"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

Добрый день, коллеги! Возник такой вопрос, прошу поделиться опытом:
Заказчик в Крыму зарегистрировал по "дачке" жилой дом на участке с ВРИ "для размещения дачных домов и садовых домов". Вообще, дом построен на двух хозяев, зеркальный, но хозяин участка один и регистрировал дом на себя как один дом. Сейчас заказчик изъявил желание разделить участок и дом пополам, чтобы вторую половину подарить. Насколько это возможно вообще? Как я понимаю, инд. жилой дом разделу на помещения не подлежит, блокированным его тоже не назовешь, т.к. участок в садоводстве. Т.е. я не вижу возможности его разделить, но хотелось бы услышать подтверждение/опровержение моим мыслям. Спасибо!
P.S. Может быть, посоветовать заказчику обратиться за реконструкцией ОКСа в проектную организацию, получить заключение, что образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов?

 

Доброго!

Да ситуация тут конечно интересная нечего не скажешь, ИЖС в принципе можно разделить без проблем и он будет как блокированный жилой дом состоящий из нескольких помещений, были в личной практике делили ИЖС там по суду но также на два помещения и тип здания изменился.

это наврятли, так все ровно надо с ЗУ разбираться, и при этом речь идет о помещения в будущем у них будет общая стена.

Тут в начале надо разбираться с самими ЗУ что да как, в мое практике было что делили ЗУ без проблем.
Вот с ЗУ проблема будет так для

, было бы для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) или уж на крайний как для размещения ИЖС, а тут не знаю либо в долевом участии делить и продавать вот вид разрешенного использования неизвестно могут не поменять так и останется "для размещения дачных домов и садовых домов".
Так что нужно продумать и поговорить с вашем заказчиком может согласиться в долевом все сделать хотя от части будет неудобно и налагать некие ограничения.

 

Благодарю за ответ! В том-то я вся проблема, что участок для ведения садоводства - там по 540 приказу только садовые дома. А дом стоит на учете как жилой. Но блокированным его могут регистратор отказать сделать, опять же из-за вида разрешенного использования участка. А перевести в другой ври у нас нереально.... Поэтому я не уверена, можно ли вообще делить такие дома?

 

доброго времени суток!

Делить пробовать то можно всякое только целесообразно все это будет и что может получиться в конечном результате вот главное.
Самое малое и бескровное это просто в долевом сделать и все, если он собираться подарить и наверняка родственнику.
Что еще могу как мысль сказать вернее написать это максимум сделать как ЧЗ две части сделать,(дарит, продает, сдает), тут просто нужно в законе уточнить по сделкам ЧЗ, такое же долевое можно сказать, но а ЗУ в долевом или в общей совместной будет без каких либо изменений разрешенного использования.
Кончено же Вам решать браться за такое или нет, сейчас и при такой ситуации и с такими условиями я наврятли бы взялся за него и такое делать "придумывать заново велосипед", а так разговаривайте с заказчиком может его и просто в долях пойдет.

 

Добрый день коллеги, есть решение суда о прекращении общей долевой собственности и выделе из жилого дома 2 частей (ЧЖД). У кого есть положительная практика постановки данных объектов после середины августа?

 

это как две "квартиры" или объект так и остался ИЖС ?

--- Сообщения объединены, 31 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 31 авг 2018 ---

что под этом имеется просто право и прекратили и сказано что выделить просто два ЧЗ из ИЖС ил преобразовать в блокированный дом .

 

Квартир/помещений никаких не может быть там по 218 ФЗ. Дом как объект права прекращает свое существование по судебному акту, возникает 2 новых объекта. Их нужно учесть и зарегистрировать. Преобразовать в блокированный дом - бред, ибо палата откажет с мотивировкой о несоответсвии назначения земли и объекта который мы ставим. О

 

но ведь как ОН остается в виде ЖД.

В этом случае готовим техплан на создание двух оденьльных ЧЗ, где для каждого ЧЗ в поле точно не помню наименование документы или иное описание "решение суда" и прописываем площадь данного ЧЗ и крепиться поэтажный план с выделением красным данного ЧЗ, и помним также про адрес ЧЗ если есть какой то документы об адресе.

Верно , но сделать можно только тут тогда с ЗУ заморачиваться нужною.

 

там сыр-бор в подключении к э/э, им надо, чтоб оставалось два подключения: к каждому из домов. Поставщик элекстроэнергии же хочет аннулировать одно подключение из-за того, что объект недвижимости числится всего один. Вот и встал вопрос о разделе - долевая тут не подойдет.

 

Вот что за причина тут кроется тяжеловатый случай, даже не знаю чо можно еще придумать эдокое

 

Такая же ситуация. Ответа не увидел. Похоже, что практика везде разная. Тоже хотелось бы услышать вариант решения от того, у кого подобное получилось и желательно в МО

 

Добрый день!
Есть решение суда, по которому квартиру (стоит на ГКУ как квартира) признают частью жилого дома (блокированной застройки). Как правильно делать ТП - на помещение или на здание? Вторая часть (соседи) уже оформлена как часть жилого дома.

 

Объектами учета в ЕГРН являются: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.
Перечень является закрытым.
В качестве какого объекта учтен "сосед"? Запросите сведения на соседа, а уж потом принимайте решение.

 

Делать раздел здания на блоки, только при согласии двух собственников

 

Здравствуйте, поправьте меня пожалуйста! ИЖС стоит на кад.учете одним зданием, состоит из 2 изолированных половин. Кратко опишу как я понял касаемо разделов.
Раздел на части здания:
- Делим землю.
- Делаем ТП (учет изменений с образованием частей здания).
- Получаем пенделя от кадастровой.
- Идем в суд
- Делаем ТП (учет изменений с образованием частей здания) на основании решения суда.
- Радуемся!

Раздел на помещения:
-Делаем 2 ТП (создание помещения).
- Получаем пенделя от кадастровой.
- Идем в суд.
- Делаем 2 ТП (создание помещения) на основании решения суда.
- Радуемся!

П.С. А если кто, не из Севастополя, поделится готовой xml по разделу. Буду очень благодарен!

 

да вы что? без суда можно разделить на блоки! по крайней мере у нас в регионе
надо заключение проектировщиков, что дом фактически является блокированным

 

красота!!! у нас либо решение суда, либо разрешение на ввод.

 

ну еще справка с архитектуры, что на основании этого заключения дом является блокированным

 

)))
Страна непуганых идиотов

 

Может быть все-таки "образованием двух зданий"?