Изменения ОКС

не знаю. нужно сперва отказ смотреть

 

Правильно говорят. Не надо никакого согласования для нж согласно ГР. кодекса. Просто сдавайте ТП с перепланируем планом этажа.

 

ну ну. вы еще скажите это реконструкция.

 

а можете ссылку из ГК дать?

 

Опять-таки, напишу, как проходит у нас. К техплану на перепланированное помещение нежилое обязательно приобщаем техзаключение эксперта о том, что это именно перепланировка, а не реконструкция. Всё проходит по декларации и внемасштабному.

 

а у вас это у нас? в Ростовской?))

 

Да. Таганрог. Но у нас и перепланировки уже произведенные узаканивают не так, как везде )))

 

письмо минэка
от 3 марта 2017 г. N Д23и-1179

 

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, у заказчика тех. план без поэтажки, банк требует, чтобы поэтажные планы были видны в реестре, как поступить??? Уточнение чего будет? Или можно как-нибудь внести сведения в кп о плане этажа?

 

в каком реестре?

 

Добрый вечер. Обратился потенциальный заказчик с такой ситуацией: есть здание поставленное на учет по акту ввода в соответствии с проектной документацией в этом году, но пока не зарегистрированное. Он должен часть помещений передать по договору собственнику участка, на котором построил здание. Но дело в том что он поделил здание на отдельные помещения перегородками из различных материалов и площадь уменьшилась. Теперь он хочет внести изменения по площади и зарегистрировать. Как я понимаю, сначала все равно зарегистрировать придется общее как оно поставлено на учет, а потом каким то образом внести изменения и снова регистрировать, а потом выделить помещения собственнику участка. Или я в чем то ошибся? И вносить изменения придется просто по справке с архитектуры о том что проведены работы не затрагивающие несущие конструкции и не требующие разрешения и проекта на данные работы?

 

А площадь не в границах наружных стен считается? Площадь прежней останется.
Ну а так да, сначала нужно зарегистрировать право, а потом уже вносить какие-то изменения. Выделять потом нужно сразу все помещения. И со здания права снимутся, а на помещения зарегистрируются. Только вот право регистрируется на собственника земельного участка сразу, нет? На основании чего заказчик хочет зарегистрировать право на здание, если земля не его?

 

Так здание не жилое, я на сколько помню считается с жилым по разному, вроде. Хотя я ими почти не занимаюсь, вот и чешу репу как сделать. Придется поднимать законы, но там вроде то же размыто написано про подсчет площадей.
Да земля то не его, тоже будут вопросы.

 

Чтобы не искать приказ.

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).
В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах - пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.
В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола

Как мне кажется на застройщика не зарегистрируют право, а только на собственника ЗУ, но это не точно.

 

А раньше трактовка закона кажется иначе звучала. А вот с регистрацией здания не моя головная боль регистратор пусть с ним сам разбирается.

 

Коллеги, как считаете, при учете изменений нежилого дома (жилое строение) , какой документ делать основанием? В наличии есть техпаспорт до 2013 года. Ничего не менялось, площадь совпадает. Обычно я такие вещи делаю по декларации, прикладываю синий чертеж. В данном случае, получается и синий чертеж не нужен, и без декларации можно обойтись?

 

Всем добрый день! По договору с ОМС выполняем реконструкцию здания, в результате реконструкции снесли только балкон, который был включен в контур здания. Заказчик предоставил разрешение на строительство (реконструкцию), проект, все как бы хорошо. Но в результате измерения внутренних размеров, было выявлено что площадь здания даже с учетом перегородок меньше на 6 кв.м. ( здание и так маленькое 59 кв.м.). Проект так же составлен на неправильную площадь и не со всеми размерами помещений ( только по ширине). Как уже выясни здание поставили на учет не измеряя внутри, а только снаружи, площадь взяли из Выписки из реестра муниципальной собственности. Как то можно решить данную ситуацию без кадастровой ошибки?

 

Как то странно - договор на кадастровые работы заключили с вами, а внесли реконструкцию без вас. А вы тогда зачем сейчас? Естественно если уже делали учет изменений здания на основании документов которые вы привели выше то сейчас только через ошибку, опять же это забота КИ который некачественно выполнил данную работу.

 

Заказчик хочет уменьшить контур здания т.е. убрать из контура здания балкон, т.к. его контур "вылазит" за границу участка на смежный

 

Вы же документы с нормальной площадью подготовите, обоснуете площадь здания и вынесут решение о вводе с вашей площадью.