Учет изменений Многоквартирного дома

У нас проходило по декларации +адресная справка+чертеж типа от руки

 

Хорошо,спасибо, попробую.

 

Добрый день. На кадастровом учете стоит многоквартирный дом с тремя квартирами. Собственники двух квартир объединили свои квартиры. Правильно ли я поняла, что сначала нужно сделать тех план на учет изменения всего здания, достаточно ли будет для этого разрешения на реконструкцию и декларации? Потом уже делать учет изменений помещений.

 

Доброго времени суток всем! Подскажите плиз, необходимо уточнить границы многоквартирника (двухквартирный дом, квартиры на кадастре стоят), подготовка техплана точно такая же как при обычном здании? Про квартиры что-о надо указывать в тех плане? и может ли собственник одной квартиры сдать тп в кадастровую или собственники обеих квартир должны идти? И есть образец тп на учет изменений многоквартирника у кого-нибудь? Буду очень благодарен!

 

ну в принципе да, только надо еще помещения в состав тп добавить
а сдавать в кп должны все сособственники , либо должен быть протокол что такому-то все жильцы доверяют

 

вопрос такой. есть многоквартирный жилой дом на 4 собственника. все эти собственники сделали реконструкцию своих квартир и узаконили эту перепланировку через суд. 2 собственника из 4-х пришли с просьбой в БТИ что бы внести данные изменения в кадастр. Они это сделали, хотя если посмотреть в сведения гкн площадь как со старой площадью так и с новой декларированная, хз как они это делают, но суть не в этом. 3-й собственник обратился в БТИ с той же просьбой, но ему отказали, по причине невозможности это сделать. Этот человек пришел в нашу контору с такой же просьбой. Его предупредили что возможно придется вносить изменения сначала в сам дом, а потом в его квартиру. Вот отсюда и пошли проблемы. попробовал пропихнуть сначала квартиру без дома-приостановка, написали нужно вносить изменения в дом, т.к поменялась его площадь и конфигурация (ПОЧЕМУ ЭТО НЕ НАПИСАЛИ ИЗНАЧАЛЬНО БТИ!!! а досталось именно мне, бесит!) Ладно, сделаю, обмерил весь дом, квартиры, закоординировал дом на ЗУ. отправил-приостановление. Поменяйте разрешенное использование ЗУ, оказывается многоквартирный жилой дом находится на ЗУ с разрешенкой под эксплуатацию жилого дома, а надо под эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а то что он там многоквартирный с момента его существовования никого не волнует. ЗБС! Ладно. Написал заявление от имени всех собственников жилого дома на изменение разрешенного использования, отдал в архитектуру. снова проблема. по карте функционального зонирования он находится в зоне ж-1 (жопа) и пояснительной записке указано что кроме ЗУ с разрешенным для эксплуатации жилого дома ничего быть не может. приплыли. КП говорит чтобы разрешенное в постановлении было как в ПЗЗ. Вот и все. Что делать пока не придумал. Может придется деньги возвращать заказчику, потому что дальше я не вижу смысла что либо делать. если у кого сть какие-нибудь идеи или есть опыт в таком, отпишитесь пожалуйста. Спасибо!

 

Идеи - вносить изменения в ПЗЗ, видимо, остается пробовать, через Думу? С постановкой старых домов 1-2-3-квартирных домов все сложно, из-за ВРИ земли. Они там сто лет стоят, а теперь еще попробуй их поставить на учет...

 

проблема еще в том что кад палата требует в случае если при проведении реконструкции изменилась конфигурация, то необходимо снимать старый дом с учета и ставить новый дом. думаю таких проблем бы не было, если бы провели обычный учет изменений в связи с реконструкцией и гемороя с земельным участком не было бы

 

на основании каких документов? А что происходит с помещениями в здании при снятии здания с учета? А что происходит с правами на эти помещения?

 

Реконструкция здания давно оформляется через учёт изменений. Просто был недолгий период, когда КП настаивала на постановке преобразованием, присылала приостановки, если делали не так. Потом разобрались, что это неверно.

 

все квартиры переносятся в новый дом, старый снимается без акта согласования-постановкой на кад учет нового с автоматическим снятием старого, его номер нужно прописать в техплане как объект из которого было образовано здание

 

так это не одно и то-же.
Одно дело снять с учета, другое-преобразовать.
По-большому счету, какая разница, внести изменения или преобразовать? разве что добавляется работа по ГКУ всех помещений в МКД.

 

Если бы изменился вид объекта в результате реконструкции, например, было ОНС, стало здание, или наоборот, была бы постановка. А тут явный учет изменений.

Совершенно непонятно, почему!

Здесь все-таки не постановка (образование объекта из объекта способом реконструкции), а учет изменений, по-моему, действительно в этом случае ВРИ земли не помешало бы учету, может стоит поспорить с кадастровой и подать на учет изменений.

 

по мне, так в отношении МКД лучше преобразовывать, чем вносить изменения.
Например, возвели новый подъезд. Вносить изменения может только собственник(не правообладатель), а у нового подъезда еще нет собственника. Вот и получается патовая ситуация. Поэтому, пока, МКД преобразовываем.
Кстати, у нас, по-прежнему, если в объекте произошла реконструкция, регистраторы регпалаты заставляют писать заявления на прекращение права и на регистрацию права несмотря на то, что КН объекта не меняется.

 

возможно, это необходимо, в связи с изменением характеристик в свидетельстве о регистрации.

А собственник(и) земельного участка может(могут)?

 

т.е. собственники всех квартир(для участка, занятого МКД) + Администрация(для участка, занятого новым подъездом)?
Администрация, может быть, и не против, а что делать с собственниками? проводить общее собрание?
з.ы. закон, вроде как, не разрешает собственнику ЗУ вносить изменения в ОКС.

 

Ну да, или собственники дают доверенность кому-то одному на представление интересов.

Наверное так! С таким случаем насчет нового подъезда.
А вот в этом случае:

изменения могли бы иметь место.

 

Добрый день. Подскажите есть многоквартирный дом (по всем характеристикам), но его поставили на кад учет как ранее учтенный как жилой дом на основании документов (при Украине выдали) и акта ввода в эксплуатацию (в Украине выдали). В этом доме есть уже поставленный на кад.учет квартиры и гаражи (уже при России). Проведена там перепланировка практически везде. Как я завожу техплан?
1. Reason...что я пишу,
2. и мне вроде говорили, что я в тех плане пишу кад.номера помещений которые стоят но без площадей, а то что не стоит указываю площадя, правильно?
3. Новую площадь всего здания высчитываю, правильно?
4. назначение меняю?
5. Планы этажей нужно прикладывать уже новые с новой планировкой?

Спасибо

 

Здравствуйте!
При учете изменений многоквартирного дома нужно ли включать в техплан раздел "Характеристики помещений"? В одной квартире меняется площадь. В xml этого раздела нет, а в требованиях написано, что

11. Обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении (в случаях, предусмотренных пунктом 9 Требований);

пункт 9.
Раздел "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении" включается в состав технического плана здания, сооружения в случае:
- подготовки технического плана в отношении многоквартирного дома.

 

Формы техплана по учету изменений МКД не существует, поэтому подготавливается техплан по учету изменений здания, и отдельный техплан по учету изменений помещения.