Очередные изменения в ЕГРН

Не только, в моем случае как ранее учтенные поставили на КУ все объекты (сарай 2шт., навес, гараж, баню и даже теплицу) Теперь новый собственник купил жилой дом и земельный участок, которые были зарегистрированы в ЕГРН, а хоз.строения снес старый владелец права на которые не были зарегистрированы. Новому владельцу необходимо обращаться в суд, чтобы сняли с КУ хоз.строения так как зарегистрировать он их не может и акт обследования сделать не может так как нет прав

 

у нас собственник зу с правом на зу может. стали пропускать.

 

Значит это внесли по фотообразам, переданным из БТИ, внесли ошибочно, потому что в техпаспортах БТИ указываются и материал стен и фундамента. Попробуйте написать заявление в КП, чтобы подняли фотообразы и разобрались. А если это были ОКСы, выстроенные без разрешения, т.е. они не были указаны в правоустанавливающих документах, то только суд. У нас, пока так, по крайней мере.

--- Сообщения объединены, 3 ноя 2017, Оригинальное время сообщения: 3 ноя 2017 ---

Ух ты! Класс! Был какой-то протокол на эту тему? Вы в каком регионе?

 

До определенного времени у нас так же собственники ЗУ снимали с КУ, а затем сказали что прежде чем снять необходимо зарегистрировать госпошлина 2000рублей на один объект затем только акт обследования, соответственно люди возмущаются как я должен зарегистрировать несуществующий объект, затем снять с КУ при этом говорят кто ставил на КУ пусть и снимает, так что проще через суд в котором госпошлина всего 300 рублей

 

до 2017 года проходило. с 2017г по 218фз просили право на окс, но с лета стали пропускать с правом на зу. я многих посылал в кадастровую на "разборки" (тоже в суд вариант озвучивали) и думаю много было таких проблем и обращений вообще, поэтому наши решили..... писем не видел.

 

Сами, по декларации для "дачной амнистии".

 

Так кто их заставлял?

 

Какие возникают проблемы в связи с этим? Налоги же не начисляют.. Координаты объектов отсутствуют..

 

Наталья действительно вопрос очень интересный!

Но при этом Налоговый кодекс требует платить за подобные строения
НК статьей 401 установлено, что :
Объектом налогообложения признается
1) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.,
Так же статьей 407 п.4 предусматривается налоговый сбор и с хозяйственных строений и сооружений,
Согласно нормам иных отраслей законодательства, а именно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства..." хозяйственными постройками признаются - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд
Вот и выходит если баня или сараи не являются ОН (не имеют связь с землей), но при этом являются строением, собственник таких строений не может зарегистрировать данное строение, но налог платить обязан, вот как выходит

Законодательством не устанавливается требования к материалу построек))), есть строение (туалет, сарай), не важно из говна он или палок , все равно плати, так как попадает по термин хоз.постройки, строили же раньше дома и сараи из говна коровьего, многие до сих пор стоят и учтены

 

Ничего интересного. В сборе налогов больше всего заинтересованы местные и региональные бюджеты. Но вряд ли кто в администрациях будет заниматься вычислением неучтенных построек. Они в полях давно уже не работают. Самое большее, в крупных городах попутно с другими работами, и то маловероятно.
И потом, надо сначала эти объекты как-то учесть. Где? В похозяйственных книгах? Тут переписчики во время переписи населения боятся по домам ходить, навряд ли тетеньки с администраций захотят еще переписью недвижимости заниматься.

 

Ещё про баню:

Оффтоп

Вопрос: Облагается ли налогом на имущество физических лиц капитальное строение (баня), возведенное на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, если право собственности на строение не зарегистрировано, а наличие строения установлено Росреестром?
Ответ: В отношении возведенного на земельном участке для индивидуального жилищного строительства капитального строения (бани), право собственности на которое не зарегистрировано, налог на имущество физических лиц не уплачивается, в том числе в случае установления его наличия Росреестром.
Обоснование: В силу ст. 400 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 401 НК РФ. Таким образом, основанием для признания физического лица налогоплательщиком налога на имущество физических лиц является наличие права собственности на объект недвижимости, указанный в ЕГРН.
Согласно п. 1 ст. 403 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных данной статьей.
При этом п. 2 ст. 403 НК РФ установлено, что в отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта.
Таким образом, в отношении бани, являющейся капитальным строением, права собственности на которую не зарегистрированы, налог не уплачивается.
Н.А. Гаврилова
Заместитель начальника отдела
имущественных и прочих налогов
Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики
Минфина России
08.02.2018

 

Интересно а есть какой нибудь закон, обязывающий регистрировать права на такие постройки да и в целом на здания ?

 

В силу пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом надо понимать, что собственники объектов недвижимости не обязательно только те, у кого зарегистрировано право.
Тогда, если у собственников не оформлена земля под их объектами, они обязаны её оформить. А в процессе оформления им придется зарегистрировать свои права и на объекты недвижимости.
Если у собственников объектов земля под ними хоть как-нибудь оформлена, то здесь, думаю, ничто не обязывает.​

 

да интересовал именно этот случай. Если собственник земли получил разрешение на строительство и построился, но не оформлял дом или постройки для избежания налогового бремя, его же ни кто не может обязать регистрировать права на эти объекты. Вообще что эта за правила такие платить налоги за дом, в цивилизованных странах налог платятся только за землю (Германия)

 

Радуйтесь, что не платите (пока) "налог на богатство", как в других цивилизованных странах.

 

Почему придется зарегистрировать?

 

Оффтоп

А что считают богатством в цивилизованных странах ?

 

По Приказу МЭР № 1 от 12.01.2015 уполномоченный орган попросит выписку ЕГРН на объект. Может даже попросить, чтобы в ней был указан кадастровый номер земельного участка, на котором стоит объект. Я даже с ним в этом согласен, только эта связь делает возможным из предусмотренного приказом МЭРа перечня документов увидеть связь между участком и объектом. И тут возможно два варианта, либо сведения об объекте в ЕГРН есть (но без координат и без прав, а откуда они (координаты) там возьмутся, пока правообладатель их не подаст их) либо сведений об объекте в ЕГРН вообще нет. И чтобы они там появились, придется зарегистрироваться (но это не точно ).

 

Если захотят без торгов - то это конечно, но только как они тогда поставят на учёт эти ОКСы, если у них нет прав на землю?
У нас обычно эти либо суд, либо - ЗУ по общему правилу, только не на торгах, а просто через опубликование извещения в СМИ в силу ВРИ ЗУ под такими объектами, и тогда уже они сами решают, ставить ли на учет эти сараи и туалеты.