Здравствуйте! Есть участок площадью 600 кв.м. который находится в долевой собственности у двух семей. У каждого члена семьи определенная доля этого участка и соответственно получается что участок в собственности у 6 человек. (два человека из одной семьи, четыре из другой). Так вот эти две семьи надумали поделить участок. В администрации сказали что для раздела препятствий не по площадям не по другим причинам нет, в общем готовы они утвердить схему раздела на кпт. Но вот возникает вопрос как сделать так что бы при разделе участок одной семьи остался у них как и раньше в долевой собственности а участок другой семьи был оформлен на одного члена семьи.
Есть участок в долевой собственности площадью 622 кв.м. У этого участка шесть собственников. 1. Иванов Иван Иванович 1/4 доли 2. Алексеев Алексей Алексеевич 1/4 доли 3. Максимов Максим Максимович 1/8 доли 4. Максимова Юлия Владимировна 1/8 доли 5. Максимов Сергей Максимович 1/8 доли 6. Максимов Анатолий Максимович 1/8 доли Так вот по факту 300 кв.м. принадлежит семье Максимовых а остальные 322 кв.м. Принадлежат Иванову и Алексееву, эти участки (300 и 322 кв.м.) на местности поделены забором и имеют соответственно реальную границу на местности по которой этот участок можно поделить и собственники согласны с этими границами (прохождением забора). И теперь семья Максимовых и два других собственника(Иванов и Алексеев) хотят поделить этот участок на два участка по границе прохождения забора, при этом семья Максимовых свой участок (новый который будет образован после раздела,300 кв.м.) хочет оставить в долевой собственности на всех членов семьи, так же в долевой собственности хотят оставить участок Иванов и Алексеев (образованный участок 322 кв.м.). Каким образом такое правильно реализовать, заключить соглашение о разделе или соглашение о выделе? Либо реализовать это все иным способом?
А зачем администрация здесь? Решение о разделе принимают собственники. Кадастровому инженеру все равно кто кому достанется. У каждого может быть одна шестая в каждом участке, может как захотите, тут к юристам надо. Они при регистрации должны соглашения о долях указать. Потом во втором участке как то все подарят одному.
Примерно как понял: -делается раздел земельного участка, появляются два участка -происходит регистрация по Соглашению о перераспределении долей -сразу объединить доли во втором участке не получиться, тк регистратор не будет делать отчуждение в отношении не зарегистрированного имущества. -затем дарят свои доли одному участнику.
Наверно раздел надо будет делать с одновременной регистрацией. и соответственно соглашение о разделе или о перераспределении долей надо будет предоставить в орган кад учета одновременно с межевым, не так ли?
Да, межевой план будет подаваться с одновременной регистрацией по Соглашению о перераспределении долей. В соглашении описать что пришли к такому решению, подготовили межевой план, доли хотим видеть так то и так.
А если на участке дом в общей собственности? Мне сказал один заказчик, что при разделе им отказали, так как исходный участок в долях, образуемые они подали на раздел по соглашению каждому собственнику, а на участке еще дом расположен в долях (двухквартирник). Регистраторы завернули --- Сообщения объединены, 17 июл 2018, Оригинальное время сообщения: 17 июл 2018 --- И вообще вроде как надо начинать с земли, если нужно поделить дом, а как тогда разделить землю, если она в долях?
На дом надо идти в архитектуру и делать документы на выделение доли в натуру (или раздел по соглашению), (необходимо наличие капитальной стены и с оборудованием отдельного входа каждому собственнику и тд.), (может потребоваться перепланировка и другие проектные работы). Затем новый техплан на помещения и раздел земельного участка. Все процедуры должны соответствовать минимальным размерам и дом и земля.
есть техзаключение, что это блокированная застройка и ответ архитектуры что не нужна реконструкция. Вопрос в другом: как поделить участок? После раздела переведут в блокированную и я подготовлю техплан на раздел жилого дома на два блока. Но доли в доме мешают разделу зу по соглашению.
После раздела дома этого всем участникам общей долевой собственности следует одновременно обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и государственной регистрацией права собственности на выделенные в результате раздела объекты недвижимого имущества. Затем под своим объектом они и будут формировать ЗУ. То есть (в теории) подготовят соглашение на раздел ЗУ с указанием своих объектов недвижимости, уже отдельных.
Мне блок кадастровая не даст поставить на общем участке, говорят сначала должны быть два участка, потом раздел дома
У тоже сперва необходимо поделить участок. Только один нюанс, дом должен быть без координат, тогда кадастровая пропустит. Если стоит с координатами то никак, совсем.
Дом без координат, но при разделе привязан к обеим участкам, сдали в мфц, ждем результат. Потом отпишусь
