Перераспределение земельных участков

Присоединили участок через дорогу.

 

Добрый день! Был недавно такой вопрос, но поделюсь своей ситуацией: 4 участка, находящиеся в аренде перераспределяем по утвержденному проекту межевания, образуется 11 зу. Получаем приостановку, в которой ссылаются на статью 11.7 Земельного кодекса - При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. - "Однако анализируя сведения представленного межевого плана и сведения единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) выявлено, что образуемые земельные участки с обозначениями ЗУ1 – ЗУ11 являются смежными лишь с теми земельными участками границы которых непосредственно являются общими, что не соответствует пункту 1 статьи 11.7 Земельного кодекса." Есть какие либо разъяснения по этой статье ЗК ?? Что посоветуете?)

 

Добрый день, подскажите плиз.
При перераспределении на исходном зу есть части. Достаточно ли их удалить и написать в зки что их не существует?

по востоку при исправлении кад ошибки (мо) был отказ по частям.

 

Ранее были приостановки если обращать внимание на части, претензии у КП к xml, после удаления их из проекта учет пройден, больше при разделе с сохр или перераспределением на них внимания не обращаю. Конечно, если это не ОКС или сервитут.

 

Если это ЗОУИТ, то есть письмо на эту тему:

Если это части под ОКС, тогда они "удаляются" в соответствии:

с ч.1 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:​

1. Орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:​

1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.​

 

Добрый день.
Производится перераспределение в соответствии с ПМ ЗУ, находящегося в частной собственности, ранее учтенного не разграниченного участка и земель. В результате ПМ предусмотрено образование одного участка для высотной застройки. Есть согласие Органа на перераспределение в соответствии с ПМ.
Росреестр приостанавливает со ссылкой на . П.1 ст.11.7. ЗК
"При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков".

Аргументируют свою позицию письмом Минэкономразвития от 31 октября 2017 г. N 14-12831-ГЕ/17.

Подскажите выход. Ведь логики нет, образовать участок в соответствии с ПМ иным способом невозможно

 

Я делаю поэтапно. Сначала перераспределение 2 участков - обр 2 новых участков, затем прирезку из гос. Правда у меня ИЖС было, КР на основании схемы. И готовила всё сама.
В Вашем случае главное, чтоб площадь не полетела, других оснований для приостановления у КП не будет, т.е. и первый МП и второй готовите на основе ПМ.

 

Но ведь ПМ предусматривает создание сразу итогового участка. Как делать этапами, если участков таких в ПМ нет?

 

Я, конечно, за всех говорить не буду, но.. делала МП по уточнению зу под многоквартирником на основе ПМ, а затем прирезку по этому же ПМ на многоквартирный дом. Когда увидела этот проект просто не понимала, как на основании такого! я буду работать. ПМ делала Архитектура ОМС, соблюдено было только своё(!) границы тер.зон и т.п., ни то что стоит уже на учете, ни то что мне сначала надо будет уточнить границы зу под многоквартирником... (Изначально администрация считала, что они уточнят сразу всю площадь зу под домом, доказывала им доказывала... сдала принесла приостановку, что получено приостановление из-за превышения площади более, чем на 10%, мин-макс под существующей застройкой - не установлен). После консультаций с КП, уточнила границу зу ГКН+10%, потом прирезку по тому же проекту. В ЗКИ прописала в связи с невозможностью провести работы в один этап и так далее. Была почти уверена, что из-за такого проекта будут проблемы... а нет. КП ответили, что такие дела разбирают индивидуально (многоквартирные дома).

 

Ну с уточнением немного другая история, нежели у меня....
Не было письма Минэкономразвития и было всё хорошо, теперь безвыходная ситуация. Перераспределение придумано, чтобы узаконить старые огороды, а они почти всегда на ГКУ как ранее учтенные.((( Т.е по мнению Росреестра объединять нужно, но процедуры то такой в этом случае нет.

А по МКД перераспределение прошло? Ведь в законе частная собственность, а не общедолевая.

 

прошло

 

Можно ли образовать несколько участков путем перераспределения 1 земельного участка и земель?

 

нет

 

РЕШЕНИЕ
"21" февраля 2018 г.
г Екатеринбург
(место принятия решения)
о приостановлении осуществления кадастрового учета
(краткое наименование решения)
На основании рассмотрения принятых документов:
Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества № 20.02.2018 г.
Межевой план № б/н от 20.02.2018 г.
Постановление № 2263
Выявлено:
В соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав земельного участка, расположенного по адресу Свердловская область,......................, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости: - согласно представленному межевому плану при образовании земельного участка не использованы сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках и границах исходного земельного участка с кадастровым номером 66............, сведения о местоположении границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для устранения причины приостановления необходимо устранить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 66:........... при
наличии таковой, а затем осуществить перераспределение между участком и землями.

 

и что? Вы все приостановки принимаете за "чистую монету" и безошибочные?

 

Возник вот такой вопрос.
Есть два участка каждый в собственности одного из супругов. На участках находятся здания так же в собственности этих лиц. Делаем перераспределение, при котором образуются два участка разной площади, при этом оба здания будут находится на одном из участков.
Право на участки регистрируется на основании соглашения о перераспределении. Как быть со зданиями? Одновременно сдавать заявление о переходе права на здание и просить, что бы регистратор заявления на ЗУ и ОКС рассматривал совместно?

 

Пришла официальная, обошла она кучу регистраторов по Свердловской обл, решали всем скопом и выдали официально.

 

а это как раз таки юриспруденция и знание Законов. Но кто то тут давеча кричал, юриспруденцию нахер из кадастра? Все делается элементарно. Ну что помогла вам ваша геодезия?

--- Сообщения объединены, 7 мар 2018, Оригинальное время сообщения: 7 мар 2018 ---

а чертеж покажи. появились у меня небольшие сомнения в плане достоверности достоверности представленной информации

 

А на здания какой переход права? Зачем? Земля в долях будет по соглашению?