Законопроект об отмене разрешения на строительство для ИЖС

Нет. Если в ПЗЗ участок числится в зоне промышленности, то строить ИЖС или садовый дом там нельзя, должно быть уведомление о несоответствии зоны. Если в ПЗЗ зона жилой застройки, то вид разрешенного использования участка не соответствует ПЗЗ, опять должно быть уведомление о несоответствии, нужно менять вид разрешенного использования.

 

Хотелось бы уточнить, речь о категориях земель или о разрешенном использовании ЗУ, если о разрешенном использовании, то:
1. Проходить публичные слушания по смене тер. зоны, с последующей сменой разрешенного использования участка (варианты прохождения этих слушаний могут быть разные).
или
2. Да, судится с Адм., гарантий никаких.

 

согласен. тогда косяк будет.

--- Сообщения объединены, 23 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 23 авг 2018 ---

на землях промышленности вообще не допускается строительство жилого дома или садового дома )))))

--- Сообщения объединены, 23 авг 2018 ---

категория земли какая? земли промышленности? тогда вообще нужно менять ген план города и ПЗЗ соответственно

 

Обычно приводят в порядок по обращению.

 

Повторюсь, поясните, речь идет о категориях земель или о разрешенном использовании ЗУ? Какая зона установлена в ПЗЗ? Бывает так что ГП изменили, а до ПЗЗ руки не дошли. Вы предоставляете слишком мало данных для ответа на ваш вопрос, а если это вопрос ради вопроса, то см. ответ #264.

 

Зона земли промышленности? я правильно понял? скинь ссылку на Ген план

 

Ребята вопрос другой ОМС на ИЖС выдал отказ в РнВ по причине отсутствия разрешения на строительства от 17.08.18г. при обращении в суд судья пояснил что от ОМС требуется уведомление на соответствие нормам ПЗЗ с 04.08.18г. Таким образом если ОМС выдаст уведомление, что построенный жилой дом соответствует нормам на основании чего делать техплан? При обращении в ОМС развело руками и ответили что форма уведомлений в настоящее время не утверждена и как это сделать незнают.

 

А в каком виде заказчику выдавать техплан для ОМС? На диске?Или потребуют уин? Вчера регистратор сделала замечание что в техплане нет уведомления, хотя есть разрешение на строительство. Началось?

--- Сообщения объединены, 24 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 24 авг 2018 ---

Вполглаза читал но вроде что-то там написано про неотъемлемую часть техплана...

 

Да, или аренда оформлена со "множественностью лиц на стороне арендатора". А вот если собственность на ЗУ долевая, на ЗУ стоит незавершенка тоже в долевой, то нужно такое соглашение для регистрации завершенки (техплан при этом на образование)?

 

В нашей нормативке нет такого требования на геосхемах или чертежах показывать расстояние от границ участка до контура объекта, или я ошибаюсь

Да ну уж, какие ложные, главное чтобы координаты ОКС были верными и реальными, соответствующими действительности.

Тоже так думаю

А ведь ОМС не направит в Росреестр заявление на КУ и РП в случае несоответствия. А если выдаст несоответствие - то о несоответствии сразу сообщит в Росреестр, и тогда если собственник пойдет подаваться - то ему приостановят учет из-за несоответствия. Вроде так должно быть.

Это ст. 55 Вы имеете наверное в виду, там я тоже поняла так что осмотр будут проводить на соответствие внешнего облика только в конкретных случаях.

--- Сообщения объединены, 24 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 24 авг 2018 ---

Так насколько я поняла В ТЕХПЛАН не должно подкладываться Увед. о соответствии готового/построенного/завершенного объекта. В техплан вкладывается Увед. о планируемом строительстве + уведомление о соответствии планируемого объекта нормам.
Если на руках "старое" РНС, то именно сам техплан готовим как и ранее - РНС+проектная документация (или декларация если проекта нет).

 

тему прочитайте. все уже написано.

ткни в норму закона. РнС выданное до 03.08. действительно, но в вашем случае нужно еще подавать уведомление об окончании строительства

да.да

поспешил с написанием. прошу прощения у @Alla

 

У нас несколько лет назад хотели признать город этим самым историческим поселением, хорошо, что сразу поняли, какие это влечет трудности. Вот бы теперь все "рады" были. Поэтому эту тему я несколько раз перечитала )))

К уведомлению застройщика должен УЖЕ быть приобщен техплан, так что не дождетесь Вы ДО техплана уведомления о соответствии построенного.

--- Сообщения объединены, 24 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 24 авг 2018 ---

То, что нет требований, это понятно. Я сейчас не из-за подготовки техплана переживаю, с этим все понятно. Просто не могу понять, как ОМС должен все досконально проверить по тем документам, которые ему подаст застройщик. На глаз? Вы тут, уважаемый, написали, что от границы 3 метра отступили, а по схеме в техплане мне кажется, что 2,80. Или прилетит скоро еще n-ное количество изменений в 953-й Приказ?

 

Если объект находится в границах исторического поселения, уполномоченный орган проверяет соответствие внешнего облика типовому архитектурному решению, в остальных случаях - описанию внешнего вида в уведомлении о планируемом строительстве. Сдается мне, что далеко не каждая администрация будет способна на такое. Т.к. проверять придется не только объекты ИЖС, но и садовые домики.

 

То, что нет требований, это понятно. Я сейчас не из-за подготовки техплана переживаю, с этим все понятно. Просто не могу понять, как ОМС должен все досконально проверить по тем документам, которые ему подаст застройщик. На глаз? Вы тут, уважаемый, написали, что от границы 3 метра отступили, а по схеме в техплане мне кажется, что 2,80. Или прилетит скоро еще n-ное количество изменений в 953-й Приказ?[/QUOTE]
Проверка ОМС будет осуществляться в соответствии с ПЗЗ .

 

Проверка ОМС будет осуществляться в соответствии с ПЗЗ .[/QUOTE]
У нас городе сказали писать, например, 3 метра на юг 1 на восток и т.д. Бредятина

 

Во первых, чертеж в ТП рисуется в масштабе, как правило для ИЖС, масштаб выбирается крупный (500-200), полметра элементарно видно на глаз, во-вторых в ТП имеются координаты, "кинуть" их в дежурную карту (ИСОГД)- делов на пять минут.
Но все это проверяется, если в архитектуре сидит хоть мало-мальски специалист, причем не ленивый, но их там как правило нет, а если есть, то ленивый или озабоченный доп. заработками.
Сегодня приходит товарищ посоветоваться по одному стороннему делу и случайно узнаю, что он из архитектуры-писал заявление на получение ГПЗУ с дальнейшим получением РНС. Я позвонил им и выяснил вполне закономерную и неудивительную для себя вещь, что они (архитектура города!!!) не в курсе изменений в градкодекс