Всем добрый день! Заезженный вопрос про площадь.... Делаю учет изменений в здание (уточняю координаты и вношу год завершения строительства, в выписке из ЕГРН отсутствует год). Прикладываю техпаспорт до 2013 года как основание для внесения данных о годе завершения. Рисую поэтажный план (ну и все необходимые чертежи и схемы). Площадь, естественно, не трогаю... Или нужно все-такие ее пересчитать согласно 90 приказу? И при первичной постановке по старому техпаспорту, кто какую площадь указывает? по 90 приказу и в ЗКИ это пишет, или площадь по техпаспорту ставить?
Закон о государственной регистрации недвижимости не устанавливает полномочия ОМС. Сфера действия этого закона совсем другая. --- Сообщения объединены, 28 фев 2018, Оригинальное время сообщения: 28 фев 2018 --- Это я к тому, что "назначение" и "вид разрешенного использования" это разные характеристики, никак между собой не связанные. А, в общем, вы правы. В деревнях выдадут любую справку. Даже о том, что ранее выданная справка верна.
Полномочия ОМС по-моему не 218-ФЗ регламентируются)))) Мы уже указывали на это нашей администрации, однако они стоят на своем: есть Градкодекс, есть Устав, там полномочий нет. Землю ведь зачастую без всяких решений ОМС переводят, по заявлению собственника...... Хотя повторюсь, есть администрации, которые выдают такие акты......
Добрый день. Я поступаю так, если жилой дом уже стоит не учете, вношу сведения о координатах (определяется только местоположение на земельном участке), поэтажные планы не прикладываю, в заключении КИ прописываю формулировку из письма МЭР: Согласно письму Минэкономразвития Д23и-1291 от 10.03.2017 г. «…если в отношении ранее учтенного здания, сооружения не выполнялись работы по реконструкции, при этом выполнение кадастровых работ в отношении таких здания или сооружения связаны исключительно с определением (уточнением) описания местоположения здания, сооружения (включающее в себя список координат характерных точек контура здания, сооружения и (или) пространственное описание конструктивных элементов здания, сооружения (в случае, предусмотренном частью 5 статьи 24 Закона №218-ФЗ, пункты 28, 31 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943), включение в состав технического плана поэтажных планов или определение площади здания или сооружения по правилам Требований №90 не требуется.». В связи с вышеизложенным поэтажные планы жилого дома не включены в состав приложения технического плана. И во втором случае первичная постановка дома на учет, год завершения строительства 1983 г, выезд на объект, замер всей площади дома. Подготовила поэтажные планы, приложила. Всё хорошо. Оба объекта прошли учет. Зачем вам техпаспорт?, к тому же в них ошибок масса. Статья 24 ФЗ-218 п. 8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. И если проектной нет, то - В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. и Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства 1. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года. Следовательно данные о площади из техпаспорта не берутся.
Площадь конечно же считать лучше "по новому", промерив все заново. Наличие техпаспорта позволяет вам не делать внемасштабный чертеж, иногда позволяет не составлять декларацию, облегчает "рисовку" поэтажных планов, в остальном он не нужен, в общем-то это не мало. Однажды готовил ТП здания для учета и регистрации с целью его дальнейшего сноса, признаюсь, ничего я там не мерил.
Коллеги,переживаю вот по какому вопросу- получаю для заказчика РНС, ставлю дом на кад.учет,площадь по 90-му посчитана. Знаю,что продавать дом собирается. Покупатель ипотечник,банк просит техпаспорт БТИ. Вызовет он БТИ,те ему площадь сделают по сумме помещений. Будут разночтения с площадью ЕГРН. Кто-нибудь из вас уже сталкивался с подобными ситуациями, как выходили из них?
В заключении, помимо стандартных необходимостей, добавляю "В состав приложения включена экспликация здания, в которой отображены расчеты площади." К ТП, в приложение прикладываю экспликацию, заказчику,обычно, всю эту ерунду про площади объясняю, как могу. В экспликации см. колонку "4" и "8". В ТП, само-собой, площадь включаю из "8".
В ЕГРН-то всё-равно правильная площадь попадет, и банк выписку посмотрит первым делом, или эти бумажные ТП тоже для них всё же имеют какое-то значение? скорее всего, от банка все зависеть будет. Так-то можно всего лишь добавить предложение в заключение о площади по приказу 90 и площади по инструкции БТИ, а пока я для всех ТП пишу в заключении фразу, что площадь рассчитана по 90 приказу.
Всё дело в том, что площадь "по БТИ" можно перепроверить, а площадь "по 90 Приказу" - нет. Ведь нигде нет цифр, которые надо поставить в формулу для подсчета площади. Но подобная оговорка в заключении КИ - это единственное, что КИ может в этой ситуации сделать. А вот банк сможет сделать вывод об отсутствии реконструкции, только сравнив чертеж в техплане и техпаспорте. Будут ли они этим заниматься? И имеют ли право?
Алла. ну давай если честно, Если банк хочет проверить отсутствие перепланировки, то пусть специалист поднимается и идет сверяет сведения кадастра с фактом. Делать выводы только на основании технических документов это не правильно. и не компетентно с юридической точки зрения
Банк кроме техпаспорта БТИ еще должен попросить отчет оценщика. А там будут фотографии по периметру, по которым можно оценить отсутствие перепланировки.
А Вы на , что опираетесь при подсчете площади, на Письмо Минэко? Думаю ни чем не лучше глаз )), пусть эти авторы комментирующие приказ 90 внесут в него поправки не требующие дополнительных разъяснений, что включать, а что нет в площадь.
Думаю, вопрос риторический уже))) --- Сообщения объединены, 6 мар 2018, Оригинальное время сообщения: 6 мар 2018 --- Сотрудник банка не может ходить по квартирам и сверять планировку. Для этого банк и берет еще и отчет оценщика с фото. Думаю, банку просто не сильно это соответствие нужно. Было б надо - ввели бы в штат, прописали в Договоре всё, что надо. И третьим способом бы площадь считали ))
Да боюсь что банк просто посмотрит площадь дома по ЕГРН и площадь из БТИ, откажет и разбираться не будет. Бумажный техплан то никому не нужен и не интересен
Конечно откажет. А вы в следующий раз площадь по 90 приказу считайте, а не по письму Минэко)))))) Лучше письма ФКП Росреестра почитайте, проблем меньше в таких случаях будет)))))) Никуда сотрудник банка не пойдет. Ему это не надо. Ему надо документ, подтверждающий, что на момент выдачи кредита никаких незаконных изменений в квартире нет. Для этого он просит техпаспорт, свежий. И сверяет его данные с данными ЕГРН. И если видит расхождение - отказывает. Даже если на 0,1 кв.м расхождение, уже отказывают...... И не будут они вникать во всякие там споры по подсчету площадей.....
ну не надо не ходи, значит и документ не нужно. --- Сообщения объединены, 19 мар 2018, Оригинальное время сообщения: 19 мар 2018 --- собственные глаза лучше всякого документа --- Сообщения объединены, 19 мар 2018 --- не будут, значит не нужно, а значит пусть не дают.
))) Ага, попробуйте чиновника послать посмотреть глазами))))) Он тоже пошлет))))) Далеко-далеко))))) Даже после перепланировки смотреть не пойдут, а заставят принести новый техпаспорт)))) Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) В настоящее время практика сложилась так, что кредит больше нужен гражданам, а не банку. Банк то откажет, от него и не убудет..... А граждане останутся ни с чем..... Ну и кто будет виноват? Я и раньше предупреждал, что у возникнут проблемы, если будут считать площади по бредовым письмам Минэко.....
