полностью? Достаточно ли только его подписи?

 

Если исправляете ЧАСТЬ границы смежного участка( SpesifityRelatedParcel), то не нужно, если Всю границу смежного (SpecifyParcelApproximal), то нужно не только заявление от смежника, но и еще один акт согласования. Курите в сторону реквизитов XML файла и читайте тему.

 

Добрый день!
Подскажите, плииз, нужно ли согласовывать смежную границу земельного участка в данном случае.
Смежник отмежевал свой участок. Но по координатам он не совпадает с фактической границей земельного участка (сдвиг).
Заказчик работ оформил земельный участок по Дальневосточному гектару. Однако и у него участок не совпадает с фактической границей его участка. т.к. ставили на учет по гуглу. Заказчик просит уточнить его границы. Делаем уточнение границ ДВГ. Получается участок смежника стоит на кадастровом учете и вроде с ним не нужно согласовывать. Однако.
1. Когда он уточнял границы своего участка он ни с кем не согласовывал его. Он поставил забор с изломом, а участок его стоит на кадастровом учете с прямыми границами.
2. Теперь если я поставлю на учет участок Заказчика по фактическому забору и не согласую с соседом, то он может предьявить: почему граница между ними не прямая, а с изломом?
3. С другой стороны участок Смежника отмежован.
Как быть. Согласовывать с Смежником или нет?

 

Чисто с технической точки зрения, это немного неверное оформление по 412 Приказу.

Ну, а если по сути, то смотрел бы по ситуации, если б, действительно, сосед сам бы ко мне прибежал и махал свидетельством, то может еще бы и сделал согласование, не прибежал - искать не обязан; проверил по ГКН и ЕГРП, не нашел - до свидания.[/QUOTE]
И с кем эту границу согласовывал бы? Или что по ней писать в ЗКИ?