Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

не поняла вас?:

--- Сообщения объединены, 23 июн 2018, Оригинальное время сообщения: 23 июн 2018 ---

Минстрой не принимает ТП

--- Сообщения объединены, 23 июн 2018 ---

к стати, кто нить сталкивался с тем, что в Приостановке в электронной версии xml, одни замечания, а в pdf, вообще другие

 

Здравствуйте уважаемые коллеги.Помогите!Ситуация такая...В далеком 2008 году на основании тех.паспорта на учет был поставлен многоквартирный дом,зарегистрированы права.В 2009 году,техпаспорт на основании которого дом стал на кад.учет Решением суда признан недействительным и также на основании того же решения прекращено право собственности на этот МЖД. В кадастре так и висел тот МЖД до нынешних дней с арестованными правами и неверной площадью по недействительному техпаспорту от 2008г.. В 2018,при повторном обращении в суд, права за клиентом признаются..только вот на дом иной площадью,согласно новому Правильному техпаспорту..Что делать?Учет изменений на МЖД,а потом отдельно ставить на учет все помещения в нем?

 

Подскажите пожалуйста. Первый раз буду делать тех план на многоквартирный дом.
Есть некоторые вопросы:
1. Если в квартирах есть балконы, но у них нет перегородки (дверь и окно), сделано с балконом и комнатой одно помещение, как будет считаться площадь .... с балконом или без?
2. И в корпусе есть сделаны так, а есть с дверью и окном...им по разному считать?
3. они будут вносить изменения в раб проект...поэтому сейчас высчитывается площадь по тем планировкам что на сегодняшний день.
4. считается ли в общую площадь всего дома (общее имущество всего дома) выход на этажах с лестничной площадки, где выкидывается мусор в мусоропровод. Или только само помещение под муссор на первом этаже?
5. считается ли в общую площадь всего дома (общее имущество всего дома) балконы просто не с квартиры ни от нежилых помещений, есть небольшие балконы на цоколе

 

приказ 90

приказ 90

приказ 90

приказ 90

p/s Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”

 

Я читала приказ 90, поэтому возникли и вопросы. Вопрос здесь задала для того чтобы доходчиво объяснили так как делаю первый раз, а о том что почитать 90 приказ я и так знала...

 

что конкретно в Приказе 90 вам не понятно? приведите цитату! или вы читаете одно, а потом стараетесь к прочитанному придумать еще что-нибудь?

 

Логика (раскрыть) Логика (свернуть)

 

Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Ерничать не нужно, форум и создан для того чтобы если что-то не понятно уточнять у специалистов которые это знают. Тем более что я уточнила, что делать это буду впервые.

Где в первом абзаце написано, что если комнату ув. и утеплили за счет балкона и нет перегородки (дверь окно) его нужно считать/не считать в площадь квартиры.

 

Когда делаются такие перепланировки, лоджия становится частью комнаты, перестает существовать как лоджия и включается в площадь.

 

Если Вы считаете, что утеплив балкон, он (балкон) перестает быть балконом, то глубоко ошибаетесь (читайте СНиП). "Теплый" балкон никогда не станет эркером, в силу его конструктивных особенностей. А вот эркер, это уже часть помещения (комнаты). Ну а про балкон в 90 приказе все написано.
По поводу "перепланировок" балконов и лоджий, это все от безграмотности, т.к. это конструкции самого здания созданные по определенной технологии и имеющие свои нормы. Чтобы балкон стал эркером, по крайней мере нужно переделывать все этажи дома в вертикальной плоскости, где находятся балконы.

 

Про балконы никто речи и не ведет. Только идиот додумается его утеплять "по серьезному" и присоединять к комнате )))) Только лоджии утепляют (конструкция позволяет нормальный тепловой контур выставить. и даже отопление провести, хотя так редко заморачиваются))))

Оффтоп

PS. А вот вам принесут утвержденную перепланировку, где какой-то "умник" утеплил балкон, разобрал проем на балкон в пределах перемычки, застекление не ставил, а другой "умник" из администрации это все утвердил)))) Будете включать? Где контур помещения проведете? ))))))

 

Оффтоп

А разве границы внешней стены изменяются? Или пространство балкона не выходит за внешнюю границу наружной стены? Измерение площади помещения регулируется 90 приказом п.10 и все должно быть в пределах внутренней поверхности стен. Или перепланировки предписывает считать "утепление" наружной стеной?

 

Оффтоп

Если Вы еще где нибудь об этом обмолвитесь, Вам еще придется и ТП на изменение контура здания делать . Тссссс, никому не говорите, что меняется контур наружных стен.... Просто меняйте помещение, пока кадастровая на это сквозь пальцы смотрит

 

Оффтоп

У Семёна Альтова есть юмореска "Нарушение", так там прекрасные слова:
...
В о д и т е л ь. Вам надо что-то делать с руками. Я никому не скажу, но при вашей работе могут быть неприятности.
П о с т о в о й. И я про вас никому. Езжайте! Да, когда свернете налево, ну вы-то направо, там проезд запрещен, обрыв. Но вам туда можно.

 

Добрый день, вопрос по поводу оформления поэтажных планов, все делают заливку перегородок "шахматкой", если да то какой софт используете?

 

Давно уже парюсь над этим. И кадастровая тоже. А так чертим в АРГО, там есть специально стена-перегородка......

 

В вашем регионе это действительно критично? Ведь условные обозначения на то и условные, что должно отображаться на плане согласно того, как Вы определите это условие. Т.е. если перегородка в горошек то и на плане в горошек, если "шахматка" - то "шахматка", а если без заливки - то ???

 

есть дооом на 150 квартир, ему еще на стадии объекта незавершенного строительства присвоили адрес, согласно постановлению РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 12.08.2015) "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" сказано что когда адрес присваивается дому то и всем помещениям в нём, кто присваивает(расставляет порядок квартир в доме)? сам кадастровый инженер?, или в россреестре их уже расставляют согласно бумажке о присвоении адреса?(хотя это вряд ли) помогите пожалуйста

 

Добрый день.
Помоги, пожалуйста, разобраться.
Многоэтажный дом переменной этажности ставится на кадастр. Над жилыми этажами имеется тех. этаж, высотой 1,79 м. При этом там же имеются помещения машинных отделений, лестницы (выходы на крышу) и 2 выделенных помещения - мастерские или нежилые помещения без функционального назначения. Данные помещения застройщиком выделены в проектной документации, коммуникаций там нет. Помещения проданы дольщикам, договоры зарегистрированы. При составлении техплана инженер упирается и не хочет выделять эти помещения. Как быть и как убедить?

 

А на стадии незавершенки - адрес присвоили дому или дому и квартирам?? Если и квартирам - то это удивительно...
Не знаю, как где, но мы для застройщика, конечно по предварительному согласованию с адресной службой, формировали заявление на присвоение адреса, с перечнем и расшифровкой всех объектов в доме (квартиры, нежилые, мопы и т.д). Конечно информация относительно квартир совпадала с проектной, а уж номера по мопам мы раскидывали сами... А затем уже адресная присваивала , с занесением в базу, номерочки помещениям...
А что значит - расставляет порядок? У Вас проектная документация без номеров квартир?? Честно говоря - я такого не встречала - так как продажи идут уже с котлована, номера всегда существуют изначально в проектной, там есть и экспликация.. И нарушать этот порядок весьма черевато.
А то, что был присвоен адрес незавершенке - не влияет на присвоение адреса итоговому объекту..

--- Сообщения объединены, 22 ноя 2018, Оригинальное время сообщения: 22 ноя 2018 ---

КИ, скорее всего имеет в виду - высоту менее 180... Скажите, а в разрешительной документации и в проектной (техэтаж включен в этажность? в количество)