Согласование смежника, если о нем нет сведений в ЕГРН

Я с Вами в этом отношении не спорю, но тут уже кто как работает - есть желание ходить по судам и апелляциям с каждым вторым делом - его право. Мне проще сходить к регистратору на соседнюю улицу чем ездить в МСК на апелляции...

 

Тут не в ЦП надо а в Минэконом для внесения поправок в Приказ № 378 от 20.06.2016 г.

Ну есть она у вас на руках и что дальше вы ей собираетесь в суде размахивать ? Законом не предусмотрено указывать адрес правообладателя в выписках получаемыми КИ (и иными лицами не являющимися правообладателями зу), а между тем предусмотрена обязанность КИ обладать сведениями о наличие или отсутствии данного адреса при проведении и выборе способа согласования.

 

Сцуко таки да! вы правы

Полные данные о правообладателе(ях) указываются только в случаях, когда с запросом обратилось лицо, названное в частях 13, 14 статьи 62 Закона N 218, а также кредитной организации, в случае если запрашиваемые сведения необходимы кредитной организации для осуществления банковских операций и других сделок. В иных случаях указываются: о физическом лице - его фамилия, имя, отчество (полностью, последнее - при наличии); о юридическом лице ...


При этом сведения об адресе правообладателя вносятся в егрн в уведомительном порядке и только по его заявлению. И что это получается - сведения правообладатель внес специально чтобы любой мог его найти, но предоставить их рр не может, т. к. п. 42 пр. 378 - они чем думают вообще интересно, при том, что последняя редакция была 29.06.

Очередная косячность 221-ФЗ + приказ 378 туда же.

 

Именно об этом и были все эти 5 страниц, 2 моих письма и письмо СРО) и тем не менее результат печален, они просто, видимо, и правда не понимают.

 

! п. 75, на который есть ссылка в вашем письме. спец пункт насчет смежников. Тогда получается так:

на сегодня ФГИС его не заполняет, но в егрн сведения очень даже могут быть и отправляют в ЦА. Так? так.

Могу сказать, что будет дальше: отправите запрос в ца, придет отписка мол неполадки, но обязательно когда - нибудь, лучше закажите на бумаге и т. д., типа как во вложении. Заказываете на бумаге, получаете такую же пустую, но с печатью уже местной кп, прикладываете ее и пишете письмо в ЦА мол такие сякие, вносят недостоверные сведения, в ЕГРН есть, а нам не дают и коапа не боятся и т. д.

ЦА мылит шею КП, в итоге вам начинают звонить и оч вежливо выяснять (!) что же вы имели ввиду, в результате присылают новую выписку, где все как положено. Сам лично так делал, не по вопросу смежников, а насчет не установленной границы,но схема одна. Ушло месяца три, больше ради интереса, но это действует.

 

СРО Союз "КИ" написало обращение в Минэкономразвития по этому поводу и Нуприенкова пообещала что в следующей редакции изменения 218-ФЗ внесут изменение и КИ будут получать сведения об адресах для связи

 

в свое СРО я тоже писал просьбой пошевелить этот ЦА РР за то, что они недавно полностью заблокировали отдельные функции пкк, в ответ 0 эмоций.

видимо они даже боятся дышать в сторону своего бывшего/будущего начальства, действительно - болванчики, своего слова нет у них.

 

Да услышал наши мольбы бог Термин, покровитель межи и пограничных камней )))

 

меняйте СРО. и вступайте в то которое не боится судиться с Росреестром и Минэкономразвития

не сразу услышали, а только после того как СРО подало в суд на бездействие должностного лица

 

они все понимают прекрасно, среди них есть далеко не глупые единицы (ключевое слово), просто кому то это так сильно надо значит, раз не торопятся прибраться.

 

221-ФЗ
8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Приказ 921
62. Сведения, указанные в пункте 61 Требований, за исключением адреса (адреса электронной почты) для связи с правообладателем смежного земельного участка, вносятся в межевой план на основании сведений ЕГРН или документов, подтверждающих права на земельные участки, в том числе возникшие в силу федерального закона, вне зависимости от момента государственной регистрации таких прав. При этом в реквизите "5" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" реквизиты таких документов приводятся только в случае отсутствия соответствующих сведений в ЕГРН.

Это несоответствие или я что-то не понимаю? У меня еще ни одной выписки с адресом не было, зато была приостановка, что я подала извещение в газету, однако в ЕГРН содержится адрес (правда, давно). Кто как выходит из положения, где берете адреса, и, если прикладываете выписку без адреса (хотя в ЕГРН адрес есть) и согласовываете через газету, то проходят ли межевые?

 

в одном районе берем адреса (регистраторы дают по свойски), так как газету не берут хоть убейся - "сведения о смежниках есть и ниипет.."
в других через газету (если приостановка - идем на прием к директору, как правило входят в положение)... но в большей части регистраторы входят в положение, и газеты достаточно.

пс: по крайней мере у меня в МО по этому вопросу до комиссии дело не доходило.

 

Мы вот тоже по свои каналам узнаём, а хотелось бы, как правильно, и людей не напрягать. Я тоже с Московской области)

 

проще по своим каналам узнавать. По закону никак))...
легче напрячь регистратора нежели собственника -.- коньячок там и шоколадка все равно дешевле обходятся..

 

У меня недавно тоже был похожий случай, получил приостановление, говорящее о том, что сама кадастровая палатка мало что понимает в законе. Смежник в выписке ЕГРН имеется, права зарегистрированы (указаны номер дата регистрации), адреса для связи нет. Это железное основание для подачи извещения в газету.

В межплане в описании смежного участка само собой указываю собственника, вместо адреса пишу то, что писали в выписках раньше "почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с правообладателем земельного участка, отсутствует". В заключении указываю, что сведения ЕГРН о собственнике имеются, поэтому я их использую, адрес отсутствует, поэтому извещение опубликовано в газете.

Палатка дает приостановление с идиотической формулировкой "В воотв. с п62 Требования при невозможности получения информации о правообладателях смежных... реквизит 4 не заполняется, а в заключении приводится описание действий кад инженера по установлению информации о правообладателях".

То есть эти идиоты путают сведения о правообладателе со сведениями об адресе для связи с правообладателем!
А ведь это не просто разные виды сведений, это вообще разные статьи закона!
Короче, я вынужден был добавить в заключение фразу именно такого характера - после чего кадастровый учет благополучно был проведен.

Так вот, что я хочу сказать. Если в выписке ЕГРН отсутствует АДРЕС ДЛЯ СВЯЗИ (не путать с адресом регистрации / проживания) - кадастровый инженер не только не должен искать этот адрес - он НЕ ИМЕЕТ ПРАВА искать этот адрес! Напоминаю - согласия на использование персональных данных этот человек не давал! Нельзя брать этот адрес ни у госорганизаций, ни у органов госвласти, ни у третьих лиц. Они не имеют права давать такую информацию, это уголовщина.
Что касается "действий по установлению правообладателя" - то есть того, что палатка желает, чтобы кадинженер бегал по соседям и приставал с вопросами - это только в том случае, если в выписке отсутствует вообще какие либо сведения о владельце. Кстати на этот счет было два письма минэкономразвития, подтверждающих что в этом случае согласование проводится с администрацией. И это правильно, так как до тех пор, пока чьи либо права не подтверждены - участок будет считаться госсобственностью.

И вот еще что. Отсутствие зарегистрированного права еще не означает, что в выписке ЕГРН отсутсвуют сведения о правообладателе. Реквизиты свидетельства 1990-х годов в ней тоже имеются, просто не показаны в форме. Текстовым редактором можно открыть XML-файл, переименовав его в .TXT, там будут видны эти данные.

 

Абсолютно верно, по регистраторам, предоставляющим такие адреса тем, кому законом это не предусмотрено, плачет прокуратура.

 

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста кто может. Уточняю зу сельхозки. По двум границам проходят ЗУ, стоящие в координатах, по третьей границе существующая посадка, по четвертой -проселочная дорога. При составлении акта согласования мне не надо указывать кадастровые номера ЗУ, стоящие в координатах? Я так понимаю, указывается только мой уточняемый участок и подписывает его собственник. Ранее работала в полигоне, сейчас в арго. При формировании акта в программе арго почему-то в акт для согласования загружаются данные и зем участках стоящих на учете в границах. Заранее спасибо.

 

Оффтоп

бред. Нет сведений в выписке - газета!

 

А как быть, если кадастовый номер в ЕГРН отсутствуеет, а при запросе об обременениях на планшете показавают номера (не кадастровые) ЗУ ,стоит штамп администрации где написано "Собственность Физ.Л"?

 

а на основании чего вы готовите МП. все ответы в нормативке, что же вы такие ленивые