Раздел участка ИЖС, который в госсобственности

Добрый день, коллеги! Первый раз сталкиваюсь. Подскажите, пожалуйста, как разделить участок, если это госсобственность (ижс)? Обычно право зарегистрировано и нет никаких проблем, все согласно ст. 11.4 ЗК. А тут права никакого нет, т .е госсобственность, но в 7 пункте этой же статьи сказано: "который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования", но у меня нет вообще прав, да есть только старые свидетельства. а в пункте 6 просто сказано: "при разделе... могут быть образованы", т.е. без схемы. Это в смысле, когда право муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРН, так? Прошу кто сталкивался помогите! С уважением, Игорь.

 

Ничего не понятно - участок ранее учтенный что ли, или какие такие свидетельства? В выписке на него что в сведениях о правах? Кто ваш заказчик? Зарегистрируйте право собственности на основании свидетельства и делите спокойно.

 

Старые свидетельства на землю? Если так в МФЦ вносить запись в ЕГРН. Потом делитесь.
И посмотрите выписку на зу в блокноте, на наличие прав, если и вправду есть старое свидетельство на землю.

 

Спасибо большое! Да, и так и так можно: по схеме или без нее, т.е с регистрацией по первоначальным право-м до-кам.

 

если земля в соб-ти, то ОМС откажет в утверждении схемы. Правильный путь такой: берем свидетельство на зу, идем в МФЦ, оплачиваем пошлину, регистрируем право, далее МП на раздел

 

это 2-х квартирка, т.е будет право общей долевой собственности на 2 собственников. Да, я всегда смотрю сведения ГКН через блокнот, чтобы определить последующий ход действий

--- Сообщения объединены, 8 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 8 авг 2018 ---

А участок ранееучтенный, без прав, стоит с границами- 61:31:0110462:75

 

Делаете раздел в изменённых границах, Акт согласовываете с ОМС и при постановки на кадастровый учёт пусть регистрирует ОМС на себя или на будущих собственников.

 

Как можно сделать раздел в измененных без утверждения схемы, и зачем при этом какие-то акты и тем более согласование в них с ОМС? Раз есть свидетельства, то право зарегистрируют и будет обычный раздел.

 

Вот тут согласен, должна быть схема. Но руководитель сказал, что пойдем таким путем, т.е. вначале схема+межевание, и, согласен полностью

. Хотя я бы вначале зарег-л, а потом разделил, так проще, но начальству виднее)

 

И на каком основании люди потом получат этот ЗУ, путем выкупа за % от стоимости?? Не нарушит ли руководитель права собственников в силу ранее возникшего права таким своим решением?

 

Да, конечно, при разделе Акт не нужен. Уточнение делал, перепутал. Схема на КПТ, ОМС само сдает на постановку с регистрацией, или Заказчика обязует Распоряжением.

 

судя по сведениям КК земля не межевана, на участке стоит жилой дом, который в долевой собственности, так что тут еще очень многое надо учесть. Жилой дом будет разделен на части в дальнейшем? И я так и не поняла, земля в собственности долевой или в единоличной, или у каждого свой участок в собственности, и что там за документ подтверждающий право на землю? Или земля вообще не под домом делится, а на задах?

 

Да там сильно заморачиваться не стоит. Земля в муниципальной собственности, даже если и не разграничена. Все равно сперва уточнить границы надо, только потом делить или выделять доли.

 

автор поста пишет, что есть "старые свидетельства"

 

Значит ждем о чем свидетельства, а там или уточнение или образование.

 

Коллеги, спасибо большое, я не ожидал столь большого интереса и емких ответов!

Вот участок 61:31:0110462:75

--- Сообщения объединены, 9 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 9 авг 2018 ---

Вот выписка Фгис Егрн

--- Сообщения объединены, 9 авг 2018 ---

прав на землю нет, будет либо выкуп либо как собственник строения до 2001 года

--- Сообщения объединены, 9 авг 2018 ---

Вот дом с правом, там будет выкуп получается 61:31:0110462:215. Только сильно смущает, что участок-улица, а дом-переулок?!

 

Делаете Схему на КПТ, и в ОМС. Можно попытаться делать сразу два участка. У дома пока координаты не уточняйте. Потом сделаете техплан и укажете что стоит на двух участках (которые или сразу спроектируете или в дальнейшем разделите согласно долям).

 

хорошо, спасибо

 

Там написано "Государственная собственность, № Статья 214 ГК РФ от .. г.", а значит скорее всего не в ОМС, а в Облимущество или Росимущество, если это не местные особенности заполнения сведений о правах в выписках, конечно.

 

У нас распоряжаются неразграниченными землями в городе КУГИ. По области КУМИ. Росимущество только федеральными землями, на которое оформлена собственность РФ.