Перераспределение земельных участков

В ПМТ - должно быть прописано 2 этапа, 1 этап - уточнение с увеличением в пределах мин., 2 этап- перераспределение с землями до требуемой в ПМТ площади. Так и делайте, в заключении пропишите что первый этап, и проект приложите. А потом 2 этап.
А уточнить как обычно без упоминания про ПМТ? У Вас в регионе прям все ПМТ имеют учетные номера и кадастровая знает про все территории, на которые ДПТ есть?

 

Что то тут не так, если, например стандартная 5-и этажка, квартир на 100-150, как можно ее разместить на 500 кв. м, думаю нужно внимательнее покопаться и найти псраметры, по которым расчитывается минималка, в зависимости от числа квртир или площади МКД

 

При чем тут минималка? Вот цитата из З.Кодекса:

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;​

 

Так ЗУ уточнить нужно, а потом перераспределять. Процедура в 2 этапа.
То что Вы процитировали, по смысл как в уточнении – Вы можете увеличить площадь при уточнении в пределах мин. размера, так и здесь площадь при образовании путем перераспределения может отличаться от рассчитанной в ПМТ, но не более чем на мин. размер.
Или мы об одном и том же говоримJ

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Это архитекторы пусть считают. Нам еще и это считать

 

Насчет не более, чем мин. размер при перераспределении, в ЗК нет ни слова

 

Да, дословно: "увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков"
Интересно, а как тогда с п.5 ст 39.28. ЗК РФ
"Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату..."

 

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Это архитекторы пусть считают. Нам еще и это считать [/QUOTE]
Можно на все случаи жизни так отвечать, при этом лежать на диване в последних штанах

 

Ну зачем Вы так
На ПМТ есть Главный архитектор проекта, он эти расчеты делает

 

Если в ПЗЗ есть следующий параметр: мин. размер ЗУ на 1 кв.м площади МКД составляет 2 кв.м, вам нужен кто-то еще, чтобы посчитать минималку?

 

Полагаю, для расчетов архитекторы свои СП, СНИПы и т.д. применяют не только ПЗЗ!, коэффициенты озеленения и застройки и бог его знает что еще, конечно при большом желании разобраться можно, но лучше пусть это делают обученные специалисты. ​

 

Хотелось бы уточнить такой момент. Строили ВЛ - сформировали под нее для строительства 3 участка несмежных линейных с отступом от оси по 20 метров. Сейчас ВЛ достроена. Аренда за такой размер нереальная. Заказчик хочет получить в итоге многоконтурый участок чисто под опорами. Я как понимаю на каждый линейный участок делаем перераспределение - где почти весь участок уходит в земли неразграниченной гос. собственности и остается многоконтурный ЗУ под опорами? То есть 3 межевых на перераспределение и один потом на объединение? Или вообще легче полностью перераспределить все участки в земли неразграниченной гос собственности и потом образовать новый многоконтурный?

 

Поздравляю! Вы изобрели новый вид кадастровых работ

 

Wladimetr, вы бы посоветовали как быть лучше) Я почему то думал, что можно всю землю отдать кварталу)

 

Советовать трудно, ситуацию нужно подробнее знать. Если участок предоставлен в аренду и зарегистрирован, то перераспределять вроде запрещено.
Если участок никому не предоставлен, то проще снять с КУ и делать обыкновенное образование через СРЗУ

 

Wladimetr,раньше так и делали. Ставили временный под строительство - потом снимали и образовывали новые. Сейчас участки образованные после 2017 снять нельзя с кадастра. Только по решению суда. Земля в аренде у одних арендаторов. Почитал ЗК 39.27 - действительно, согласно 1 части, с арендой перераспределять запрещено. В итоге получается куча действий)) образуем участки где земли нет, 3 перераспределения по трем участкам и потом еще объединение. Еще раз убеждаюсь что у кадастрового инженера всегда будет работа)))

 

Вроде снимали временные пару раз с 01.01.2017, но точно не помню что и как. Со статусом учтенные, но без прав (раньше временные) я все-таки попробую снять, как подвернется случай.
Ну тогда возьмите, прекратите договор аренды, если аренда зарегистрирована-снимите ее с регистрации. Потом готовьте СРЗУ перераспределения с землями и вперед, только не делайте так, что бы участок совсем в земли перераспределился, это конечно оригинально, но не прокатит.

 

Всем доброго вечера!!! Уважаемые коллеги, столкнулась с таким видом работ, которые не приходилось выполнять. Причем, в отношении своего собственного участка в деревне)). Итак, есть участок, есть соседи. Соседи нам продают 1,2 сотку...долго рассказывать почему и зачем, да это и не столь важно. Так вот, как мне теперь правильно составить МП. Была у наших в КП сегодня...они мне говорят, делай перераспределение....ну я конечно кивнула, а сама знаю, что могу сделать перераспределение только с участками гос. собственности. Они мне говорят, делай перераспределение через соглашение собственников. ЛЮДИ!!! Расскажите мне, плиз, может кто знает и умеет... а то я голову сломала....а предоплату соседям уже дали))))

 

это обычное перераспределение, делали его всегда...
вкратце
ВРИ у участков одинаковый.
Соблюсти мин-макс по ПЗЗ.
Написать соглашение между собственниками, соглашений куча в интернете, по экземпляру для каждой из сторон и 1 для РР.
Сделать МП на образование 2 путем перераспределения 2 с К№...
Заявление на учет подается всеми собственниками.
Нюансов много везде поэтому либо учитесь пробуя - сейчас программы для КР подсказывают, в каждой есть справка, как-что делать при определенном виде работ, либо обратитесь к стороннему КИ.

 

Разобрались? Ответ ТАНЯ ПЕТРОВНА внесли ясность, или еще вопросы остались?

 

Добрый день!!! Приехала с полей, вот только прочитала...буду разбираться, заказала выписки, еще не пришли...как только придут сразу сяду делать. Про ВРИ и ПЗЗ это мне все понятно, в инете лазила,с качала образец соглашения. Но там пишут, что еще надо прикладывать план по перераспределению. Это тоже сделаю, лишним не будет. МП план составляется один, и к нему прикладывается 2 заявления собственников? Ой, как только попробую, сразу сюда все напишу...