Подсчет этажности здания в техническом плане

Тема в разделе "Технический план", создана пользователем ViPoweR, 4 окт 2013.

  1. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    2-2 т.е я хочу сказать что в первой 2 в т.ч 1 подземный, а у второй 2 оба надземных или ставить 2-3 в т.ч 1 подземный
     
  2. AVS

    AVS Форумчанин

    Да мало ли кто что-то хочет сказать. В приказе вполне однозначно сказано: если здание имеет разное количество этажей.
     
  3. AVS

    AVS Форумчанин

    Если серьезно, то МЭР и здесь село в лужу, намудрив с наибольшим-наименьшим количеством этажей. Все многообразие архитектурных решений не подвести под указанную схему.
    Написали бы просто, если части здания имеют разное количество этажей (или разную этажность), она указывается в отношении каждой части с интервалом. Например, 2-2, в том числе подземных 0-1. И все понятно, и юристам, и инженерам.
     
    Морячка, region74 и IO221511 нравится это.
  4. Alla

    Alla Форумчанин

    Будем надеяться, что в приведенном примере цоколь надземный, поэтому просто 2-0
     
  5. Подскажите, верно я понимаю, у жилого дома надземных 2 этажа+ мансарда+ подземный этаж (технический, там проложены коммуникации) высота потолка 1,6. Т.о. количество этажей -4, этажность - 3, Технический этаж в количество этажей включаю, а его площадь не учитываю. Верно?
    Разрешение на строительство старое, ни площади ни количества этажей в нём не указаны. Нашла проектную документацию, но в ней нет мансарды и технического этажа. Проект скорее всего показывать вообще не буду.
     
  6. AVS

    AVS Форумчанин

    ИЖС?
    СП 55.13330 - этаж - пространство с высотой помещений 1,8 м и более. Тех этаж я бы не включал в количество этажей. Автоматом попадете на экспертизу и разрешение на ввод.
     
  7. Xenat

    Xenat Форумчанин

    о, вот у нас как раз тут спор возник - считать ли это здание двухэтажным? на втором этаже макс высота 2+м.
     

    Вложения:

    • IMGP0003.pdf
      Размер файла:
      1,2 МБ
      Просмотров:
      95
  8. Ильшат

    Ильшат Форумчанин

    а где 2 этаж? Это Вы площадку имеете ввиду? А как, тогда, должна выглядеть антресоль?
     
    Xenat нравится это.
  9. Xenat

    Xenat Форумчанин

    да, ее ) блин, вот я тупица :(
     
    Последнее редактирование: 6 мар 2018
  10. Ольга19911312

    Ольга19911312 Форумчанин

    --- Сообщения объединены, 13 апр 2018, Оригинальное время сообщения: 13 апр 2018 ---
    Ситуация: есть нежилое здание, есть разрешение на строительство, где количество этажей – 1. В текстовой части проектной документации по основным характеристикам количество этажей также – 1.
    Если смотреть графическую часть в проектной документации – то там также присутствует 2 этаж, который прописан, как «чердачный» и по его экспликации присутствуют различные тамбуры, электрощитовые, а также такие помещения, как «чердак». Крыша здания двускатная и высота этажа в наивысшей точке больше 1,8 м.
    В разрешение на строительство площадь указанного «чердачного» этажа входит в общую площадь здания.
    В любом случае к техплану будут прилагаться Планы этажей.
    Прописать в техплане количество этажей -1 и указать площадь обоих этажей, а в заключении прописать, что количество этажей согласно проектной и разрешению?
    Или как правильно поступить в этой ситуации?
     
  11. Тоже интересен этот вопрос
     
  12. Aleksandr-NSO

    Aleksandr-NSO Форумчанин

    Была подобная ситуация где было указано технический этаж, который не был указан в количестве этажей здания, в заключении прописывал что количество этажей 2, а по мимо есть еще "технический этаж" с высотой не более 1,8 м. что он не выходит в количество этаже объекта, а площадь указан с учетом данного этажа.
     
  13. Морячка

    Морячка Форумчанин

    Помогите разобраться: есть ОИЖС с цокольным уровнем, над ним 1 этаж и еще мансарда. В цокольном уровне 4 помещения: одно с высотой 1,98, два с высотой 1,73 и еще одно с высотой 1,5. Является ли этот уровень цокольным этажом или этажом здесь будет являться лишь одно помещение с высотой 1,98 (если так, то как его чертить - весь уровень и выделив то что 1,98 высотой или только одно это помещение)?
    (учитывая положения 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001:
    3.19 этаж дома: Часть дома между высотными отметками верха перекрытия (или пола по
    грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли) с высотой
    помещений, равной и превышающей 1,8 м.)
    Высота разная по причине разного уровня заглубления - пол на разных уровнях, потолок один.
     
    Последнее редактирование: 13 авг 2018
  14. Alla

    Alla Форумчанин

    Я бы чертила все комнаты, но в площадь включала только одну. Соответственно в количество этажей этот уровень включила.
     
    Морячка и Зухра нравится это.
  15. Морячка

    Морячка Форумчанин

    Вот я тоже к такому решению склонялась, спасибо
     
  16. Морячка

    Морячка Форумчанин

    Теперь в другом ОИЖС такая же ситуация сложилась: в подвале несколько помещений, одно из них с высотой менее 1,8. Исключать его из площади что ли. Хоть пиши опять в Минэконом в самом деле. Вправе ли я использовать определение этажа из СНИП или должна подсчитать строго по приказу "в пределах внутренних поверхностей наружных стен" (хотя если представить себе, что я руководствуюсь лишь 218-фз, 953 и 90 приказами, и ничем иным, то возникает ситуация - когда прочитав лишь эти НПА, я вообще не знаю что такое "этаж", "веранда" "тамбур" и т.д., - и как же тогда я могла бы исполнять нормы этих НПА)))
     
  17. AVS

    AVS Форумчанин

    Все богатство архитектурных решений не включить в приказ. Это надо издавать справочные пособия.
     
  18. Морячка

    Морячка Форумчанин

    Совершенно верно, но здесь речь даже не об архитектурных изысках, а о том, что в кадастровом законодательстве нет раздела "термины", в котором были бы даны определения хотя бы ключевых каждодневно используемых понятий, таких, как "этаж", "здание", "стена" и т.д., как например в тех же СНИПах или Федеральных законах. Выходит что нам говорят - веранду включайте в площадь здания, а что такое веранда для целей кад. учета - не говорят.
    --- Сообщения объединены, 17 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 17 авг 2018 ---
    Кстати, неплохая мысль ))) Она мне нравится
     
  19. AVS

    AVS Форумчанин

    Мысль неплохая. Но на уровне минэко, и даже в росреестре этим навряд ли кто-то будет специально заниматься. Если только КИ самоорганизуются для такой работы. Настало бы хоть какое-то однообразие по всей стране. В БТИ видел что-то подобное, правда не знаю, кто издатель.
     
  20. Морячка

    Морячка Форумчанин

    В БТИ были сборники по восстановительной стоимости, например. Еще инструкция по техинвентаризации (гораздо более подробная чем 90 приказ).
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление