дом на винтовом фундаменте является капитальным строением

доброго всем вечера. помогите если не трудно, не кому писать. все пишут разное. участок лпх в аренде, построил дом 6 на 6. 28,6 квадратов, каркасный, свайно винтовой фундамент. зарегистрировал через кадастрового инженера в росреестре. подальзаявленик на выкуп участка и мне отказали, сославшись что администрация считает дом не имеет прочной связи с землей и дом можно перенести без проблем, т.е. он не капитальный. что делать? как доказать что винтовые сваи капитальный фундамент?

 

СП 24.13330.2011 Свайные фундаменты.

 

на этот документ можно сослаться в суде? просто думаю судья примит сторону власти

 

ссылаться нужно

 

пожалуйста, люди добрые помогите с этим вопросом! аркнда участка 250 тысяч, сосед с таким же фундаментом выкупил месяц назад. денег нет, т.е. придется отказываться от участка... может кто то сталкивался что дом не признавали капитальным из за винтовых свай, а потом в суде выиграли... помогите...

--- Сообщения объединены, 13 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 13 окт 2018 ---

спасибо. буду стараться... но это власть, и суду надо что то 100%

 

Так подумайте, как жёстко связать свою постройку с фундаментом.

--- Сообщения объединены, 13 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 13 окт 2018 ---

Я не юрист. Скорее я строитель. Это мое мнение. На форуме полно юристов. Подождите их ответов.

 

а как это можно сделать? на сваях двойная обвязка из брусса

--- Сообщения объединены, 13 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 13 окт 2018 ---

сваи заложить кирпичем?

 

Я ваш проект не видел. Понятия не имею, как в вашем случае поступить. Если пойдете по такому пути, то обратитесь лучше на форум DWG.ru Там с подобными вопросами быстрее помогут.

 

фото дома

 

Отказали официально?тогда суд. И чем быстрее, тем лучше. Назначат вам экспертизу и она подтвердит или опровергнет мнение КИ, который поставил ваш дом на учет. Можете упредить и сами сделать экспертизу и подать в омсу

--- Сообщения объединены, 13 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 13 окт 2018 ---

Правда стоит экспертиза в нашем регионе, примрно, 20-40 тр

 

а что такое омсу

--- Сообщения объединены, 13 окт 2018 ---

это все делать то можно... но а как вы думаете признают капитальным или нет? моя экспертиза будет что капитальне а судебная что нет... суд соглашается с судебной

--- Сообщения объединены, 13 окт 2018 ---

геоволк, отказали официально

 

Орган местного самоуправления.
Суд, конечно, будет соглашаться со своей) причем оплачивать будет проигравшая сторона. Я имел в виду, что администрация(омсу) может в досудебном порядке, на основании экспертизы признать здание оксом(капитальным). Вы бы у них поинтересовались-хватит им заключения экспертизы?
Текст отказа можно сюда выложить?

 

вот отказ

 

Вы пишите, что данный объект зарегистрирован в ЕГРН. Статьей 1 п.7 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено:
7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Таким образом можно обратиться в администрацию за разъяснениями в неправомерном отказе, т.к согласно приведенного закона объект является недвижимостью (приложить выписку из ЕГРН обязательно). А в противном случае указать по какой причине администрация (являющаяся стороной информационного взаимообмена с Росреестром) не снимает данный объект с учета. А чтобы снять нужно очень постараться, т.к. свои ошибки Росреестр и кад.инженер (который ставил объект на учет) будут мотивированно отрицать. Таким образом создается ситуация в которой администрация не признает объектом недвижимости объект, который был признан недвижимостью по 218-ФЗ. Также в запросе можно будет указать на обращение в суд (ну или в прокуратуру), по неправомерному отказу.
Попробуйте, может что из моего совета пригодиться.

 

Это всё правильно, но только Росреестр же не выезжает на объект и не проверяет прочность связи с землей. Так что "прилетит" КИ, который подготовил техплан. Если честно, я тоже считаю, что это не объект недвижимости.

 

Alla, как то на форуме приводился пример знаменитого Московского "дома на ножках". Это тоже не объект недвижимости? А на счет перенести, тоже были примеры как в Москве двигали МКД (уникальная до сих пор операция), у которого вообще фундамент ого-го.

 

Спорить не буду, это просто мое мнение. Сваи сваям рознь. А в фильме "Без лица" так и вовсе Траволту с Кейджем поменяли )))

 

Этим летом читали лекции нам работники Росресстра и КП Тверской области. Вопрос поднимался про винтовые сваи. Ответ был такой - если у винтовых свай есть ростверк то такой объект является фундаментом - можно ставить как ОНС. Следовательно если имеется здания отвечающее требованиям определения ИЖС по градостроительному кодексу на таком фундаменте - то такое здание признается объектом индивидуального жилищного строительства. Хотя я лично скептически отношусь к надежности таких "домов". На учет не доводилось ставить.

 

Обратите внимание на ссылку приведенную выше lickantroll, СП 24.13330.2011 Свайные фундаменты.
Область применения данного СП:
"Настоящий свод правил распространяется на проектирование свайных фундаментов вновь строящихся и реконструируемых зданий и сооружений"
А здания и сооружения и есть недвижимость (ну если фундамент соответствует данному СП)

 

Подскажите пожалуйста, если бы фундамент был бы ленточным, то данное сооружение было бы капитальным?

--- Сообщения объединены, 15 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 15 окт 2018 ---

Ну или действительно, как кто-то выше писал, имел бы ростверки (по сути замоноличенные винтовые сваи)...