А почему может не прокатить публикация? С публикацией, по-моему, больше шансов, что прокатит, чем если сдать пустой акт согласования. В некоторых районах/регионах есть несколько официальных газет с разными ценами на объявления. Можно поискать недорогую.
Ситуация несколько изменилась. Нашел кадастровые адреса соседей, заказал выписки из егрн. Подскажите, должны ли эти выписки содержать адрес собственника? С публикацией могут возникнуть проблемы из-за того, что собственники по факту на своем участке и никуда не пропадали, стало быть возможно их каким-то образом уведомить, а публикация это все таки крайний вариант. (все это со слов кадастрового инженера)
Если не пропадали и подписывать не хотят, должны представить обоснованные возражения. Если не предоставят, то публикация должна пройти. Можете им газету передать :). Проверять их присутствие или отсутствие на земельном участке кадастровая не будет. Тем более если соседи отказываются предоставить правоустанавливающий и подтверждающий личность документ кадастровому инженеру (кадастровый инженер в свою очередь должен показать им проект межевого плана и, по их желанию, границы на местности). Адрес может быть, если заказать выписку в электронном виде и открыть блокнотом XML-файл. В бумажной версии его не будет.
Шлите письма - 221 фз ст.39 п.10 Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.
Публикация разрешена при отсутствии адреса для связи с правообладателем - и это нужно доказывать. --- Сообщения объединены, 26 сен 2017, Оригинальное время сообщения: 26 сен 2017 --- Обычно я наблюдаю вот эту путаницу - кадастровые инженеры путают "адрес собственника" с "адресом для связи с правообладателем". Первое относится к категории персональных данных, на публикацию которых собственник согласия не давал и она в выписках не приводится. Второе относится именно к сведениям, которые внесены собственником (или любым правообладателем) как открытая информация. Вот если этот второй вид информации в выписке имеется - тогда газетное извещение не годится. Проблема в том, что не кадастровый инженер в конечном итоге оценивает "обоснованность возражений" - а юристы кадастровой палаты. И поверьте мне - часто смотрят они при этом не в возражения, а в фио кадастрового инженера. На любой бред сивой кобылы Вам повесят на ваш участок запрет на любые изменения и потом запаритесь доказывать что Вы не верблюд.
Поэтому нужно заказать выписку на участок из ЕГРН в электронном виде и полистать XML. Печатной форме я сейчас не очень доверяю. Это понятно, но вероятность того, что соседи представят хоть какие-то возражения, близка к нулю. А если представят, будет с чем в суд идти. Конечно, это большие расходы, но другого выхода в случае очень вредных соседей может не оказаться.
Адрес в Свидетельстве гос рег на соседний участок является адресом для отправки уведомления по почте?
Нет конечно. Адрес для связи был предусмотрен ранее выпиской из ГКН. Теперь такая информация не выдается. Да и свидетельство, к слову - тоже. Поэтому не нужно его искать в непонятных местах, инженер не поисковик. Нет в выписке - нет значит и адреса.
В принципе да, но откуда Вы возьмете свидетельство о госрегистрации права на соседний участок - если к примеру, соседи не заинтересованы в подписании акта согласования? Если соседи согласны, то Вам адрес и не нужен - согласуете "в индивидуальном порядке". А если не согласны - то и свидетельство вы не увидите. А если говорить о свидетельствах 2015 года - там нет и адреса. Формально, официальным адресом для уведомлений считается только адрес, который собственник специально вносит в ЕГРН с этой целью - и он будет отображаться в выписках ЕГРН.
Ну тогда нет проблем, можно в заключении кадастрового инженера написать "адрес собственника представлен администрацией СНТ"
Я в телефонном разговоре сказал об этом регистратору, она ответила, что это незаконно и по этому адресу я не имел право отправлять извещение. Напомню, что извещение вручено получателю на почте, где работник почты проверил личность кому вручал письмо.
Регистратор неправа, она забыла, что и ваш заявитель и сосед являются членами СНТ. Товарищество потому и называется товариществом, что все члены должны по товарищески договариваться друг с другом и главное - не скрывать друг от друга свои адреса. Конечно, чтобы чиновнице доказать свою правоту - необходимо притащить ей устав товарищества и ткнуть ее носом в нужный абзац. --- Сообщения объединены, 10 апр 2018, Оригинальное время сообщения: 10 апр 2018 --- Сегодня мы получаем выписки ЕГРН в формате XML по схеме кадастровой выписки седьмой версии. в этой схеме адрес правообладателя предусмотрен: Right - Owners - Owner - ContactOwner (Связь с правообладателем) - Address (Почтовый адрес правообладателя) просто мы очень редко встречаем сведения на ЗУ с заполненным адресом для связи с правообладателем.
Меня заказчик сам просит через газету(смежник не хочет согласовывать), так что расходы на него возложу) Но меня мучает вопрос: Есть решение суда о признании собственности участка в СНТ. Нужно ли вообще теперь согласовывать с кем либо?
конечно, это надежнее. Хотя приводит к потере времени в 1 месяц и потере денег заказчика на публикацию. --- Сообщения объединены, 10 апр 2018, Оригинальное время сообщения: 10 апр 2018 --- Если бы решением суда было установлено местоположение границ с указанием координат характерных точек - согласоввывать было бы не нужно. Но если суд устанавливает только права - это равнозначно получению свидетельства на право собственности. Границ в нем не указано.
а вот не факт, ставил участок по схеме от администрации естественно с координатами, после постановки и регистрации права сосед подал в суд, что с ним не согласовали границу, по решению суда участок сняли
