Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

Сдавал МКД на РВЭ в прошлом году. В ЗКИ прописал, что по квартирам *-*** имеются отклонения площади от проекта, прописал все фактические площади.
Есть документ, кажется называется "Допустимые отклонения на монтаж строительных конструкций".
А площадь квартир надо ставить фактическую, т.к КИ отвечает за нее.

Оффтоп

потом по этой площади будут вестись расчеты стоимости по ДДУ, и я думаю никому не захочется отвечать перед покупателем или продавцом, что площадь не сходится (хоть в большую, хоть в меньшую сторону). А так -есть факт, кто недоволен - пусть перемеряет, а потом идет 11-м маршрутом

 

Скорее всего, это СП 70.13330.2012 (актуализация СНиП 3.03.01-87).

Только конкретные числа навряд ли есть, т.к. СП устанавливает отклонения при монтаже (порядка до 1 см), также есть СНиПы для самих конструкций, например отклонения толщины ж/б стен составляют до 5 мм. При этом архитектор может при подсчетах округлять до сотых (короче математические погрешности). В общем все индивидуально высчитывается.
На этой неделе приходил клиент, рассказывал, что недавно в Питере был форум по строительству, так там звучала такая мысль, что в связи с методиками подсчета принятыми МЭР, допустимые отклонения перестают быть актуальными, т.к. все равно требуют, чтобы цифры везде сходились. Во как. При этом ситуация настолько абсурдная, что даже сказать нечего. Вот например в нашем регионе КП, ссылаясь на Град.кодекс, требует, чтобы и в тех.плане и в проекте и в разрешении на ввод, стояли одни и те же значения. При этом в соседнем регионе КП настаивает на том, что в проекте и в разрешении на ввод точных чисел быть не может (хоть на 0.5 кв. но должна быть разница)! (Куда бедному КИ податься)

 

Всем привет. Подскажите присваивается ли адрес помещению, которое составляет общее имущество МКД в Вашем регионе. В Администрации г.Пенза не присваивают, в кадастровой получена приостановка по отсутствию выписки из ФИАС на это помещения. Номер его в техплане прописан, не повторяющийся в здании он присвоен КАД инженером.

 

Номер помещения пропишите в "иное".

 

в иное писали всегда. После нескольких совещаний с ОМС и кад палатой администрацию заставили МОПАМ присваивать адрес и вносить в ФИАС. Теперь администрация присваивает.

 

а для чего МОПу почтовый адрес, если такие объекты не являются объектами гражданского оборота?

 

п.11 1221 постановления обязывает присваивать адреса квартирам вместе с домом. Но на практике наши ОМС это делают с трудом. Вроде ничего сложного, однако возникали пару раз нестыковки. Один раз присвоили по проекту, чтобы отличать друг от друга прописали этажи/подъезды/площади на каждую, чтобы идентифицировать. Однако все квартиры были однокомнатные с почти одинаковой площадью (по две на этаж/подъезд одинаковые))))) Но вроде разобрались с кадастровой. А другой раз присвоили по проекту, а пару квартир объединили в одну, нумерация "поплыла" из-за несогласованности комитетов в ОМС (в одном уже был измененный проект, в другом старый))))))).

Сейчас на стадии подготовки ТП даем ОМС свою нумерацию, они её и "присваивают". Даже МОПам, т.к. и их теперь надо ставить.... ))))

 

Знакомый обратился с вопросом: у него в собственности МКД, все квартиры в нём проданы, как ему прекратить право собственности?

 

А знакомый точно уверен, что он собственник? ))))

 

Ну... если он продал квартиры то предварительно он прекратил право на дом и сформировал в нем квартиры с правом собственности на каждую а потом их продал и соответственно право перешло к покупателям.

 

Здравствуйте, подскажите может кто уже встречался с такой ситуацией, в двухквартирном доме на учете стоит одна квартира, сам дом (здание) на учете не стоит, делал техплан чтобы поставить на учет вторую квартиру, приостановили так как нет кадастрового номера здания в котором находится помещение. Как поставить здание если нет никаких документов, дом построен в 80-х годах, если ставить по декларации то кто будет заявителем, дом на балансе в администрации не числится. Многоквартирники ставятся вместе с помещениями, как быть со второй квартирой если она уже стоит на учете. Может через суд, подскажите если есть такой опыт.

 

Попробуйте декларацией. От всех жильцов. Предварительно соберите справки, что ни в каких архивах, в т.ч. БТИ, документации на данный дом нет.

 

Добрый день! здание общаги изменили многоквартирный дом. можно поставить на кадастровый учет только одну помещение как квартиру? или придется всех помещений (их всего 3) поставить на кад учет одним технич планом?

 

День добрый. Скажите если в тех.плане на МКД приложим "Рабочая документация", будет является основанием для отказа КП? Заказчик только такую предоставил.

 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_195235/

 

запутался блин. разве разрешение на ввод в эскплуат выдается при наличии техн плана. там строка даже есть что без техн плана не действительна. а на письме от росреестра:
mce-anchor
Вместе с тем, если технический план подготовлен, как указано в обращении, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то дополнительное использование кадастровым инженером при подготовке технического плана рабочей документации не является, на наш взгляд, основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

в каких случаях техн план подгот. на основании разреш. на ввод в эскпл?

 

Приветствую всех.
Прошу подсказать с планами помещений, нужно ли делать на каждое помещение отдельный план, или достаточно сделать план этажа с номерами помещений и ссылаться на него?

 

вопрос спорный, но например Росреестр Ростовской области считает, что должно быть отображено площадь этажа и ни какой части этажа(помещение), так как мне было удобно нарисовать весь этаж 1 раз и потом вставлять его во все квартиры разбираться по этому вопросу не стал. Делаю только планом этажа

 

Не знаю, какой случай Вы рассматриваете, но при постановке на учет новых помещений, у нас это точно не пройдет.
При общем плане на все помещения Вы должны каждое выделить контуром (красным). И если вставлять один и тот же план, на котором сразу все помещения обозначены красным контуром, Вам легко могут влепить приостановку, так как нельзя точно определить местоположения помещения))))) И обозначение (номер) на плане тут не поможет, так как формально кадастровая будет права - на плане помещения контур должен быть только самого помещения, а соседние контуры уже будут мешать))))). Поэтому на каждое помещение формирую отдельный чертеж, благо что это делать несложно))))

 

а что невозможно использовать один и тот же план и в каждом выделить нужное помещение?