Ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома.

Здравствуйте уважаемые коллеги! Хочу услышать ваше мнение, а возможно кто то поделиться опытом по вопросу подготовки технического плана на жилой дом блокированной застройки, для получения РНВ с последующей постановкой на учет по этому РНВ. Имею: РНС и проект на жилой дом блокированной застройки ( 6 блоков). Под данным домом оформлен земельный участок с ВРИ ИЖС. Сам участок не поделен под эти блоки. (да и поделить не возможно так как площадь участка 1067 м.кв, на 6 частей будет по 177 кв.м., что меньше предельно минимального размера по ПЗЗ). Вопрос заключается в следующем: так как же готовить тех.планы, на каждый блок или на здание целиком ? Если не было бы проблем с землей готовил бы на каждый блок, но так как земельные участки под каждым блоком отсутствую, склоняюсь к подготовке ТП на все здание, но не понятно как его делить в будущем на основании чего из него образовывать самостоятельные объекты недвижимости ?

 

Посмотрите это:

 

Спасибо за отклик. Читал данное письмо. Исхожу именно из него, так как другой информации не удалось найти.
Вот и возникает проблема из-за неподеленного участка на 6 отдельных, под каждый блок

 

Здравствуйте, уважаемые коллеги! Очень бы хотелось все-таки узнать, удалось ли кому поставить на учет блоки в жилом доме блокированной застройки? У меня ситуация следующая.....дом стоит на учете (как жилой дом), но он фактически состоит из двух частей (квартир). Хотят поставить, как блоки. Есть заключения архитектора и БТИ о том, что весь дом по всем его признакам является жилым домом блокированной застройки, и что в нем есть 2 блока. Данные блоки необходимо поставить как отдельные здания (по письмам МЭР во всяком случае так). Могу ли я подготовить ТП на каждый блок, как на обычное жилое здание с наименованием "блок....."? Участки под каждым блоком стоят отдельно на учета, но с РИ - ИЖС. Пройдет ли так? Может кто поделиться опытом?

 

А разрешение на реконструкцию+разрешение на ввод уже не надо получать?

 

А вы мин макс точно для блокирован ной жилой застройки смотрите или для ижс?

 

У меня, например, дилемма в этом вопросе. Каждый блок на своем ЗУ, тут нормально, ЗУ для ИЖС. В ПЗЗ есть разрешенка и для блокированной застройки, но там максималка 200 кв.м, а участки по 1000.

 

Только ТП не на каждый блок, а один ТП на раздел здания (жилого дома).

 

Так измените ври и вперед

 

А у нас пришло Письмо с разъяснениями о постановке жилого дома блокированной застройки и блоков в нем........и согласно этому письму, чтобы осуществить постановку данных объектов на учет, необходимо разрешение на ввод жилого дома блокированной застройки и технические планы на блоки (сколько блоков, столько ТП должно быть). Но у меня то проблема в том, что сам дом уже стоит на учете (правда как жилой дом). Мне нужно по идее только блоки поставить.....а как? Готовить все ж таки ТП на каждый блок, и как отдельное здание ставить? Пройдет так или нет.

 

Преобразовывать(делить) 1 здание на несколько блоков.

 

Я думаю, что ваш жилой дом должен быть исходником, а это при разделе можно осуществить

 

Добрый вечер, у нас такая же ситуация, сам дом стоит нам учете, в нем четыре квартиры. Постановление о переводе квартиры в блок получили. Делаем техпланы на образование каждого блока, получаем приостановки, " нужно было делать раздел дома" и в суд обязать Росреестр поставить и зарег блок жилого дома блокированной застройки как-то так.
У вас не решился еще вопрос?

 

То же делаю новый блокированный дом, сижу придумываю наименование блокам:
"блок жилого дома", "индивидуальный жилой дом", "индивидуальный жилой дом, блок жилого дома"...........может еще варианты у кого есть.
В РНС написано для стр-ва ИЖС, разрешенное использование ЗУ то же ИЖС, вот и пытаюсь ИЖС в наименование просунуть.

 

Блокированный жилой дом не является объектом ИЖС.

я указывал "Блок жилой автономный"

 

В архитектуре, видимо то же "плавают" с блокированной застройкой. Теперь с РНВ нужно с ними поработать, что бы на каждый блок сделали.

Наименование нормальное, но вахтой, на каком-нибудь Ямале попахивает, а у меня заказчик чуть не дворец выстроил
вот еще в голову пришло вместо автономного "блок жилой индивидуальный"

 

У нас на весь Блокированный жилой дом выдается одно разрешение на ввод, в котором прописываются характеристики каждого блока. По идее это и правильно. Вводится-то в эксплуатацию все здание.

я это наименование в соответствии с СП указывал.
p.s. а под каждым блоком ЗУ сформирован? Иначе Росреестр зарубит.

 

Участки сформированы под каждым блоком, но разрешенка ИЖС, не знаю для блокированных домов прокатит?
Если поменять разрешенку, там максималка 100 кв.м

 

Сейчас нельзя разделить жилой дом, только по решению суда, тем более ставить "сверху" как новые блоки

 

Вы сформировали? У нас сейчас аналогичная ситуация. На ГКУ стоит жилой дом, право зарегистрировано по долям. Один из со собственников обратился в суд и получил решение суда о признании его доли частью жилого дома блокированной застройки. Решения суда на второй блок нет. ЗУ общий под всем домом, разрешенка под ижс. Разделить (как выше писали) не можем, в связи с тем что решение только на 1 из 2 блоков. Как формировать не знаю. Может кто подскажет?