Идите к кадастровому инженеру. Ни в каком приказе не написано, что перегородки включаются в площадь. Будет ссылаться на письма, предложите ему их использовать для розжига угля в барбекюшнице..... И напомните ему про Жилкодекс)))) Там все четко расписано, как в ИЖС считаются площади)))
А зачем, простите Вам администрация, которая "включает дуру")... Вы собрались вводить дом в эксплуатацию через РНВ?)...Какие документы были основанием для техплана, кроме РНС?...проектная документация или декларация?
Найти КИ который посчитает постарому, таких полно. В Тверской области например многие КИ не видят в требованиях 90 пр. считать площадь вместе с внутренними стенами. А позиция нашего росреестра такова, что им все равно как КИ считает.
Я дуру в чем включил? У меня сейчас реальная проблема. Мне газ не дают без свидетельства на право собственности на вновь построенный дом. А в систему отопления вода залита. Так как я получал разрешение на строительство до 04.08.2018 то оно и является основанием. Проект для ИЖС не требуется. РНВ для ИЖС до 1 марта 2020 не требуется. Администрация должна была внести изменения в разрешение на строительство. Но по скольку с 04.08.2018 его заменили на уведомление об изменении параметров то администрация пишет отказы. В отказе пишет, что в разрешение не может внести изменения так как они больше не существуют, а уведомление не может выдать т.к. форма и регламент еще не утверждены. Предлагают подождать пока Москва родит. Он сам мне позвонил. Сказал, что по новым правилам площадь здания считается по наружным стенам. У нас расхождение. Вместо 165 получается 188.9 и нашему Росреестру плевать на изменение методики в объяснениях он выдаст приостановку (уже есть пострадавшие) из-за формального расхождения циферек. Чтобы не терять время порекомендовал внести изменения в разрешение (до 04.08 администрация такие изменения легко вносила). А дальше начала тупить администрация. Я техплан заказывал в муниципальном унитарном предприятии города. После сюрприза в 190 квадратов обращался в пару других ооо в городе. Все сейчас считают по наружке. Какова методика поиска КИ который считает по старому?
У меня сейчас есть только отказ от администрации о внесении изменений. Они его 3 недели рожали. Мне тех.план на руки не выдали. Не выдали сказав, что приостановление будет 100% что я не первый кто так "встрял" и что нужно внести изменение. На этом пока все и закончилось.
Сейчас с телефона поэтому не могу ссылку дать на письмо минстроя, в котором минстрой рекомендует подавать уведомления в письменном виде. Регламент утверждён 340 ФЗ. А вот формы нет. Так что вашу администрацию надо растормашить. В моем гегионе работ администрации видимо более адекватные в письменном виде от руки принимают и выдают ответы.
Письмо минстроя я нашел. Также нашел не утвержденные бланки уведомлений. Распечатал, заполнил и сдал в МФЦ. Там взяли расписку, что я уведомлен о том, что возможен отказ т.к. нет регламента и бланк не утвержден. Самое смешное, что в этих бланках отсутствует такой параметр как площадь жилого дома. Вместо него есть площадь застройки (это совсем другое). Написал площадь жилого дома от руки. Теперь ждать минимум 2 недели. Получается, что разрешение которое нужно приложить уже отменили, а в уведомлениях площадь дома никому и не нужна. Но все равно нужно получать бумажку от администрации, что построенный дом с мнимым изменением площади соответствует градостроительным нормам. Короче "страна дураков" из сказки о буратино имеет вполне конкретное название.
Слушайте, что Вы администрацию кошмарите? Кошмарьте КИ! Если вы согласны платить налог за перегородки в доме, то Берите у КИ техплан с этой площадью, и если КИ грамотный, он догадается в заключении расписать все причины в расхождении площадей в РНС и техплане. Если не грамотный, то сами ему об этом скажите. И, смотря ему в глаза, спросите: "А вы, батенька, площадь дверных проемов исключили из площади дома? Не тех, которые в наружной стене, они и так не включаются. А других, которые еще в моем доме есть? Перегородки фиг с ними, а вот площадь дверей мне не нужна...." ..... А если не хотите платить налоги за перегородки, то спросите у КИ: "А вы, батенька, Жилкодекс читали когда-нибудь? Если да, то до статей про площадь жилья дочитали? Ах письмо есть! Ну так что главнее, письмо, приказ или Федеральный закон?" .....
Вы думаете я все это не говорил? Я уже не помню на каком месте у меня глаза были когда мне площадь озвучили. Мне так и сказали, что приди я к ним до 1 января 2017 года у меня площадь была бы 163 кв.м. Но нашему правительству нужны налоги. Этот КИ работает в МУНИЦИПАЛЬНОМ бюро! Вы не думаете, что все это в т.ч. от администрации города идет?
Да причем тут это? Вам же говорят, хотите за перегородки платить, платите. Пусть КИ грамотно все обоснует в заключении причину расхождения площадей. И отказ от администрации приложите, что РНС менять не будут. Все..... в кадастровой, думаю, народ более адекватный, поймут)))) Не хотите платить за перегородки, спросите то, что писал выше))))) НИГДЕ в приказе не написано, что перегородки включаются в площадь..... Нигде)))) Нету там такого))) Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) К нам в регион тоже лекторы разные приезжают, слюнями брызжут, что все мы дебилы, что мы ОБЯЗАНЫ перегородки в площадь включать, что нас всех посадят, что сначала письмо, потом приказ, а уж потом жилкодекс и т.д. Еще и деньги за это берут. А как задашь вопрос о тупизне письма, багровеют, плюются и начинают орать заново, что мы все дебилы и т.д......)))))
Правительству много чего нужно. Причем делает оно это (завышение площадей жилфонда) чужими руками. Руками КИ, которые включают перегородки. Если что, виноваты не правительство, а КИ)))) Я никогда не включал и не включаю перегородки в площадь, мне моя логика не позволяет это))) Напишут в приказе четко: "перегородки включаются в площадь", ну что ж, буду включать)))) Заберите техплан у КИ, в том виде, какой есть. Желательно с заключением. И сдайте. Или деньги заберите и найдите другого КИ, более адекватного...... который работает для населения, а не для правительства))))) --- Сообщения объединены, 6 сен 2018, Оригинальное время сообщения: 6 сен 2018 --- Батенька, не умно))))) Ст.15 и ст. 16 Жилкодекса? А? Прочтете можь? Хорошо я сам: ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав ....... 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Ага сейчас... Пришел бы ко мне клиент по такой причине деньги забирать, был бы послан далеко, далеко... Пусть хоть жалуется в СРО, СРО так же ответит, что перегородки включаются . --- Сообщения объединены, 6 сен 2018, Оригинальное время сообщения: 6 сен 2018 --- Батенька, вы НПА читаете как вам это выгодно?
Деньги не отдают т.к. работа выполнена. В том виде как есть забрать можно. Мне КИ так и сказала я отдам но вы зря потеряете время, Росреестр вам откажет. Отказы уже были. А кадастровые планы кто то проверяет на правильность?
как раз таки все в рамках ЖК. Раз вы считаете что жилой дом это жилое помещение и готовы применять его в кадастре то делайте ТП на помещение.
