Законопроект об отмене разрешения на строительство для ИЖС

Оффтоп

Что за кузя? )))

 

Не-а. Я так понимаю, до 01.01.2019 п. 1.1.1 статьи 15 218-ФЗ применяется к жилым строениям, так как с 01.01.2019 вступит в силу 217-ФЗ, когда жилые строения станут садовыми домами. А что касается подачи заявлений, то и на жилые строения собственники не вправе обращаться с 04.08.2018.

 

Да, похоже вы правы :) Приплыли. Жду приостанови ((

 

архив с хмл

 

Откуда эта информация?
пп.1 п.1 ст.15 218-ФЗ, позволяющая обращаться с заявлением правообладателю ЗУ, никуда не делась
дата 01.01.2019г. установлена в отношении пп.1.1

 

Не знаю что вы там вычитали, я сдаю все прекрасно принимают и регистрируют.
Ну вот цитирую п. 1
1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
И что, где нельзя?

 

в п.п. 1.1)
разговор ведь не про все ОКС, а только про ижс и жилые строения (с 01.01.2019 садовые дома)

 

Ну правильно, собственник ЗУ может подавать всегда и на на любой ОКС, а ОМС только на ИЖС и после РНВ, по крайней мере ни разу не отказывали по этому поводу, значит регистраторы такого же мнения. Тем более что 50% ОМС тупо не могут этого делать и не делают по разным причинам и это все понимают.

 

Я тоже пропустил этот момент, но прочитал ст.19 и вроде разобрался.

... орган местного самоуправления, ..., в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции ... обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав ... и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании ..., представленный застройщиком технический план, ...соглашение об определении ... долей в праве общей долевой собственности ...) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства ... В случае ненаправления в установленный срок ... органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у ... органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 настоящего Федерального закона.

То есть диски через МФЦ теперь не сдаются, а передаются в отдел архитектуры. Не совсем понятно, есть ли возможность использовать УИН из ЛК КИ для передачи в архитектуру. Скорее всего, нельзя, так как им нужно что-то человекочитаемое. С другой стороны, предусмотрена отправка уведомлений по почте. Планирую использовать электронную почту или облачные хранилища для передачи техпланов (особенно после приостановок).

По поводу приостановления также есть ст.29 ч.22, обязывающая ОМС уведомить застройщика о приостановке.

ст.29 ч.22 (раскрыть) ст.29 ч.22 (свернуть)

В случае получения уведомления органа регистрации прав о возврате
документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете
и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения или о
приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и
(или) государственной регистрации прав в соответствии с заявлением,
направленным в соответствии с частями 1 и 1.2 статьи 19 настоящего
Федерального закона, орган государственной власти или орган местного
самоуправления, направившие указанное заявление, в течение пяти рабочих
дней со дня получения соответствующего уведомления информирует об этом
застройщика с приложением копии соответствующего уведомления. В случае,
если причиной возврата прилагаемых к указанному заявлению документов,
приостановления осуществления государственного кадастрового учета и
(или) государственной регистрации прав является отсутствие необходимых
для осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав документов, информации, данные орган
государственной власти или орган местного самоуправления при условии,
что такие документы, информация отсутствуют в их распоряжении или
распоряжении иных органов, запрашивает такие документы, информацию у
застройщика для представления в орган регистрации прав

 

Судя по 19-й статье собственник ижс вправе подать заявление только если омс своевременно не подал. Ну не бред ли! Законотворцам за такое написание законов руки поотрывать.

 

Да вроде нет. Предусмотрели запасной вариант на всякий случай. Я вот не вижу в 19 статье ничего об уведомлении о соответствии построенного объекта параметрам. Оно в комплект документов для ГКУ и ГРП не входит?

 

Нет. Основание для тех плана: декларация + уведомление о начале строительства+ответ ОМС о соответствии хотелок градостроительному регламенту.

 

Народ вы что совсем уже? Мы с Морячка, уже все вам разжевали на 2 страницах. Совсем читать разучились? 3,14здец какой.
"Наша песня хороша, начинай с начала!

 

Я не про техплан, а про заявление на ГКУ и ГРП.

--- Сообщения объединены, 23 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 23 авг 2018 ---

После заверешения строительства получается два уведомления: от застройщика об окончании строительства, и от ОМС о соответствии построенного дома законодательству (если все хорошо). В соответствии со ст. 19 в орган регистрации прав отправляется только уведомление об окончании строительства, если я ничего не перепутал.

Допустим, ОМС не отправил ни заявление на ГКУ и ГРП в орган регистрации прав, ни уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности застройщику.
Может ли застройщик подать заявление самостоятельно без этого уведомления?
И вообще, является ли факт отправки органом местного самоуправления техплана и уведомления об окончании строительства в орган регистрации прав подтверждением соответствия построенного дома требованиям законодательства?

 

об этом тоже все написано выше. читайте

может

 

Читал. Много путаницы между уведомлением об окончании строительства, уведомлением о соответствии параметров планируемого дома и уведомлении о соответствии построенного дома.
В большинстве постов подразумевается, что ОМС отправляет уведомление о соответствии параметров построенного объекта в орган регистрации прав, а уведомление о соответствии планируемого объекта является одним из оснований для подготовки техплана.
Но по закону приложение уведомления о соответствии планируемого объекта не является обязательным (только при наличии), а про уведомление о соответствии параметров построенного объекта написано только, что оно выдается застройщику в течение 7 дней после подачи им уведомления о завершении строительства (по сути, заказчику оно может быть отправлено позже, чем будет отправлено заявление о ГКУ и ГРП). О необходимости его передачи регистраторам не нашел ничего.
Таким образом, возможна ситуация, когда ни у регистраторов, ни у застройщика не будет ни одного уведомления о соответствии. При этом застройщик может искренне считать, что у него все соблюдается. И есть статья, в которой предусмотрена ответственность ОМС за выдачу уведомлений о соответствии. То есть если застройщик построил дом, поставил на ГКУ и зарегистрировал право, а потом вдруг выяснилось, что он что-то нарушил, убытки по исправлению ситуации несет ОМС. Поэтому и возникает вопрос: является ли факт передачи техплана и уведомления об окончании строительства от ОМС в регпалату подтверждением соответствия построенного объекта параметрам? Так как в случае несоответствия должно быть направлено уведомление о несоответствии.

 

ОМС должно в течении 7 дней проверить соответствие построенного объекта и если нет оснований для вынесения уведомления о не соответствии, передает на кадастровый учет и регистрацию права. при этом тут же готовит уведомление о соответствии и направляет застройщику. если ОМС передали на регистрацию то это означает что объект соответствует

 

Ну да. Просто вряд ли они все успеют проверить в срок. Есть вероятность, что начнут отправлять техпланы и уведомления по запросу без проверки, а потом уже выдавать заказчику уведомления о несоответствии.

 

Маловероятно, это ответственность серьезная.

 

Если такая отправка подразумевает соответствие построенного объекта, то да. Если нет, то они просто передали документы по запросу. Они же даже заявление не подавали, а запросить мало ли что могут...