Приостановка по техпланам

Добрый день!Помогите пожалуйста разобраться, не могу понять что кад. палата от меня хочет в приостановке (саму приостановку и графику тех плана прилагаю)​

 

в проекте что за выступ в виде буквы Г

 

"Г" это наверное пандус для маломобильного населения. А регистратор, скорее всего, считает, что тамбур (или пристройку) не надо включать в контур здания.

 

Если Вы имеете ввиду выступ к тамбуру (в проекте помещение под№5) буквой Г , то это пандус.

--- Сообщения объединены, 22 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 22 авг 2018 ---

Вот мне и не понятно почему тамбур не нужно включать в контур здания? Тамбур и само здание находятся на одном фундаменте и тамбур является закрытым помещением с капитальными стенами.

 

Это вам лучше у регистратора узнать, который решение утверждал.

 

пишите регистратору, что это пандус и в контур не включается.

 

Добрый день, пришла приостановка, кто-нибудь сталкивался с таким? и что делать?
Выявлено: В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учёта здания, расположенного по адресу: Челябинская область ......., в связи с тем, что: - форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. 1. Неверно подсчитана площадь здания, т.к. площадь этажа и площадь здания не может быть равной суммам площади помещений, расположенных соответственно на этаже или в здании. В соответствии с пунктом 1 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 № 90 (далее –Требования) указанные Требования применяются для целей государственного кадастрового учёта при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений. Согласно пункту 8, пункту 9 Требований площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема. Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола. Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли. Таким образом, площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа. Указанное относится и к межкомнатным перегородкам, и внутренним капитальным стенам (письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.02.2017 № ОГ-Д23-1002, письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.04.2017 № Д23и-2451).
2. В разделе "Характеристики объекта недвижимости" технического плана не заполнена строка «Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре». Согласно сведениям федеральной информационной адресной системы дата актуализация записи – Челябинская область........ – 18.12.2017. В соответствии с пунктом 43 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015 № 953 в раздел "Характеристики объекта недвижимости" включаются сведения об адресе здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра

 

Очень грамотная приостановка. Редко такое увидишь. У меня была обратная ситуация, когда сотрудник кадастровой палаты не поленился и посчитал площадь этажа по помещениям, в результате получили приостановку о том, что имеются разночтения по сумме площади помещений этажа и площади здания указанной в техплане))), на комиссию не пошли, но написали вот такое заключение:
"К НАШЕМУ ВЕЛИКОМУ СОЖАЛЕНИЮ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ СЧИТАЕТСЯ НЕ ПО ПОМЕЩЕНИЯМ, А ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ В ПРЕДЕЛАХ ВНУТРЕННИХ ПОВЕРХНОСТЕЙ НАРУЖНЫХ СТЕН. СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ЖДАТЬ СООТВЕТСТВИЯ ОТ ПЛОЩАДИ СУММЫ ПОМЕЩЕНИЙ И ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ ПОДСЧИТАНОЙ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ НАПРАСНО, ТАКЖЕ В ЗАКОНЕ ПРОПИСАНО, ЧТО ДАННАЯ ХАРАКТЕРИСТИТКА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАДАСТРОВЫМ ИНЖЕНЕРОМ, ТАКИМ ОБРАЗОМ, ДЛЯ ОРГАНА РЕГИСТРАЦИИ НЕ ВОЗНИКАЕТ НЕОБХОДИМОСТИ ПОДСЧИТЫВАТЬ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ."

 

Чего там грамотного? По делу два слова и два листа глупое цитирование приказа.

 

Ну я конечно согласна, но у человека и то вопрос: "что делать?")))

 

по первому вопросу наверное написали на поэтажных планах номер помещения и площадь. сотрудник и сложил... (а площадь должна быть больше, т.к. еще перегородки!) Я уже не пишу, меньше знают крепче спят! или если дом стоит на гку и внести изменения по площади - нужно обосновывать..

ну а по второму вопросу, вставьте эту дату в техплан)) у нас пока по этому поводу не придираются...
суровый челябинский кадастр...

 

ну это понятно что они хотят чтобы мы перегородки включили в площадь, а с другой стороны если подумать, то БТИ (ЦТИ) как площадь высчитываю, так же складывают площадь помещений ну либо по наружным стенам и как то это не особо все сходится

 

у нас БТИ пишет площадь по старому (складывает помещения) но делает сноску что по приказу 90 площадь такая то.

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста, что делать? Кто сталкивался с такой приостановкой? Техплан на здание (жилой дом) сведения указали по декларации 75,5 кв.м. 1 этаж, приложили разрешение на строительство, в котором площадь 200 кв.м. и 2этажа. Фактически построили меньше чем разрешили. Кадастровая пишет: "В приложенном разрешении на строительство общая площадь объекта недвижимости составляет 200кв.м., что не соответствует площади указанной в техническом плане 75,5 кв.м." ((( Первый раз такую получаю, всегда все проходило и никто не придирался......

 

всегда когда то бывает в первый раз.
Законом такое не урегулировано было. только сейчас предусмотрели уведомление о внесение изменений в ранее представленные сведения о строительстве

 

Так что, надо менять разрешение на строительство?

 

вы его не поменяете. считаю регистратор вынес не законно приостановку

 

это мне конечно понятно) Потому я и спрашиваю. может у кого-то было, что написать в заключении чтоб прошло.

 

Пишите сразу в апелляционную комиссию

 

Считаю ,что если ОМС принял решение о вводе здания в эксплуатацию или выдал уведомление о соответствии построенного объекта, нечего росреестру там проверять. Это не их обязанность и ответственность.