Изменение вида разрешенного использования после раздела

Такой вопрос есть два участка категория земли населенного пункта. Разрешенное использование:
Для сельскохозяйственного производства, есть проект межевания(проект планировки ) утвержденный постановлением.Надо поставить участки на кадастр(их 51 шт) чтоб вид разрешенного использования был ИЖС. Я запутался. Кадастровый инженер с которым я работаю( сам я геодезист) говорит что исходные участки собственник должен перевести в ИЖС, тогда остальные тоже будут ИЖС, заказчик( в его роли выступает проектная организация разработавшая проект межевания) говорит мы предоставили проект планировки согласно нему делай вид разрешенного использования. кто прав ? опытные кадастровые инженеры подскажите план действий ?

 

в ПМТ вид разрешенного использования образуемых ЗУ какой?

 

В проекте межевания ИЖС( и два участка многоквартирные)

 

51. Вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны)
соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного
участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного
использования указываются в графе "3" строки "4" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых
земельных участках" на основании:
градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен
земельный участок (с указанием в графе "3" строки "8" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых
земельных участках" реестрового номера границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого
реестрового номера ее индивидуального обозначения (например, вид, тип, номер, индекс), при этом в
разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится обоснование указания в данном реквизите
такого (основного и при наличии вспомогательного) вида (видов) разрешенного использования;
разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (копия такого
разрешения включается в состав Приложения);

акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в
соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в
том числе решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об
утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане
территории, решения об утверждении проекта межевания территории (копия акта включается в состав
Приложения, за исключением случая, если сведения о проекте межевания территории внесены в ЕГРН);
вступившего в законную силу судебного акта (копия такого документа включается в состав
Приложения);

проектной документации лесных участков в отношении лесных участков.
Реквизиты документа, на основании которого в межевой план внесены сведения о виде (видах)
разрешенного использования земельного участка, указываются в реквизите "1" раздела "Исходные
данные".
Если земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в
границах территории общего пользования, в графе "3" строки "9" реквизита "4" раздела "Сведения об
образуемых земельных участках" дополнительно указываются слова "земельный участок общего
пользования" или "земельный участок расположен в границах территории общего пользования"
соответственно.

Вывод. Одного ПМТ мало. нужно что бы в решении это было написано

 

Собственник исходного участка кто ?

--- Сообщения объединены, 23 ноя 2018, Оригинальное время сообщения: 23 ноя 2018 ---

Хотя какая разница

--- Сообщения объединены, 23 ноя 2018 ---

Предупреждаю "Это мое оценочное суждение" как любил говаривать Хованский.
На мой взгляд кадастровый инженер прав, но только от части. Речь идет об образовании из исходного, а в данном случае согласно:

п. 51 "Вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации"

Данное положение дублируется и в ЗК ст. 11.2 п.3 "Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами."

В свою очередь высматриваю, только один случай исключения , установленный Федеральными законами это
ГрК ст.31 п.4" Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования"

А так же ЗК ст.7 п.2 "Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования"

Как видим есть только один случай исключения установленный ФЗ, по которому вновь образованный участок может не унаследовать ВРИ исходного ЗУ и это " ВЫБОР" собственником любого другого ВРИ, ни какие Проекты Межевания и Схемы сами по себе не устанавливают ВРИ (описывают лишь местоположение и доп. характеристики), а устанавливает его только волеизъявление собственника, предположу, что в вашем случае исходники находятся в гос собственности, а соответственно решение уполномоченных органов, представляющих государство ( как собственника зу) , будь это решение об утверждении схемы на КПТ или решение об утверждении Проекта Межевания и есть то самое волеизъявление собственника. Если у вас нет на руках решений, то в таком случае ваши образуемые участки должны унаследовать ВРИ исходного, в противном случае вы нарушаете законодательство.

 

ну я об этом в своем сообщении тоже самое и написал )))) только немного короче )))

 

Может еще ознакомиться с пп 3 части 5 статьи 43 ГрадКодекса?

 

само наличие сведений о ВРИ в ПМТ не дает оснований вносить в МП сведения о ВРИ. Это основание дает только решение органа власти которым утверждается ПМТ. Как говорится "из песни слов не выкинешь"

--- Сообщения объединены, 23 ноя 2018, Оригинальное время сообщения: 23 ноя 2018 ---

вот раньше в требованиях было более интереснее написано

какой дурак забыл написать в 921 приказ о декларации? как же было удобно. берешь и делишь ЗУ при этом если ЗУ меньше минималки шлепаешь декларацию и устанавливаешь новый ВРИ . Эх мудаки они все же ))))))

 

НУ да)))) Расскрыл немного , чтобы человек понял о чем именно мы тут балакаем на своем птичьем языке))))

 

Мы сейчас делаем декларацию на исходный, где нет минималки. После раздела, обоим участкам (или одному из них) меняем по декларации новый ВРИ

 

запрещено делить если образуемый будет меньше минималки

 

ну на сомом деле я не сильно далек от темы кадастра дабы геодезия плотно стоит рядом с кадастром,к тому же планирую начать стажировку и сдавать на кадастрового инженера,ну за приказами и законами в данный момент не слежу, и вот пытаюсь разобраться.Участки в собственности. То есть постановления об утверждения ПМ не достаточно чтоб в межевом поменять РВИ, надо что чтоб собственник обратился в Администрацию на смену ВРИ правильно?

--- Сообщения объединены, 24 ноя 2018, Оригинальное время сообщения: 24 ноя 2018 ---

Постановление об утверждении ПМТ является решением ???

 

Я и говорю, что сначала ВРИ исходного меняем по декларации на ВРИ где отсутствует минималка. Потом делим.

 

да, если оно утверждает ПМТ, но оно не должно быть голым оно должно описывать как минимум ВРИ к образуемым ЗУ

ну не всегда это возможно.

 

я понял спасибо.

 

вот тут еще несколько писем - разъяснений Минэка относительно вида разрешенного использования образуемых участков http://rulaws.ru/acts/Pismo-FGBU-FKP-Rosreestra-ot-09.10.2015-N-10-3512-KL/