Ладно бы они только кадастровых инженеров учили в носу ковыряться, так они еще учат проектировщиков проекты составлять, администрации землями распоряжаться и даже суды правильно решения принимать.
Кадастровый номер основного объекта прописан в справке администрации. На кад учете основной объект без границ. Все равно не верят.
Есть старое здание. Есть в нем окна. Здание решили снаружи сделать покрасивше и обшили его. Окна снаружи заложили и обшили металлопрофилем. Внутри здания окна не закладывали. И если смотреть изнутри, то оконный проем, рама, стекло все на месте, только за стеклом сразу кирпичи. И больше ничего не видно. Если смотреть снаружи, то окон вообще не видно и даже не видно где они там заложены. По сути, если отталкиваться от словаря, то окно - отверстие в стене для света и воздуха, но там ни свет, ни воздух по сути не проходят. Так вот на плане здания указывать или нет окна?
Смотрите соответствующие параметры в ПЗЗ.. Например площадь застройки участка. Регистратор может отказать в регистрации такого объекта, если посчитает что нормы нарушены..
Они ничему не верят. У нас по гаражам, пишу в заключении: В соответствии с пунктом 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешенное использование земельного участка, на котором располагается здание - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 1. ст. 2 ФЗ №212 личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности. Соответственно выдача разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию здания гаража не требуются. В связи с этим технический план подготовлен на основании декларации." В итоге приходи приостановка с формулировкой, что Спойлер (Наведите указатель мыши на Спойлер, чтобы раскрыть содержимое) Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер "Технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости гараж, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ХХХХХХХ, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения вспомогательного использования, сооружения пониженного уровня ответственности. Согласно пункту 10 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Критерием, для отнесения строений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. В Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведения об основанном объекте недвижимости здания, расположенном на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), по отношению которому новое здание, выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Таким образом, в случае отсутствия основного объекта недвижимости, необходимым для осуществления кадастрового учета здания, в отношении которого подготовлен технический план, является копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с обязательным приложением к нему – техническим планом в форме электронного документа." . В итоге в администрации дают справку, с тем же самым, что и в заключении и тогда проходит без проблем. Спрашивается какого черта кадастровая творит.
Вечер добрый. Заказчик хочет поставить съезд с автомобильной дороги общего пользования на кадастровый учёт. Представил проект устройства съезда и как бы всё. Я прошу разрешение на строительство, на ввод, но пока тишина. Я же верно понимаю, что для строительства съезда с дороги, заинтересованное обращается к лицу в чьём ведении находится дорога (назовём его МесАвтодор), получает ТУ на разработку проекта, после согласования проекта МесАвтодор выдаёт разрешение на строительство съезда, по окончании строительства заинтересованное лицо предоставляют копии исполнительной документации МесАвтодору если всё ок получает разрешение на ввод в эксплуатацию и подписывают акт разграничения балансовой ответственности. А я со спокойной душой имея на руках проектную, разрешения на строительство и на ввод спокойно готовлю тех. план на образованное сооружение?!
Я относительно недавно занимаюсь техническими планами и при изучении законов не могу увидеть вполне конкретное определение для ОКС, т.е. является ли данное строение ОКСом или все же нет. Кадастровая палата убеждает что ответственность за определение ОКСа в отношении объекта недвижимости постанавливаемого на учет кадастровым инженером висит только на нем. Но как я могу определить достаточно ли верно я определяю это в наш век современных строительных технологий где строят непойми из чего и часто у здания просто нет фундамента а строения стоят на металлических трубах. У меня есть, по моему мнению ОКС - металлоконструкция, расположенный на асфальтированной площадке к нему проведено электричество или к примеру я делаю техплан на хозпостройку с крышей дверями и окошком но без фундамента но вкопанная в землю, а вдруг по мнению кадастровой палаты она не будет являться ОКСом, то какую ответственность за неправильное определения буду нести я? Неужели декларация которую составляет собственник строения не является основанием для моих действий? Исключение из СРО? Кто нить с таким вопросом сталкивался? У нас тут строят люди хоз. постройки для выкупа земель из аренды, не хотелось бы попасть в просак с такими ОКСами.
Для выкупа земель - им эти земли под что то предоставлялись. И если ЗУ под строительства ИЖС - то никакие хоз.постройки, даже если фдруг сведения о них в кадастровой есть - не могут быть основанием приобретения за Так участка - только ИЖС. По поводу ОКС или не ОКС - металлоконструкция вкопанная в землю вполне может оказаться ОКСом, но не зданием и скорее всего даже строением) а сооружением. Так что тут конструктивные особенности ОКСа все таки, в первую очередь, с назначением объекта надо соотносить. Например: ЗУ под ИЖС точно не ОКС - ограждения, но на производственной площадке например НПСки - ограждение это сооружение которое ОКС, и тут как определено проектом - либо самостоятельный ОКС либо входит в состав сооружения (что логичнее): площадка, подземное оборудование, ограждение)
Подскажите, пожалуйста, в СНТ построен дом. Готовим техплан. С августа поменялись требования для учета. Готовить уведомление о законченном строительстве в СНТ ( для строительства не было никаких документов, естественно)? И подавать на учет будет администрация, как уполномоченный орган? Все верно? Нашла в ГрадКодексе на свой вопрос ответ
Добрый вечер, уважаемые специалисты! Имею в собственности 29/100 доли жилого дома. По факту это 3 отдельных строения. Однако судом в 80 годы установлены изолированные жилые помещения одного дома и обозначены доли. Этот "общий дом" стоит на кад.учете, тех.паспорта нет. За эти годы 3 отдельных строения значительно перестроены. Учет изменений не проводился. На мои 29/100 выпущено ГЗ в 90г, в соответствии с которым и выполнена реконструкция. У каждого дольщика в собственности свой земельный участок, у каждого свой кадастровый номер. В выписке на мой участок графа о существующих строениях пуста. Подскажите, пожалуйста, могу ли я подать уведомление на застройку, чтобы оформить мое строение как отдельный жилой дом?
Вообще, ситуация очень острая! Если на кадастрового инженера возлагают ещё и ответственность по отнесению того или иного объекта к объектам недвижимости или ОКСам, то во многих случаях нужно проводить чуть ли не целую экспертизу!! чтобы признать, что к примеру "площадка с мягким покрытием", а также "замощение" является ОКСом!!! Я не так давно долго бился с заказчиком, что данные объекты не что иное, как объекты благоустройства, улучшающие основные характеристики земельного участка, но никак не ОКС и не объекты недвижимости! и не подлежат кадастровому учету!...Анализировал СНиПы, судебную практику по данным вопросам....и в итоге отказал ему в подготовке технических планов на эти объекты. Но позже к удивлению увидел эти объекты на ПКК!!...Т.е. другой кадастровый инженер тупо не стал заморачиваться, что-то изучать...а просто исполнил пожелание заказчика...и естесственно "срубил бабла"....А палата и Росреестр всё это проглотили))...Теперь вот думаю, "включать умника и знатока" и остаться без работы и зарплаты...или махнуть на всё рукой......
Здравствуйте. Небольшой опыт в ТП. Помогите разобраться в приложений фрагмент приостановки. Правильно я думаю, что в МФЦ документы приняли не правильно? Вообщем есть здание принадлежащее ФГУП, они дают в аренду помещение физ.лицу, делаю ТП по образованию помещения, на оснований тех.паспорта до 2013г.
в целях регистрации аренды должен подготавливаться техплан на объект права(в Вашем случае-здание) в целях образования части(обременения арендой)
