Перераспределение земельных участков

совершенно верно

в вашем районе по правилам землепользования и застройки для данной территории установлен минимальный размер земельного участка, и он не 1 кв.м. = правильно отказывают.
если 880 Вам нужен целиком, его приобретают у собственника, № 02-04-01/326/2010-012 от 15.09.2010 (Собственность)

 

Так собственник муниципалитет, и я хочу сделать с ним соглашение, он мне территорию я ему деньги. Только не через куплю-продажу.

 

это и есть купля-продажа

 

У вас не получится по-другому. Проще арендовать, наверное. Потом что-нибудь на нем построить и выкупить подешевле.

 

так участок без права капитального строительства...

К КИ местному, расскажите ему Ваши планы, для чего конкретно Вам этот участок нужен, он и ППЗ Ваше знает, и где какая зона, возможно ли вообще их объединить....перераспределить и тп.

Экономят, экономят ... а

не купля-продажа

 

Разговаривал сегодня с Минземом и админкой района.
Оказывается дела обстоят так.
Вообще перераспределить можно.
Участок который я хочу присоединить находится в республиканской собственности. Для его перераспределения требуется участие 3-го участка. Говорит что можно использовать часть общей земли, чтобы из 3х участков сделать 2. Проблема в том что общие земли в собственности района и красная линия сразу за границей участка.
Администрация района предложила вариант- использовать землю соседа как 3-й участок. С соседом еще не говорил, но отношения хорошие.
Подскажите пожалуйста пошагово.
Это в один прием можно сделать?

 

Если делать объединение, все равно придется вид разрешённого использования менять.
Схема расположения на кпт тут вообще ни к чему при любом варианте.
Действительно нужно обращаться к инженеру.
Или взять участок в аренду, что проще всего.

Почему обязательно перераспределение хочется?

 

Ну а какие еще варианты?
Арендовать и построиться быстро я не могу.
Покупать по кадастровой или хотя за 50%, у него кадастровая 2,3 млн.

А зона везде Ж-1

 

Это стоимость для торгового вида разрешенного использования. Если вы не собираетесь там строить магазин, а просто хотите расширить огород, то его можно и нужно изменить на одинаковый с вашим. Кадастровая стоимость должна уменьшиться раз в 10. Только предварительно нужно посмотреть карту градостроительного зонирования (должна быть выложена на сайте ФГИС ТП).

 

Для изменения ВРИ нужно согласие соседей, боюсь так они тоже захотят его купить.

 

А можно вообще сменить ему ВРИ исходя из его размера 0,039га если:

(в ред. Законов Республики Башкортостан от 07.11.2005 N 230-з, от 29.12.2014 N 177-з)
для ведения садоводства - от 0,04 га до 0,15 га;
для ведения животноводства - от 1 га до 3 га;
для ведения огородничества - от 0,06 га до 0,15 га;
для дачного строительства - от 0,05 га до 0,20 га.
(в ред. Законов Республики Башкортостан от 07.11.2005 N 230-з, от 28.05.2015 N 225-з)
2.1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, указанным в части 2 статьи 10 настоящего Закона, для индивидуального жилищного строительства, составляют от 0,08 га до 0,2 га.

Текущее Разрешенное использование:​

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов
по документу:
Для размещения временного торгового павильона (без права капитального строительства)

 

Если я правильно понимаю, то для изменения ВРИ нужно назначить публичные слушания, так как участок меньше предельного минимального. Нужно правила землепользования и застройки читать.
Участок придется так и так выставлять на аукцион. Если соседи предложат за него больше денег, чем вы, то они и получат на него права. Но вряд ли он им так уж нужен.

 

Если узнают, то захотят))))

 

Если захотят, то узнают :)
По закону сохранить все это в тайне не получится. Будут извещения и объявления от администрации. Только вот на практике их мало кто читает.

 

А вот, счас подумал.
Мой участок 10 соток.
Тот, пусть даже 4.
Объединить, разделить пополам, на ИЖС не тянет, надо не меньше 8. Т.е. даже если свой оставлю 8, на тот останется 6.
Что можно сделать с участком в 6 соток?

 

Его не получится разделить, если при разделе хотя бы один участок окажется меньше предельного. Объединить не получится без изменения вида разрешённого использования.

 

Тут я разобрался. По ПЗЗ мин ИЖС как раз 6 соток, для таунхаусов 3сотки. Для огородничества 1 сотка. И тут меня осенило. В прошлый раз, когда я поделил участок на 2, оставив на второй всего 1 кв.м., мне пришел отказ, что он меньше минимального.
А что если, разделить его снова на 2, только на 1сотку и 2,87 сотки и 2,87 перераспределить к себе?
Как указать что маленькому участку надо назначить "Огородничество"?

 

Скиньте пожалуйста в лс форму постановления о перераспределении зу

 

Попробуй в заключении обосновать почему делаешь образование ЗУ путем перераспределения. Ну там типа конфигурация одного из них не позволяет его использовать самостоятельно, нет доступа к одному из низ, размер одно из них не позволяет использовать по основным видам для данной терзоны. Был на одном совещании вопрос такой поднимался. Объяснили что кад. палата ревностно стала относится к перераспределению двух участков для образования одного, и дали вот такой совет про заключений, сказали помогает. Правда самому пока случай не поворачивался проверить этот совет.

 

Я . При перераспределение 2 образуются 2. И никак иначе. Читайте земельный кодекс. И не имеет никакого значения ЗКИ. Если было 2 а стало один - это объединение.
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок

доступ, размеры, конфигурация - это всё было в МП при постановке на учет земельного участка. Если кругом нарушения - значит участок образован с нарушением закона, и его надо снять с учета, а КИ ...опу надрать за такое, а он и не виноват вовсе!