Постановка на учет квартир по решению суда без постановки дома

Здравствуйте дорогие инженеры!
Вопрос - можно ли сейчас поставить на учет и зарегистрировать право на квартиру без постановки на ГКУ многоквартирного дома, если есть решение суда о признании права собственности на данную квартиру?

Ситуация простая - был застройщик, есть дду, обанкротился, власти с горем пополам достроили, ввели в эксплуатацию. Вместо актов приема-передачи - люди шли в суд и признавали право собственности по суду. Признали. Весь дом ставить естественно никто не собирается.

И нужна ли в решении суда какая-то особенная фраза а-ля "обязать Росреестр" ? или простого признания права собственности хватит для регистрации и постановки?
Из документов: дду, решение суда, ввод в эксплуатацию, техплан, по которому этот ввод дали. Нужно ли еще что-либо (где ипотеки нет)?
Регион- Московская область.

Буду очень признательна за ответы, если кто-то уже в этом году сталкивался.

 

В пятницу на семинаре представитель КП сообщила о подобном случае, который был решен положительно. Так как решение суда обязательно к исполнению, поставили на учет квартиру в квартал. Как при этом КИ обошел обязательный тег "родительского здания" - не могу сказать. Правили вручную XML.

 

Это не обязательный элемент. 3-я версия XML создавалась, когда в приказе по форме техплана еще присутствовала норма, согласно которой кадастровый номер здания можно было не заполнять, если сведения о здании отсутствовали в ГКН. Буквально на днях подобная квартира прошла учет без всяких замечаний. В XML ничего в ручную не правил.

--- Сообщения объединены, 24 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 24 авг 2018 ---

Попутно вопрос. Есть ли у кого положительный опыт постановки на учет помещения в жилом доме (ижс), если право на помещение (или часть жилого дома) признано судом?

 

На днях ставил на учет помещение без родительского объекта. Вместо кадастрового номера - адрес объекта

 

Ставим постоянно.

 

Право регистрируют без проблем? У нас последнее время приостанавливают, ссылаясь на то, что в жилом доме не может быть помещений по 218-ФЗ.

 

По решению суда хоть чёрта зарегистрируют. Не имеют права не исполнить решение суда.

 

А если решение не содержит обязанности росреестра поставить на учет и зарегистрировать право? Просто признается право гражданина на часть жилого дома.

 

Тогда нужно обратиться в секретариат судьи для разъяснения в части исполнения решения суда, противоречащее действующему законодательству.

 

У меня отказа

--- Сообщения объединены, 27 авг 2018 ---

У нас походу имеют не исполняют и все просят волшебную фразу обязать орган кадастрового учёта, а суды так писать отказываются

 

У нас клиент имеет на руках решение суда о признании права на помещение - гараж (бокс в блоке гаражей у него по факту). Наш блок, как выяснилось, на учете не стоит (при этом у кооператива кадастрового номера нет, т.к. на учете стоят отдельно блоки, у каждого свой кад. номер). Решили рискнуть и попробовать сдать техплан, включив описание местоположения здания, в котором расположено помещение, вместо кад. номера здания (тем более что это допускает приказ по xml - схеме). Без решения суда пробовать бы не стали, но раз оно есть, надеемся что это подействует в плюс к аргументам для постановки.

 

А куда вы включили описание контура здания? В заключение чтоли? первый раз слышу такое. Раз здание древнее - значит полюбому было подверждено техинвентаризации. Ставим здание как ранее учтенное и потом образовываем в нем помещение по решению суда. Если помещение уже имеет кадастровый номер и суд признал право на помещение с кадастровым номером - то просто регим право по решению суда без всяких техпланов. В свое время прокатывало вместо КН здания прописывать инвентарный номер - но помоему лавочку прикрыли.

 

Не описание контура здания, а описание местоположения здания - т.е. неприсвоенный официально адрес. И не в заключение. Оно есть в составе XML (т.к. схема старая, то этот реквизит в ней остался с тех времен).

Мы проверяли и точно знаем, что этого блока на учете нет. В свое время видимо было построено сначала несколько блоков, на которые сделан был техпаспорт, остальные блоки достраивались позже, и их никто не инвентаризировал (кооператив не обращался за техпаспортом).

Нет номера, суд признал право на помещение по адресу такому-то (приказ об адресе есть, и к нему идет ситуационный план с обозначением гаражика в блоке).

Это тоже не вариант для нас, т.к. в техпаспорте кооператива не будет этого блока. А блоки стоят на учете по отдельности.

 

Морячка, ну отпишитесь потом о результате, даже интересно стало. Что-то мне подсказывает что не прокатит.

 

Добрый день! Коллеги! у меня такой вопрос к вам. Приказом Росреестра от 25.04.2019 № П/0163 утверждена новая XML-схема, используемая для формирования XML-документа – технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа (версия 06). В начале июня до новой версии я смогла поставить на учет квартиру по решению суда без проблем по адресу так как дом не стоит на кадастровом учете. теперь делаю техплан на квартиру по решению суда опять без кад.номера здания по адресу. формирую XML-документ не получается программа выдает ошибку требует кадастровый номер здания. по новой XML кадастровый должен быть. Коллеги что делать подскажите. (пробую в 3 версии проходит по адресу а в 6 версии нет). подскажите кто нибудь уже с этим сталкивался

 

по приказу xml указывается только кадастровый номер? какие сведения указываются в xml по приказу? немного устал сегодня не хочется поднимать приказ

 

Приказом Росреестра от 25.04.2019 № П/0163 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, используемой для формирования XML-документа – технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа, и особенности ее применения»
утверждена новая XML-схема, используемая для формирования XML-документа – технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа (версия 06).
Технический план помещения

В новой XML-схеме для объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение, может быть указан только кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, или кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната.

и что теперь если собственников второй квартиры не найдешь вот те на те. и решение суда есть и поставить на учет и зарегестрировать нельзя. как раньше

 

пусть валит обратно в суд и признает дом как РУ и по решению обязывает поставить объект как РУ

 

Спасибо конечно! но раннее техпаспорт не делался никогда. и опять таки нужны собственники второй квартиры чтоб весь дом поставить . пока голова кругом. подожду пока. все осмыслю . наверное найдутся еще такие же проблему то надо решать

 

зачем вам второй собственник? у вас нет доступа к второму помещению? делаете ТП, собираете сведения с какой период дом был построен и в суде признаете дом ранее учтенным