Доля не зарегистрирована

Есть участок учтенный под ижс. Есть три собственника по 1/4 доле каждый. Про последнюю долю ничего неизвестно. Как производить раздел участка, не возникнут ли вопросы у кадастровой по четвертой доле?

 

был похожии случай. Мы собственника отправили одного из всех регистрировать на себя долю. администрация или через суд вроде ему дали долю он зарегистрировал и потом сделали раздел.

 

Ясно, то есть не стали рисковать

 

сделайте выдел согласно ЗК по заявлению долевика

 

В силу ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 221-ФЗ с заявлением о постановке на кадастровый учет участков, образованных в результате раздела имеет право обратиться любое лицо. На этапе кадастрового учета все должно пройти гладко. Проблемы возникнут при регистрации прав, т.к. необходимо будет представить соглашение всех собственников.

 

ну вероятно будет не соглашение. я считаю тут достаточно будет предоставить подтверждение об извещении долевиков о намерении выделиться

 

Выдержка из ст. 11.2. Земельного кодекса:
5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Поэтому в сложившейся ситуации без судебного решения не обойтись. Хотя, если изначально участок не находился в частной собственности, за неизвестного собственника праве осуществить такие полномочия органы местного самоуправления муниципального района (городского округа).

 

У нас такая ситуация без суда не пройдет.Регистратор не пропустит.

 

а у меня бы прошло.

 

при образовании участков при разделе не нужно решение собственников. Приказ 412. Это решение нужно только при регистрации

 

А и пишу, что регистратор не пропустит

 

А регистратора обломаешь решением суда.

 

Доброго вечера всем ! Коллеги кто какой выход видит из следующей сложившейся ситуации ?
Необходимо уточнить земельный участок, здесь вроде бы вопросов нет ))), проблема в согласовании со смежником. Смежный с ним участок находится в общедолевой собственности, один из дольщиков зарегистрировал право на свою долю на основании свидетельства о наследстве по закону, другой же (его брат) наследство не принимал и не вступал, ни чего не регистрировал и как утверждает сосед и не собирается, мол доля ему не нужна и заморачиваться с ней не хочет. Как в таком случае провести согласование и с кем ?

 

Исключительно через опубликование извещения, больше никак)

 

А чью Фамилию писать в правообладатели при подготовке МП ? Ведь Иванов Петр принял наследство (что подтверждается свидетельством о наследстве) и я его Фамилию в акте отображу, а вот его брат Иванов Иван не принял наследство по истечении 6 месяцев, и соответственно не является правообладателем своей доли и вписать в Акт его фамилию я не могу . Кого писать в Акте согласования и какой документ указывать в XML файле межевого плана? В принципе в этом и заключается мой вопрос

 

общее собрание

 

Константин была подобная практика ?
Вариант интересный, ведь действительно, пока наследство не принято ни гражданином ни муниципалитетом, как выморочное имущество ни тот ни другой не может называться правообладателем, но и СНТ тоже не может так как участок был ранее перераспределен гражданке Ивановой (Ванькина Мать )

 

и не раз.

 

С чем связана такая практика, на чем именно она основывается ? Ведь общее собрание распоряжается имуществом находящимся в совместной собственности членов такого СНТ, как оно может распоряжаться имуществом принадлежащим конкретному гражданину, это все равно если я умру, а моей квартирой будут распоряжаться жильца многоквартирного дома на общем собрании. Что то у меня не укладывается - это в голове, поэтому хотелось поподробнее узнать про этот вариант, на чем он основан.

 

сам для себя так решил исходя из норм закона

на ст. 39 221-ФЗ

ч. 7 ст. 39
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Я как КИ сам решаю как согласовывать границу индивидуально или путем собрания.