предельные мах и мin размеры участков.

мне лень отвечать, но на приостановку зки я вот так сформулировала свою мысль. Приостановку сняли

На территории данного населенного пункта действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Думы Горноуральского городского округа № 25/12 от 27.01.2010г. (основанные на Постановлении Главы администрации от 02.06.2009г. № 903), которыми установлены предельные параметры земельных участков индивидуальные жилые дома с приусадебными участками для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы) – 600 -2000 кв.м. Согласно карте градостроительного зонирования территории данного населенного пункта, земельный участок расположен в зоне Ж-1(А) (зона жилых домов усадебного типа с участками). Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Думы Горноуральского городского округа № 25/12 от 27.01.2010г., опубликованы на официальном сайте Горноуральского городского округа – grog.ru. .
Исходя из п.32 ст. 26 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" уточненная площадь данного земельного участка - 1329 кв. м., определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости - 1200 кв.м., на величину не более чем предельный минимальный размер (600 кв.м), установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, и составляет 129 кв. м. При таких обстоятельствах, поскольку превышение размеров данного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем минимальный размер предоставления в данном населенном пункте (600кв.м. для п. Черноисточинск) , усматривается, что ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка, не имеется. Данный земельный участок по целевому назначению относиться к землям населенных пунктов. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Горноуральского округа № 186 от 17.02.2017г. (см. Приложение) основным видом разрешенного использования является - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы). Согласно Декларации (см. Приложение), заполненной владельцем земельного участка, на основании п.4 ст.37 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. 06.12.2011г.) и ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, вид разрешенного использования изменяется с «под жилую застройку Индивидуальную» на «индивидуальные жилые дома с приусадебными участками для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы».

 

Здравствуйте. А можно мне тоже копию постановления, пожалуйста. Спасибо.

 

Пожалуйста, спасибо ))

 

Здравствуйте, Alina. Я так понимаю, мой земляк berserk уже помог вам в этом вопросе. Если нет, дадите знать.

 

В нашем РР и кадастровой палате уточнение ЗУ в собственности с увеличением площади больше чем предельный максимальный размер проходят. В МП прописываем утвержденные в ПЗЗ нормы, а в Заключении ссылаемся на пп.32 ст 26 218 ФЗ. Пишем площадь увеличилась на столько-то, разница в площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в ПЗЗ . А также прописываем что граница ЗУ закреплена на местности объектами искусственного происхождения , существующих более пятнадцати лет. Пока проходят увеличения.

 

Вы подумали что написали?

.

 

Увы, это опять мой дурацкий юмор

 

Я поняла )) человек имеет ввиду например мин 300 макс 800
зу декларированный 700 померенный 900. Сделать фактическую площадь можно тк участок увеличивается не более чем на 300

 

Оффтоп

Я прочёл иначе, было 700, уточнил 1499.

 

Оффтоп

неее, у нас ОМС тоже не дает уточнить участки не более минимального если они вообще максимум превышают. Допусти участок 800 больше ни ни даже на 10%

 

Оффтоп

Сергей, ну я надеюсь, этот юмор всё же не помешал тебе помочь Aline в этом вопросе? В плане совмещения пользы с развлечением) Или мне, всё-таки, скинуть ей постановление?) Честно говоря, пока однозначного понимания ко мне по этому вопросу не пришло))

З.Ы. Пардон, если Вы вдруг не Сергей, и/или если не терпите бесцеремонного перехода с моей стороны к Вам на "ты")

 

Вы правильно поняли.
По документам например 400 кв.м , по существующему забору получилось 650 кв.м. А нормы - мин 300, максимум 500. Площадь увеличилась на 250 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка в 300 кв.м., установленный в ПЗЗ . Гаврила , надеюсь Вы поняли, что я имела ввиду.

 

Оффтоп

nGEO, не заморачивайтесь.

 

Я вот так писала:
На территории данного населенного пункта действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Думы Горноуральского городского округа № 25/12 от 27.01.2010г. (основанные на Постановлении Главы администрации от 02.06.2009г. № 903), которыми установлены предельные параметры земельных участков индивидуальные жилые дома с приусадебными участками для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы) – 600 -2000 кв.м. Согласно карте градостроительного зонирования территории данного населенного пункта, земельный участок расположен в зоне Ж-1(А) (зона жилых домов усадебного типа с участками). Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Думы Горноуральского городского округа № 25/12 от 27.01.2010г., опубликованы на официальном сайте Горноуральского городского округа – grog.ru. .
Исходя из п.32 ст. 26 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" уточненная площадь данного земельного участка - 1728 кв. м., определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости - 1200 кв.м., на величину не более чем предельный минимальный размер (600 кв.м), установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, и составляет 528 кв. м. При таких обстоятельствах, поскольку превышение размеров данного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем минимальный размер предоставления в данном населенном пункте (600кв.м. для п. Черноисточинск) , усматривается, что ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка, не имеется. Данный земельный участок по целевому назначению относиться к землям населенных пунктов. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Горноуральского округа № 186 от 17.02.2017г. (см. Приложение) основным видом разрешенного использования является - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы). Согласно Декларации (см. Приложение), заполненной владельцем земельного участка, на основании п.4 ст.37 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. 06.12.2011г.) и ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, вид разрешенного использования изменяется с «под жилую застройку Индивидуальную» на «индивидуальные жилые дома с приусадебными участками для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы».
Также необходимо отметить следующее В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 в п.17 (см. Приложение) суд установил, что увеличении площади более 10%, но менее, чем предельный минимальный размер предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в данном населенном пункте даже при отсутствии исчерпывающего обоснования увеличения площади такого земельного участка не является основанием для приостановления кадастрового учета.
Кадастровый инженер информирован о содержании статьи 39.28 части 3 Земельного кодекса. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года п.32. ст. 26 звучит как «в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости», необходимо отметить, что уточняемый земельный участок увеличивается на величину не более чем минимальный размер, принятый ПЗЗ - 600 кв.м. , уточненная площадь отличается о декларированной на 528 метров. То есть случаев запрещающих увеличение земельного участка на величину менее чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом не предусмотрено.

 

Блин, на диссертацию тянет, вот и название будущей диссертации: "Решение проблем при оформлении земельных излишек (прирезок)"

 

Это после того, как регистратор сказала, что слишком кратко

--- Сообщения объединены, 9 июн 2018, Оригинальное время сообщения: 9 июн 2018 ---

Выбесили просто своей тупостью тогда

 

Здравствуйте. Если можно скиньте пожалуйста.

 

Оффтоп

Здравствуйте, скинул.

 

Вопрос. Градостроительным регламентом определен макс. размер ЗУ - 25 соток, а утвержденным проектом межевания - несколько участков больше размером. Перебьет ли утвержденный проект межевания градрегламент или будет приостановка? Думаю приостановят по ч. 28, ст. 26 218ФЗ на основании так же ГрК РФч. 9, ст. 43.

 

То что в проекте межевания не заметили ошибку и утвердили его - не отменяет законодательство, опираясь на которое и выполняется проект межевания. Если зоны стоят на учете - однозначно будет приостановка.