Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

Вот выдержка из письма No Д23и-2451 от 24 апреля 2017 г. относительно некоторых особенностей
определения площади для целей кадастрового учета

По вопросу 1. В приведенных в обращении письмах Департамента недвижимости однозначно указано, что «Площадь здания определяется с учетом положений пунктов 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. No 90 (далее - Требования No 90), площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа. Указанное относится и к межкомнатным перегородкам, и к внутренним капитальным стенам.

Т.е в площади этажа она учитывается но от площади здания отнимается согласно абзаца 3 пункта 8. Почему КИ в пункте 8 видят только абзац 1, а абзацы 2 и 3 игнорируют?

Площадь этажа это самостоятельная переменная мало ли где в каких расчетах она может еще использоваться. Площадь здания это формула. Почему из этой формулы выкидывают половину?

 

СНиП 2.08.01-89* Жилые здания Приложение №2 (обязательное)
1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

--- Сообщения объединены, 7 сен 2018, Оригинальное время сообщения: 7 сен 2018 ---

А где вы в техническом плане указываете отдельно площади каждого этажа?

--- Сообщения объединены, 7 сен 2018 ---

Кстати недавно проводил кадастровые работу у инженера Теплосетей города и рассказал ему как считается площадь жилого дома, что мол с перегородками, на он мне ответил, что по какому-то их нормативному документу, для расчета потребности в тепле площадь зданий они тоже считают с перегородками.

 

у них так. им внутренние стены и перегородки обогревать нужно. а нам побольше вещей вешать на вешалки и гвозди на все стены (использовать площадь стен).

 

Ну вот, даже здесь фразу "учитывается в площади этажа" можно понимать по-разному в силу образования, жизненного или профессионального опыта.

 

На одной чаше весов Росреестр и Минэкономразвития, а на другой?

 

Встречаются разные компетентные мнения на этот счет, все уже терто-перетерто и на этом форуме ни один раз. И потом, кто виноват, что фразу "в пределах внутренних поверхностей наружных стен" с принятием 90-го приказа вдруг начали понимать совсем по-другому.

 

Может пригодиться кому ПИСЬМО от 16 августа 2018 г. N 35116-ВЯ/09

 

orlando, где в 3-м абзаце такое написано? Про дверные проёмы вижу, про стены и перегородки не вижу.

 

Вот такой вопрос разбирался? Если веранда пристроена к зданию, а не встроена в него, как считать площадь ИЖС?

 

Площадь занимаемая выступающими конструктивными элементами. А кроме перегородок и внутренних несущих стен это может быть еще и эркер.

 

р1+р2

 

orlando, я бы попросила КИ написать в заключении в техплане, как именно он подсчитал площадь, и сослаться на 90-й приказ. Затем подать техплан вместе с уведомлением об окончании строительства в ОМС и ждать ответа. Вряд ли они смогут выдать уведомление о несоответствии.

 

Здравствуйте, ситуация такая: посчитала площадь по приказу 90 как обычно, с перегородками и гаражом. Заказчик разорался, гараж исключила из площади. На следующий день звонит и говорит, я обзвонил все организации: никто не считает площадь перегородок. Убирайте! Я отказалась, он не рассчитался и ушел. Я в шоке. Как жить дальше?

 

Договор грамотно составлять

--- Сообщения объединены, 3 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 3 окт 2018 ---

По гаражу ситуации разные бывают. 1 вариант - гараж входит в контур дома, имеет общий фундамент и общую крышу. Такой гараж входит в площадь дома. 2 вариант Гараж пристроен в плотную к дому с самостоятельным фундаментом и отдельной крышой. Такой гараж отдельно на ку ставлю

 

подавай в суд. таких хамов нужно учить

 

Я если честно не знаю, что делать с решениями судов, особенно с гаражами, летними кухнями и т.д. Площади в решении суда естественно из тех.паспортов, в которых площадь по площади застройки стоит (по внешним стенам померяно). Поэтажку не нарисовать. Постоянно приходится отказываться от работы. А другие как-то делают, я не знаю может стены в два сантиметра рисуют.

 

сведения в ТП вносятся на основании документов представленных ........ за исключением местоположения и площади

 

Поменьше бредовых писем читайте.....

 

перестаньте. аааа

 

А я и не начинал))) ..... перегородки включать))))