Какова фактическая площадь земельного участка?

Доброй ночи!
Возник следующий вопрос:
Какова фактическая площадь ЗУ, используемая под эксплуатацию объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Привет" на праве собственности, расположенных по адресу: ХХХ?
Суть дела такова: Участок на котором расположены ОКСы (помимо ОКСов есть иное имущество не принадлежащие ООО "ПРИВЕТ") в Краевой собственности. Департамент имущества прислал письмо, что мол так и так, оплатите аренду за участок площадь которого 20 га. ООО "Привет" с этим не согласно и хочет сказать, что они не используют и никогда не использовали все 20 га участка и просят определить фактическую площадь участка необходимую для эксплуатации объектов недвижимости?
Уточню: необходимо подготовить заключение специалиста, не эксперта.....
Мои мысли относительно всего этого: чтобы минимизировать затраты для подготовки отзыва на исковое заявление я хочу ориентироваться на ПЗЗ сельского поселения, где расположен данный участок. На руках имеется тех. документация БТИ на все ОКСы (знаем площадь застройки), а в ПЗЗ есть максимальные и минимальные показатели застройки земельного участка. Зная площадь застройки всех ОКСов и максимальный показатель застройки можем найти площадь участка для эксплуатации данных ОКСов, а соответственно и ответить на этот вопрос?
Какими документами регламентируется необходимая площадь земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости???
Заранее спасибо?

 

Чтобы определить "фактическую площадь ЗУ, используемую под эксплуатацию объектов недвижимости", регламентирующие документы не нужны.

 

Аренду платят за то, что указано в договоре аренды, а не за то как фактически используют.

 

Выписка из ЕГРН

 

http://pkk5.ru в помощь

 

Добрый день!
Спасибо за ответ. Так и думал сделать, но всегда кажется, что вдруг этого мало.
Дело в том, что приехал осмотрел участок, на котором все расположено.
Установил, что фактически ООО Привет реально не использует все эти 20 га.
А использует земельные участки под зданиями, но между зданиями есть тротуары, клумбы, фонтаны, являющиеся элементами благоустройства территории, на которой так же расположены эти здания.
Клиенты понимают, что они фактически не используют все эти 20 га, а используют гораздо меньше и собственно в судебном порядке хотят закрепить за собой какую-то площадь.
Вот у меня была мысль следующего характера: что если посчитать площадь застройки всех зданий, которые в собственности и сказать, что коэффициент застройки составляет допустим 35 %, а норматив по ПЗЗ, что он должен быть не более 40 % Так же должно отводиться на озеленение и благоустройство еще 30 % от земельного участка и таким образом можно рассчитать минимально необходимую площадь земельного участка.
Спасибо.

--- Сообщения объединены, 14 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 14 авг 2018 ---

Спасибо за предложенный вариант, но про эту карту я знаю)))
Площадь участка всего известна, составляет 20 га. Квитанцию за аренду выставила администрация ООО Привет именно за все эти 20 га.
ООО Привет не против платить аренду, но не за все 20 га, так как он их не использует и никогда не использовал. У него есть территория, которую он использует, она гораздо меньше этих 20 га.
Вот представьте, если бы вам навязали платить за лишние 15 га земли на побережье черного моря, которые представляют собой овраг, на которой ничего невозможно построить и в планы не входит, а вам фактически для нормальной деятельности достаточно 5 га.
Так вот и стоит вопрос об определении фактической площади участка под зданиями в собственности???
Но меня одолевают мысли, а что с тротуарами, клумбами, дорогами, что с ними делать????
Или как говорят в экспертном сообществе кривая выведет всех на чистую воду)

 

Поменять условия в договоре аренды ЗУ. Или из этого выделить еще один, поменьше участок. Это к землемерам

 

В зависимости от назначения ОКС, для каждого вида в СНиПах есть необходимые площади земельного участка. Посчитать для каждого и сложить (с учетом возможных перекрытий). Клумбы и т.п. в расчетах не участвуют

--- Сообщения объединены, 12 сен 2018, Оригинальное время сообщения: 12 сен 2018 ---

Если же, для Ваших видов, СНиПы не дают цифр, то от ПЗЗ и нормативного процента щастройки. То есть, расчет аналогичен тому, как лет 7 назад считали нормативную площадь ЗУ (для схем)