Проект межевания с/х земель

В объявлении о согласовании ПМ указывается в данном случае номер единого землепользования и его местоположение.

 

Тут ПМ не нужен. Делать просто выдел доли из ЗУ без всяких согласований и соглашений.

 

Спасибо, тогда сразу можно ещё пару вопросов? Есть у дольщика 2 документа на собственность долей, 1- 5 долей по 3га, 2- 1 доля - 10га. Могу ли я сделать один ПМ на все эти доли? и Может ли одна большая доля (10га) быть многоконтурной?(из обособленных участков) Спасибо заранее и извинения если вопросы глупые.

 

Т.е. делать межевой план с видом работ "выдел доли" и все? Такое проходило у Вас

--- Сообщения объединены, Jun 22, 2018, Оригинальное время сообщения: Jun 22, 2018 ---

Один проект межевания в котором образуете участок соответствующей площади, образуемый естественно может быть многоконтурным участком

 

Да проходило, но до 2017г., только в исходном еще доли оставались, а у вас пусто будет. То есть делаете простой раздел с сохранением

 

Тоесть я могу образовать участок с площадью 25 га,просто он будет многоконтурный?

 

Так раздел с сохранением границ применим только к гос землям. Или я ошибаюсь.

--- Сообщения объединены, Jun 22, 2018, Оригинальное время сообщения: Jun 22, 2018 ---

Так точно))

 

Я так выразился для упрощения. Вы делаете выдел - это и есть, по сути, раздел с сохранением, вы образуете ЗУ в счет доли, у вас остается измененный.

 

Понятно. Слишком дословно воспринял информацию. Буду пробовать. Спасибо за помощь!!!

 

Блин, извиняйте, порылся: я делал простой раздел с прекращением существования исходного.
Но у вас такой номер не пройдет (не зарегистрируете второй кусочек), так что пробуйте через выдел, Или признавать право на весь ЗУ через суд.

 

спасибо

 

К межевому плану прикладывали какое-то особенное соглашение о разделе?

 

Коллеги, за несколько дней заказали два выдела с аналогичной проблемой, с подобным раньше не сталкивалась, в КП конкретно ничего не говорят, поэтому прошу помощи, может у кого-то есть опыт, положительный или отрицательный.
В каждом из случаев исходные ЗУ в границах, для выдела пользуемся аналитическим методом. В одном случае ЗУ многоконтурный, во втором - ЕЗ, и каждому из заказчиков нужно забрать из этих исходных только по одному полю, т.е. один из контуров и целый обособленный ЗУ соответственно.
По совпадению площадь одного поля - на 2 м2 больше, чем площадь земельной доли в этом ЗУ, во втором - на 14 м2. Что делать?
Оставить обрезки площадью 2 и 14 м2 - скажут вкрапливание, исключение из оборота и т.п., ну это и логично. Попробовать забрать целиком с превышением площади с обоснованием в заключении про погрешности и т.п. - приостановят из-за нарушения требования о площади, да и потом последнему выделяющемуся не хватит этих метров до предельного минимального размера с/х, может в суды пойти с обвинениями, т.к. закон же будет нарушен.
Очень не хотелось бы искусственно исправлять несуществующие ошибки в огромных исходных для подгона под точную площадь нужных кусков.
Что посоветуете?

 

Вариантов два:
1. Оставить эти два кусочка (в подарок разработчикам Российского кадастра), я бы так сделал.
2. ПМ подготовить "с кусочками", а в МП чуть увеличить за счет них площадь (воспользоваться 10% допустимого отклонения от ПМ), если возможно предъявить доказательства о том, что остальные не пострадают (вдруг в измененном площадь получится тоже больше, чем по документам), тогда и этот вариант должен прокатить

 

))))) Ирина ты что в правду так думаешь? ну во первых площадь может меняться от площадь утвержденного ПМ ЗУ.. Во вторых ни когда таких проблем не было 14кв.м для сельхозки это ни о чем

 

Там же площадь в га, при чем здесь 2 и 14 кв.м? Там даже писать не надо что что-то увеличилось. Вот один из последних, по документам 34,9 га, в проекте 349670 кв.м., в межевом 349652 кв.м.

 

Про то, что площадь может меняться от ПМ - я понимаю, но считала всегда, что это в ПМ площадь может быть приблизительной в силу того, что он без координат и вообще по закону на коленке может рисоваться, а вот в МП уже - всё должно быть чётко. По крайней мере, ни разу не видела таких выделенных ЗУ, площадь которых не была бы кратна доле, иначе всем по 10-20 м2, и последнему не останется на предельный минимальный размер с/х, есть же ведь норма:
5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.
Буду пробовать забирать с лишними метрами и ссылаться на продолжение этого пункта:
При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Тем более у нас в областном законе есть намеки на возможное отклонение от предельных размеров, если участок так сформировался за счёт естественных границ на местности, правда коллеги говорят, что на практике не работает. Для опоздавших выделяющихся проблему это, видимо, создаст, ну что поделать.

--- Сообщения объединены, Jul 18, 2018, Оригинальное время сообщения: Jul 18, 2018 ---

Доказательств никаких нет, но как выяснилось остающаяся площадь в каждом измененном получилась вообще ни разу не кратна размерам доли, поэтому в данном конкретном случае моя осторожность никому погоды не сделает, причем площадь по сведениям в ЕГРН и площадь по координатам этих измененных тоже на десятки кв.м. отличается, ну с таким то и дело сталкиваюсь. А вот как быть, если бы всё было идеально - другой вопрос, который, вероятно пока не поднимался, потому что идеально ещё не встречалось)
Всем спасибо за советы!

 

Я вот сейчас делаю выдел, выделяю второй раз из ранее выделенного. При первоначальном выделе получилось у всех по 1/10 (пример) ЗУ - 100 га, то есть по 10 га., весной выделил двоих, откусив 20 га. Осталось 80 га, но так же по 1/10. Теперь вот нужно опять выделять, у людей св-ва на наследство в которых прописано уже по 8 га.. Конечно буду делать по 10 га., все объяснять в заключении, но ведь этой норме будет противоречить.

 

Вообще должны регистраторы запрашивать соглашение о перераспределении долей или сами делать пересчет.

Вопрос. От некоторых кадастровых инженеров поступают вот такие ответы на ознакомление с проектами по электронной почте:
"Действующее законодательство не предусматривает дистанционное ознакомление с проектами межевания и не содержит обязанности для кадастрового инженера высылать по запросу копии или фрагменты документов"
Я нахожусь в одной области, он в другой, в законодательстве нет запрета на ознакомление по электронной почте, напишу ему возражение, в связи с тем, что не предоставил проект, признает ли суд такое возражение не обоснованным, были у кого-нибудь подобные процессы?

 

Законодательство содержит явное указание на то, что ознакомление происходит в определенное время по конкретному физическому адресу, написав возражение - только протянете им время, в суде специалист скажет, что Вы в установленный срок не ознакамливались, и на этом история закончится. Можете написать доверенность кому-то в этом населенном пункте, переслать её по почте и попросить его сфотографировать для вас ПМ.

--- Сообщения объединены, Jul 20, 2018, Оригинальное время сообщения: Jul 20, 2018 ---

Норме будет противоречить, да и закону тоже - у меня в таком случае как раз выдела из выдела однажды регистратор в свое время не сделал пересчёт размеров долей, а другой регистратор отправил людей сначала исправлять ошибку в правоудостоверяющем документе, а потом уже - делать выдел.
Хотя при первичном выделе из исходного, когда у всех по-разному прописано - у кого в га, у кого в м2, у кого в первоначальных 1/355, у кого-то - уже в пересчитанных согласно площади доли и остатка на момент работы - пропускают с парой слов в заключении.