Формирование технического плана на здание для учета изменений по декларации

Я в последнее время (наверное года2) так и делаю. В смысле не спорю, не консультируюсь, не выясняю правду. Слишком много мнений в пределах самой КП. Да, я думаю, один и тот же человек может принять разные решения в зависимости от того настроения с каким он встал с утра. Пару раз встречался пародокс (думаю назвать его "парадокс...(далее идет моя фамилия)"), когда в спорной ситуации (в слабом месте) из двух вариантов, какой бы ты не выбрал, по каждому получишь приостановку. Кто-то скажет "пиши грамотнее заключение" и скорее всего будет прав, но такие явления имеют место быть. Не то чтобы я сильно жалуюсь, просто (по секрету скажу) поменял стратегию - времени уже нет на отстаивание позиции. Да и удивляться уже не чему.

 

Классно придумано! ))))

У нас сейчас спор назревает с Росреестром, который отказывается жилой дом регистрировать на землях для дачного хозяйства без разрешения на строительство. Думаю, придется в него вступать.

 

У нас тоже сначала отказывались, а потом передумали

 

Как убедили?))) Я вот такое письмо им заслал. Пока жду что будет.

 

Не знаю, кто и как убедил. До этого прямо письма рассылали, уверяя в обратном.

 

угадайте с трех раз ))))))) это заслуга регистратором Октябрьского(с) района Ростовской области. Они первые начали класть на приостановки КП и проводить регистрацию. Ну конечно не без разъяснений местных КИ

 

Прям таки Революции у вас там происходят , здорово! А у нас "стабильность"

 

Ещё хотела написать, что, скорее всего, Кос, но постеснялась ))) У нас сейчас тоже после телефонного разговора КИ с регистратором по вопросам из проекта приостановки, подготовленной КП, часто принимают положительные решения

 

Достался на переделку техплан от другого кадастрового инженера. Техплан был сделан на учет изменений помещения в связи с перепланировкой. Помещение переведено из жилого в нежилое, есть проект перепланировки, есть постановление и акт о переводе в нежилое. В приостановке написали что данное помещение является образованным помещением из объектов с КН ...и необходимо подготовить техплан на образованный объект. По сведениям представленного техплана помещение образовано в результате реконструкции, при этом изменены параметры здания, в котором расположено данное помещение. Необходимо обратиться с заявлением о ГКУ изменений характеристик реконструированного здания. Получается нужно делать ТП на учет изменений здания. Какие дополнительные документы нужны для этого? Затем подготовка отдельного ТП на образование помещение из исходного помещения.

--- Сообщения объединены, 18 сен 2018, Оригинальное время сообщения: 18 сен 2018 ---

Т.е. убрали балкон на 1 этаже и сделали отдельный вход. Получается что меняется ещё и контур здания.

 

Наверное у вас многоквартирный многоэтажный дом? Если так, то это очень сложно, согласие всех собственников и еще много чего. Практически вряд ли кто-либо из КИ проворачивал такой техплан на учет изменений МКД

 

Да 20-ти этажный!

 

Воспользуйтесь поиском, на форуме не раз в прошлом и в этом году обсуждался учет изменений МКД, учитывая 218-ФЗ. Это очень сложная штука, особенно если вспомнить, что нужно согласие всех собственников МКД. Почитайте эти ветки.
Мы с коллегой по этой причине уже с 2017 года отказываемся брать в работу техпланы на учет изменений помещения на 1 этаже МКД, если такие изменения вытекают в реконструкцию МКД (изменение площади МКД). Потому что техплан на учет изменений помещения, если, например, это изменение заключается в пристройке к квартире на 1 этаже в сторону улицы, не пройдет, пока для начала не сделаешь учет изменений всего здания целиком. Да и кто будет оплачивать техплан на МКД... )))))
А если представить себе вычерчивание поэтажных планов на 20-этажный заселенный дом (с предварительным натурным обследованием и измерением всех квартир, в которых еще и незаконные перепланировки могут попасться и все такое....) - в общем почитайте на форуме, эта тема подробно обсуждена

 

Спасибо поищу.

 

Проще идти в суд за узаконением, пока что принимают техплан помещения без техплана МКД. Но это всегда риск, а вдруг не узаконят? Да и если брал РнС, то архитектура не выдаст письмо, что строительство самовольное. А вообще, в свете нынешних событий по самовольным объектам, как будут приниматься решения, не знаю, честно, не изучала эту часть изменений.

 

В целом согласен, но вот здесь не соглашусь. Когда идет учет изменений, считаю что КИ не должен обследовать те части МКД, на которые, условно говоря, не было разрешений на реконструкцию. У меня был недавно маленький МКД на 4 квартиры. И где-то 3 из них сделали реконструкцию здания, но только у одних было разрешение. Я не посчитал нужным обследовать 2 другие квартиры. подготовил техплан по старым планам, обследование реконструированной части. 2 другие будут "узаканивать" через суд. Только таким образом, ОМС введет в эксплуатацию только законную площадь МКД.

 

а вы получите заведомо ложные сведения

 

Так XML на МКД нет вроде? Я думал план этажа с измененным помещением идет в отдельном ТП на это помещение, а учет изменений МКД идет по схеме обычного здания со схемами, чертежом и без планов всех этажей. Только не понятно кто обращается с заявление на учет изменений МКД?

--- Сообщения объединены, 20 сен 2018, Оригинальное время сообщения: 20 сен 2018 ---

Декларация как я понял тоже необходима? Какие характеристики в ней заполнять кроме изменившейся площади? И кто ее подписывает?

 

А как это Вы обычное здание делаете без чертежей этажей?

 

С чертежами, но здесь затрагивается лишь первый этаж. Может достаточно плана 1 этажа, а про остальные написать что сведения есть в ЕГРН и ничего не изменилось? Я просто никогда не делал учет изменений по МЖД, поэтому спрашиваю.

 

Не думаю. В обратном случае гораздо больше вопросов, чем ответов. Ну во-первых объем кадастровых работ определяется заказчиком в договоре. Обследовать весь МКД при реконструкции первого этажа, имея на руках проект, в котором есть все необходимые чертежи..... я думаю, это излишнее . Ну, не может КИ отвечать за всех и вся.

--- Сообщения объединены, 20 сен 2018, Оригинальное время сообщения: 20 сен 2018 ---

В идеале все чертежи нужно взять из проекта, пусть даже из первичного, который идет для строительства, а не для реконструкции.