Продление аренды по гражданскому кодексу

Хотел поднять вопрос на тему гражданского кодекса, статья 621, пункт 2. Я уверен, что у каждого по регионам есть куча земельных участков, где аренда давно просрочилась и ее продлевают на основании приведенной выше статьи. В тоже время и ГК и ЗК признают предельные максимальные сроки аренды на земельные участки с различными видами использования. Конкретно в ЗК эти поправки вступили 01.03.2015г. Соответственно раз и ГК и ЗК признают предельные максимальные сроки аренды, аренда которая закончилась после 01.03.2015г. не может быть пролонгирована на неопределенный срок. И если у арендатора ЗУ нет зарегистрированных строений на ЗУ - значит он по сути на участке никто и не имеет ни каких преимуществ, а значит участок должен уйти на аукцион. В тоже время я знаю, что во многих городах КУМИ не заморачивается, ссылается на 621 статью и арендатор просто продолжает платить аренду. Арендатор участок не осваивает и ждет просто когда ему предложат хорошую сумму для оформления переаренды. По сути же можно просто подать заявку на такие участки, и если никто не вылезет за месяц - забрать его в собственность или аренду. И по сути арендатора не должны даже уведомлять, так как договор считается расторгнутым после истечение срока действия и этого исключительно его проблема что он не пришел продлевать ее. Хотел спросить может у кого то была подобная практика по регионам?

 

У нас з\у по истечению срока аренды уходит на аукцион, если нет зарегистрированных ОН.
Был случай , что построили коттедж , но не успели зарегить, участок ушел на аукцион, чем закончилось не знаю

 

Не скажете номер статьи?

 

Столкнулся. КУМИ, не разбираясь, говорит, что если договор заключен после 01.03.2015 то пункт 2 статьи 621 ГК РФ не применим.
Но у нас 01.03.2015 не превратило карету в тыкву, т.к. договор и после 01.03.2015 заключался без торгов. Суд разъяснил, что если на момент заключения договора законодательство позволяло его заключать без торгов, то и пролонгировать по ГК можно.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73

 

ГК, статья 610, пункт 3, ЗК , статья 39.8

согласен, но с договорами, срок аренды которых закончился до 01.03.2015г. После 15 года вообще без обсуждений если ЗК предусматривает торги либо публикацию. А вот с договорами аренды заключенных до 01.03.2015г. и действующие на 01.03.2015г. тот же департамент недвижимости в служебном письме дает комментарии, что они подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды.

 

Оффтоп

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2018 г. по делу N А58-168/2017

Оффтоп

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании распоряжения заместителя главы городского округа "город Якутска" N 2018 зр от 16.05.2013 "О предоставлении земельного участка в аренду ООО "Профи-08" под стоянку краткосрочного хранения автомобилей" заключен с ООО "Профи-08" договор аренды земельного участка от 27.05.2013 N 09-1/2013-0428 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 14:36:104035:145, с площадью 3 056 кв. м, расположенного по адресу: РС (Я), город Якутск, Вилюйский тракт, 3 км.
Срок действия договора установлен с 27.05.2013 по 27.05.2016.
…
Договор аренды между сторонами заключен 27.05.2013, то есть до даты вступления в законную силу изменений, внесенных в Земельный кодекс Российской Федерации, следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с тем, что после окончания срока действия договора (27.05.2016) арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии доказательств его возврата (передачи) арендодателю, договор аренды земельного участка от 27.05.2013 N 09-1/2013-0428, как правомерно указали суды двух инстанций станции, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.​

​

​